We hebben een apartement met terugkoopgarantie. Terugkoopwaarde wordt dus bepaald dmv taxatie.
WOZ-waarde is 223.000 euro terwijl de casco aankoopwaarde in 2008 255.000 was en het huis nu voorlopig getaxeerd is op ongeveer 270.000.
Het betreft een nieuwbouwapartement in een buurt zonder veel vergelijkingsmateriaal. Vandaar hoogstwaarschijnlijk de afwijkende WOZ-waarde.
Is een dergelijk lage WOZ-waarde positief of negatief bij verkoop/taxatie?
lage woz-waarde bij verkoop
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
Re: lage woz-waarde bij verkoop
De WOZ waarde is een waarde die de gemeente bepaald voor de aanslag van onroerende zaak belasting. Je hebt mogelijk geluk dat de gemeente , bij gebrek aan vergelijkingsmateriaal in de directe omgeving, je woning hebt vergeleken met een ander type woning in een wat goedkopere wijk. Het woord voorlopige taxatie is mij onbekend en zegt me dus niets. Wat voor taxatie was dit? Voor een hypotheek of brandverzekering of voor aangifte van de successie belasting. Hier kan zo maar 10-15% verschil in zitten. Een lage WOZ waarde kan een nieuwe koper doen vermoeden dat hij te veel betaald als hij de woning wilt kopen die 270.000 moet opbrengen dus eerder nadelig dan voordelig zou ik zeggen. Ik denk niet dat de terugkoopgarantie zal uitgaan van een voorlopige taxatie van 270.000 maar van een lager bedrag ook rekening houdend met feit dat waardes van woningen afgelopen 3 jaar met ca 10% zijn gedaald.
Re: lage woz-waarde bij verkoop
Met voorlopige taxatie bedoel ik een mondelinge/informele taxatie door de makelaar die wij ook bij de aankoop van ons toekomstige huis gaan gebruiken.Het woord voorlopige taxatie is mij onbekend en zegt me dus niets. Wat voor taxatie was dit? Voor een hypotheek of brandverzekering of voor aangifte van de successie belasting.
Ik wilde graag een taxatie vooor de definitieve taxatie die gaat bepalen wat wij bij de terugkoopgarantie terug gaan krijgen.
Deze voorlopige taxatie is vorige week afgegeven... Tevens wil het feit dat de waarde van woningen de afgelopen 3 jaar met GEMIDDELD 10% zijn gedaald natuurlijk niet zeggen dat dat voor mijn woning ook geld.Ik denk niet dat de terugkoopgarantie zal uitgaan van een voorlopige taxatie van 270.000 maar van een lager bedrag ook rekening houdend met feit dat waardes van woningen afgelopen 3 jaar met ca 10% zijn gedaald.
Re: lage woz-waarde bij verkoop
Van groot belang zijn natuurlijk de exacte terugkoopvoorwaarden. Hoe vindt de taxatie plaats? Door een door de terugkoper aan te wijzen makelaar, mag de verkoper een makelaar aanwijzen? Gemiddelde van bijvoorbeeld 2 onafhankelijke makelaars? Wat staat er precies in de voorwaarden?