Taxatierapport gebruiken als bezwaar WOZ
Geplaatst: di 09 nov, 2010 10:05 pm
Ik heb in aug 2009 een taxatierapport op laten stellen voor de woning die ik op dat moment van mijn ouders huurde en in dec 2009 heb gekocht. Dit om de waarde officieel te laten bepalen zodat we hier later geen problemen mee zouden krijgen met de belastingdienst aangezien het een familietransactie betreft. Volgens het taxatierapport was de woning Ôé¼145.000 waard, voor dit bedrag heb ik de woning een half jaar later gekocht.
Begin 2010 kreeg ik de beschikking van de gemeente waarin stond dat mijn woning d.d. 1-1-2009 getaxeerd was op Ôé¼ 173.000. Ik heb hier bezwaar tegen gemaakt op basis van het opgestelde taxatierapport. De gemeente heeft het taxatierapport niet meegenomen omdat dit opgesteld was in het kader van een hypothecaire geldlening. Volgens de gemeente is alleen een taxatierapport bruikbaar waarbij dezelfde uitgangspunten gehanteerd zijn als bij de vaststelling in het kader van de Wet WOZ. Desondanks is de waarde van de woning wel vastgesteld op Ôé¼159.000 (op basis van 'vergelijkbare verkopen').
Ik ben echter van mening dat een taxatierapport een beter beeld van de waarde in het economisch verkeer kan schetsen dan een WOZ waarde op basis van 'vergelijkbare verkopen' (het gaat om 3 appartementen verderop in de straat die een enigzins andere indeling hebben dan mijn woning/app). Kunnen jullie inschatten in hoeveel kans ik maak als ik in beroep ga tegen het besluit van de gemeente, op basis van het taxatierapport.
PS: is het niet logischer dat een taxatie voor een hypothecaire lening juist hoger zou zijn dan de feitelijke waarde aangezien dit gunstiger is voor het verkrijgen van een hypotheek?
Begin 2010 kreeg ik de beschikking van de gemeente waarin stond dat mijn woning d.d. 1-1-2009 getaxeerd was op Ôé¼ 173.000. Ik heb hier bezwaar tegen gemaakt op basis van het opgestelde taxatierapport. De gemeente heeft het taxatierapport niet meegenomen omdat dit opgesteld was in het kader van een hypothecaire geldlening. Volgens de gemeente is alleen een taxatierapport bruikbaar waarbij dezelfde uitgangspunten gehanteerd zijn als bij de vaststelling in het kader van de Wet WOZ. Desondanks is de waarde van de woning wel vastgesteld op Ôé¼159.000 (op basis van 'vergelijkbare verkopen').
Ik ben echter van mening dat een taxatierapport een beter beeld van de waarde in het economisch verkeer kan schetsen dan een WOZ waarde op basis van 'vergelijkbare verkopen' (het gaat om 3 appartementen verderop in de straat die een enigzins andere indeling hebben dan mijn woning/app). Kunnen jullie inschatten in hoeveel kans ik maak als ik in beroep ga tegen het besluit van de gemeente, op basis van het taxatierapport.
PS: is het niet logischer dat een taxatie voor een hypothecaire lening juist hoger zou zijn dan de feitelijke waarde aangezien dit gunstiger is voor het verkrijgen van een hypotheek?