hypotheek woon winkelpand

Discussies over hypotheken en geldverstrekkers.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

dyna

hypotheek woon winkelpand

Bericht door dyna »

Vraagje omtrent de aanschaf van een woonwinkelpand, de aankoop van het totale pand bedraagd 280.000 de twee onderliggende winkelpanden hebben een huuropbrengst van 12.000 euro per jaar.
Salaris uit vaste arbeidsovereenkomst ong. 38.0000 euro en nog via een uitzendbureau ongeveer 8.000 per jaar. De bedoeling is de boven de winkel liggende woning zelf te gaan bewonen.
Is er een mogelijkheid voor dit pand een hypotheek te verkrijgen? Op basis van mijn huidige salaris zou dit max. 180/200.000 euro zijn gezien de huuropbrengsten van de winkels zijn de maandelijkse lasten natuurlijk aantrekkelijk.
travis182
Berichten: 50
Lid geworden op: ma 13 nov, 2006 7:14 pm

Bericht door travis182 »

Als je dit echt graag zou willen, kun je het proberen bij een bank die wat meer gespecialiseerd is in maatwerk. De huuropbrengsten zijn natuurlijk mooi, maar op het moment dat jij het pand koopt, zul je huurcontracten moeten kunnen overleggen die minimaal een jaar of 5 bestendig zijn om de huurinkomsten mee te nemen in je inkomen. Als je zoals je schetst een vast inkomen van 46.000 per jaar hebt, zou 280 op dat inkomen haalbaar moeten zijn, maar het is wel erg veel. Als je de huuropbrengst mee neemt, zul je de maandlasten vrij gemakkelijk op kunnen brengen. Probleem is echter een beetje het aard van het onderpand. Ik denk dat je het kadastraal zult moeten laten splitsen in woon/beleggings gedeelte als dit al niet gebeurd is. Op woningen verstrekken banken meestal 125 tot 130% van de executiewaarde, maar op beleggingspanden niet. In dat geval kan de bank dus eisen dat je een deel van de koopprijs uit eigen middelen betaalt. Ik zou voor advies bij een kantoor langs gaan van een bank die dit soort dingen doet. (Weet o.a. van ING-Bank dat ze veel maatwerk doen.) Ik ben een beetje bang dat een onafhankelijke tussenpersoon hier niet zo heel handig is, omdat het vrij specialistische materie is, waarbij het heel erg aankomt op het acceptatiebeleid van de bank zelf, waar veel tussenpersonen (helaas) niet altijd even veel kaas van hebben gegeten.
Gebruikersavatar
jari
Berichten: 2244
Lid geworden op: ma 02 okt, 2006 6:22 pm

Bericht door jari »

Er zijn idd grote verschillen acceptatiebeleid, x % van de executiewaarde van een beleggingspand is per bank verschillend, maar ook bepalend voor de hoogte van de verstrekking kan zijn in hoeverre je huurinkomsten nodig zijn om de totale lasten te betalen; als je die niet nodig hebt kun je weer meer financieren en andersom.

ING is idd sterk in dergelijk maatwerk (hoewel het altijd weer afhangt wie je tegenover je hebt). Ik deel de mening van Travis dat je voor deze constructies beter niet naar een tussenpersoon kunt gaan.

Succes.
dyna

woonwinkelpand

Bericht door dyna »

Bedankt voor jullie reactie, helaas is het pand verkocht.
Ben me op dit moment aan het orienteren op een gewoon woonhuis dus kom ongetwijfeld wel weer terug op dit forum gezien de vele hypotheekaanbieders en mogelijkheden.
Plaats reactie