Geen voorwaarde 'royeringsakkoord' in koopcontract

Vragen en discussies over makelaars en het kopen/verkopen van een woning.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Geen voorwaarde 'royeringsakkoord' in koopcontract

Berichtdoor Hen3 » vr 10 jul, 2015 6:50 pm

Hallo lezers,

ik heb vorige week een voorlopig koopcontract getekend, ik ben de kopende partij.
Hierin staan al mijn voorwaarden en die van de verkopende partij.

Nu een week later blijkt dat de bank de beslissing heeft over de verkoop van de woning voor het overeengekomen bedrag.
De bank zou in principe akkoord zijn.

De verkopend makelaar verteld mij nu dat de bank pas echt akkoord gaat als ik een extra ontbindende voorwaarde in het reeds getekende koopcontract laat opnemen.
Deze voorwaarde staat er nu niet in, maar het toevoegen en het uitvoeren van dit akkoord zou slechts een formaliteit zijn (volgens verkopend makelaar).

Ik snap echter niet waarom dit voorbehoud in het contract tussen mij en de verkoper moet staan?
Het is toch een zaak tussen de verkoper en zijn hypotheekverstrekker?
Als die twee partijen er niet uit komen en er dus geen royementsakkoord komt, dan kan de verkopende partij mij de woning niet leveren en is hij in gebreke.
Of zie ik dit verkeerd.

Ik hoor graag hoe jullie hier over denken, want ik weet niet wat ik hier mee aan moet.

bvd
Hen3
 
Berichten: 1
Geregistreerd: vr 10 jul, 2015 6:35 pm

Re: Geen voorwaarde 'royeringsakkoord' in koopcontract

Berichtdoor rambagts » vr 10 jul, 2015 7:46 pm

Het is toch een zaak tussen de verkoper en zijn hypotheekverstrekker?
Als die twee partijen er niet uit komen en er dus geen royementsakkoord komt, dan kan de verkopende partij mij de woning niet leveren en is hij in gebreke.
Of zie ik dit verkeerd.


Nee, Je ziet dit niet verkeerd. Verkoper is dus in gebreke als hij contract niet nakomt.
Je kunt twee dingen doen:
- Niets doen en afwachten en als verkoper niet levert hem in gebreke stellen en boete opeisen. Ga er maar van uit dat als de bank akkoord moet gaan er een restschuld is en de boete, ook na een onverhoopte prijzige civiele procedure, niet inbaar is en dat je dan ook je advocaatkosten kwijt bent;
- Meewerken en hopen dat alles goed komt.

Je zou nog juridisch advies kunnen vragen aan je rechtsbijstandverzekering of bellen met een juridisch loket.
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen ... flict.html
rambagts
 
Berichten: 2115
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm


Keer terug naar Makelaar

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 2 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling