Kwa hypotheek heb ik nu het volgende beeld:
Jaarinkomen : 54.000
Koopsom woning : Ôé¼ 245.500 (k.k)
Overdrachtsbelasting (6%) : Ôé¼ 14.730
Transportakte en hypotheekakte : Ôé¼ 900 (inclusief btw, kadaster kosten, administratiekosten etc)
Taxatiekosten : Ôé¼ 280 (NHG taxatie, incl btw)
Afsluitkosten : Ôé¼ 0
Bemiddelingsvergoeding : Ôé¼ 2.600 (schatting)
Bankgarantiekosten : Ôé¼ 245.5 (0.1% koopsom)
NHG kosten (ongeveer) : Ôé¼ 1.548 (0.55% totale hypotheeksom)
Verlies verkoop vorige woning : Ôé¼ 5.700
Gewenst verbouwingdepot : Ôé¼ 10.000 (het is een gewenst bedrag, dus lager is niet een echt probleem. Het is geld bedoeld voor nice-to-have verbouwingen, maar niet perse nodige verbouwingen. Het is een woning uit 2006, dus in goede staat.)
Totaal hypotheekbedrag : Ôé¼ 281.500
De taxatiekosten en hypotheek/transportakte kosten heb ik opgezocht via een notarisvergelijksite. Dit kan dus nog hoger uitvallen als na een telefoontje met de notaris/taxateur toch een ander verhaal blijkt. Maar voorlopig houdt ik deze (naar mijn mening) lage bedragen aan.
Verder gelden de volgende kenmerken in mijn situatie:
1) Ik sluit de hypotheek enkel op mijn naam af
2) Ik wil een rentevast periode van 10 jaar
- Reden: Lagere rente en over 10 jaar wil ik misschien wel heel iets anders. 10 jaar in de toekomst kijken is al moeilijk genoeg.
- Reden: rentekorting
- Reden: Dit dempt de maandlasten en over 30 jaar is het niet afgeloste deel van de hypotheek niet zoveel meer waard door inflatie.
- Reden: Ik wil enkel het verschil tussen de totale hypotheeksom en de executiewaarde van de woning dekken, zodat bij mijn overlijden er geen schuld overblijft. De NHG norm eist dat je zelfs nog meer dekt, dus dan houden we de NHG norm aan.
- Reden: Ik zie banksparen als een overzichtelijk en duidelijke manier van waarde opbouwen binnen een hypotheek.
- Reden: Ik vindt het kostendempende effect van banksparen interessant en belangrijk.
- Reden: Ik verwacht niet arbeidsongeschikt te worden en ook zijn de voorwaarden van zulke producten meestal slecht dat als je arbeidsongeschikt wordt je niet uitgekeerd krijgt.
- Ik kan dit wel overwegen als er een rentekorting aangekoppeld is welke ervoor zorgt dat de kosten voor de arbeidsongeschiktheidsverzekering binnen afzienbare tijd wordt terugverdiend. Met afzienbare tijd wordt een periode van +/- 3 jaar bedoeld.
- Zie subpunten van de A.O verzekering.
11) Bij verkoop woning tijdens de rentevast periode wil ik de hypotheek zonder boetes kunnen meenemen naar een nieuwe woning.
12) Na de rentevast periode wil ik de hypotheek zonder boetes en andere bijkomende kosten kunnen oversluiten naar een andere verstrekker.
- Dit is dus inclusief het tot dan gespaarde geld.
14) 2 sporig rente beleid maakt niet uit
- Reden: Als ik zonder boetes na de rentevast periode kan kiezen voor een andere verstrekker, dan zoek ik dan wel uit welke verstrekker dan de beste keuze is. Het feit dat de huidige verstrekker met een hogere rente aankomt maakt dan niet uit. Zolang ik maar weg kan.
Maar zijn er nog andere voorwaarden waarvan jullie zeggen dat ze goed zijn om rekening mee te houden?
Ik ben dus eigenlijk zeer geïnteresseerd in secundaire voorwaarden in het algemeen, als ik de belangrijke punten hierin weet, dan kan ik pas goede de offertes vergelijken die ik nu heb. Ik heb dus wel offertes liggen maar die wil ik in deze post nog niet vergelijken. Eerst meer informatie vergaren over belangrijke secundaire voorwaarden.