Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Jupo1980
Berichten: 2
Lid geworden op: di 11 okt, 2011 5:51 pm

Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Bericht door Jupo1980 »

Goedendag,

Ik heb dit forum uitgebreid zitten doorspitten en alle informatie over onderhandse leningen gelezen, maar ik kwam niet een situatie tegen die vergelijkbaar is met de mijne.

Het zit als volgt:

Ik woon al geruime tijd samen met mijn vriendin in een appartement wat ik alleen heb gekocht (voordat ik haar kende).
Dit appartement is inmiddels verkocht onder voorbehoud. Op de verkoop van het appartement maak ik ongeveer 20.000 euro verlies.
We hopen dit geld weer grotendeels te besparen op de aankoop van een volgende huis.

Nu komt mijn probleem: Mijn vriendin en ik zijn samenwonend (ingeschreven op hetzelfde adres), maar geen fiscaal partner of samenlevingscontract o.i.d.

Omdat we al geruime tijd samen zijn, en mijn vriendin veel spaargeld heeft, hebben we afgesproken om het verlies te delen. Maar hoe kunnen we dit het beste regelen?

In feite komt het erop neer, dat zij mij 10.000 wil geven. Maar als zij dit schenkt dan betalen we 30% belasting omdat we niks van elkaar zijn (of 10% als we een samenlevingscontract afsluiten voor het volgende huis).

Daarom zaten wij te denken aan een Onderhandse lening. Maar in principe hoeft zij geen rente te ontvangen en ik verwacht dit bedrag binnen enkele jaren aan haar terug te kunnen betalen. Hoe moeten we dit vastleggen of regelen zodat de belastingdienst tevreden blijft?

Nog een kleine aanvulling: Bij de overdracht bij de notaris moet ik het gehele verschil tussen mijn hypotheek en de opbrengst bijleggen om de hypotheek te beëindigen. Pas nadat de overdracht volledig is afgerond, komt de spaarpolis tot uitkering. Dit betekend dat ik tijdelijk (enkele maanden) zelfs 25.000 moet lenen van mijn vriendin. Maar dit deel krijgt zij dan na enkele maanden terug, terwijl ik over de aflossing van de rest enkele jaren zal doen.
schakel
Berichten: 364
Lid geworden op: do 23 jul, 2009 10:48 am

Re: Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Bericht door schakel »

Allereerst wat informatie: U wordt als samenwonend partner voor de schenkbelasting beschouwd (10% / 20% schenkbelasting) als:
* U staat allebei minimaal 2 jaar op hetzelfde adres ingeschreven in de basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente
* U hebt een door een notaris opgemaakt samenlevingscontract met een wederzijdse zorgverplichting
U kunt dus miv heden een notarieel samenlevingscontract laten opstellen. Fiscaal partnerschap kan voordelen opleveren tav de belastingaangift!

U bent ook slechts 10% schenkbelasting verschuldigd in de volgende situatie:
U staat allebei minimaal 5 jaar op hetzelfde adres ingeschreven in de basisadministratie persoonsgegevens van de gemeente
Zie rekenhulp schenkbelasting: Lees hier

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nav uw vraag: u wilt het allemaal precies en vooral geheel legaal regelen, waar de meesten ervoor zouden kiezen het bedrag eenvoudig te schenken zonder contract, opgave schenkbelasting o.i.d. Of achterstallige 'huur' betalen (zie hieronder).
Hoe die Ôé¼ 10.000 is uitgegeven? Het zou zomaar kunnen dat uw vriendin een nieuwe auto voor Ôé¼ 10.000 heeft gekocht of een paar keer op vakantie is geweest of naar het casino.
Overigens is het alleszins redelijk dat uw vriendin een vergoeding betaalt voor het woongenot. In uw informatie schrijft u hier niets over. Bijvoorbeeld: Een huur van Ôé¼ 250 p/m, dus Ôé¼ 3000 per jaar. De vergoeding voor het woongenot beinvloedt uiteraard de hieronderstaande opties.

Nu de legale opties:
Uw vriendin mag Ôé¼ 2012 (jaar 2011) per jaar belastingvrij aan u schenken. Als uw vriendin elk jaar het maximumbedrag schenkt (en wellicht rekening houdt met een rentevergoeding over het totale leenbedrag dat nog uitstaat), zou de lening schenkvrij in een jaar of 4 kunnen worden terugbetaald. (nog dit jaar 2011 tot begin 2016 - feitelijk niet meer dan ruim 4 kalenderjaren meetellend voor 6 schenkjaren)

U sluit een samenlevingscontract af of misschien voldoet u al aan de voorwaarden om als partners beschouwd te worden (5 jaar samenwonen) en uw vriendin schenkt (een deel) van de Ôé¼ 10.000: dan is over 10% van de schenking schenkbelasting veschuldigd.
Jupo1980
Berichten: 2
Lid geworden op: di 11 okt, 2011 5:51 pm

Re: Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Bericht door Jupo1980 »

Bedankt voor alle informatie alvast.

Nu vroeg ik me nog af in hoeverre het mogelijk is om een lening af te sluiten bij mijn vriendin. Alle voorbeelden op deze site (die ik kon vinden) gaan over het afsluiten van een onderhandse lening vanwege aankoop van een woning. Maar ik zou dit toch ook kunnen doen om een schuld af te lossen?

Wat moet er geregeld worden voor zo'n onderhandse lening? Moeten wij een rentepercentage afspreken o.i.d.? Ik lees op dit forum termen als 'marktconforme rente'?
En ik lees ook dingen als 'direct opeisbaar' en vastgestelde looptijd.
Geldt dat in deze situatie ook of is dit alleen van belang als er hypotheekrente-aftrek wordt aangevraagd, zoals andere mensen op dit forum beschrijven?

En het aflossen van een lening, wordt dat beschouwd als een schenking? Want als de spaarpolis zou worden uitgekeerd, dan betaal ik dat direct terug aan mijn vriendin en los ik dus in 1 keer 15.000 euro af van de lening. Moet hierover dan schenkbelasting worden betaald? Of hoeft dit niet omdat het een aflossing van een openstaande lening is?
schakel
Berichten: 364
Lid geworden op: do 23 jul, 2009 10:48 am

Re: Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Bericht door schakel »

U sluit een simpele lening af. Er is geen hypotheekrenteaftrek. Een contract dat u tav deze lening opstelt, kan net zo uitgebreid of simpel als u zelf wilt. Houd het gewoon simpel: contractje dus. Niemand zal er navraag naar doen.

Wat betreft de marktconforme rente: ook hier is weer geen sprake van hypotheekrenteaftrek. U kunt een simpele spaarrekening-rente aanhouden. Dat u in in 1 keer Ôé¼ 15.000 aan uw vriendin zou uitkeren, begrijp ik niet goed. U komt toch Ôé¼ 20.000 te kort?
Als u echter de middelen heeft tot terugbetaling van de volledige lening van vriendin, is er niets aan de hand: uw vriendin leent tijdelijk het bedrag van Ôé¼ 15000, die lening wordt korte tijd later volledig weer terugbetaald.

U krijgt pas met de schenkbelasting te maken als u (een deel van) de lening niet terugbetaalt. Het bedrag boven de vrijstellingsgrens wordt dan als een schenking beschouwd. Maar daarover kunt u lezen in mijn vorig antwoord.
Herro98
Berichten: 2
Lid geworden op: ma 10 jun, 2024 8:39 pm

Re: Onderhandse lening niet direct gekoppeld aan woning

Bericht door Herro98 »

Sinceramente, personas en el mundo les encanta jugar a los casinos online. Si no quieres perder tu tiempo en investigaciones inútiles sólo tienes que visitar Ice casino y hacerte con tus bonos.El único casino que puedo recomendar es ESTE casino porque la https://icecasino-cl.com/ gente confía en él. Aquí puedes encontrar todo lo que quieras,desde los juegos de mesa hasta las tragaperras más populares del mundo.
Plaats reactie