woning 41.500 euro gestegen in prijs in 8 jaar?graag advies

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

planetgirl
Berichten: 2
Lid geworden op: za 10 apr, 2010 10:08 am

woning 41.500 euro gestegen in prijs in 8 jaar?graag advies

Bericht door planetgirl »

Hallo allemaal,

Ik ben bij een woning wezen kijken, het is een erg leuke woning, maar helaas met HEEL VEEL werk..
Via het kadaster heb ik opgevraagd wat de huidige eigenaresse ervoor heeft betaald > 78500 , dit was zo rond april 2002.
De eigenaresse heeft er niet veel aan gedaan:
- de meterkast is aangepast (verder niet af/weggewerkt)
- een trap geplaatst ( ook geheel kaal en niet afgewerkt, ook kijk je vanuit de gang, langs de trap heen zo de woonkamer in, toaal niks aan afwerking gedaan)

Bovenstaande is dan wel gedaan maar niet afgewerkt, daarbij zijn er overig heel veel dingen waaraan iets zou moeten gebeuren:
- houten vloer buigt door ( dient vervangen te worden door beton)
- cv aanleg
- alle kozijnen zijn rot en enkelglas( dus vervangen van alle kozijnen met dubbelglas)
- op de bovenverdieping zit er vocht in de muur, en er is geen isloatie
- er is bij binnenmuren en bij het schuurtje sprak van asbest
- het platdak bij de keuken zorgt regelmatig voor lekkage
- het toilet is niet aangesloten op het riool, maar op een septi-tank ( de douche was volgens eigenaresse wel aangesloten op het riool?)
- de keuken dient vervangen te worden.
- realiseren badkamer.

Geken naar het bouwkundig rapport van maart 2002, staan er een hoop verbeterpunten in waar niets mee gedaan is.

Nu 8 jaar later verkoopt zij de woning, en staat te koop voor 119.00...?

Wat vinden jullie hiervan? en wat zouden jullie voor bod doen gezien de kosten die ik eraan zal hebben.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: woning 41.500 euro gestegen in prijs in 8 jaar?graag adv

Bericht door M_1 »

Tsja, hangt ook af van hoe de andere huizen in de buurt zijn. Misschien zijn die in die tijd wel van 100.000 naar 200.000 gegaan, dan is dit een koopje. Misschien zijn opgeknapte huizen ook wel van 100.000 naar 110.000 gegaan, dan is dit heel duur en nemen de verkopers misschien de gok dat mogelijke kopers niet te veel onderzoek doen.

Het is ook maar net wat je ambieert. Waarschijnlijk is het voor een goede klusser een ideaal object, juist omdat er zoveel aan gedaan moet worden en je het dus helemaal naar je eigen hand kunt zetten. En wellicht het een en ander ver-/uitbouwen. En het is ook de vraag wat werkelijk moet en wat jij zou willen.
planetgirl schreef: - de meterkast is aangepast (verder niet af/weggewerkt)
Hoe het afgewerkt zou moeten is een kwestie van smaak. Afwerken hoeft niet veel te kosten. En blijkbaar zijn de leidingen wel aangepast? Belangrijk pluspunt.
planetgirl schreef: - een trap geplaatst ( ook geheel kaal en niet afgewerkt, ook kijk je vanuit de gang, langs de trap heen zo de woonkamer in, toaal niks aan afwerking gedaan)
Kwestie van smaak. Er zijn genoeg mensen die zulke openheid juist waarderen. Heeft dus voor een deel met jou voorkeuren te maken.
planetgirl schreef: Bovenstaande is dan wel gedaan maar niet afgewerkt, daarbij zijn er overig heel veel dingen waaraan iets zou moeten gebeuren:
- houten vloer buigt door ( dient vervangen te worden door beton)
M├│et die vloer vervangen worden? Het ook zijn dat de vloer wel gewoon stevig is en helemaal niet vervangen hoeft te worden. En als er al iets aan de vloer vervangen zou moeten worden, waarom zou dan beton moeten komen in plaats van hout?
planetgirl schreef:- cv aanleg
Veel mensen willen juist gaskachels ipv. CV. Is dus jou eigen voorkeur, geen noodzaak.
planetgirl schreef:- alle kozijnen zijn rot en enkelglas( dus vervangen van alle kozijnen met dubbelglas)
Goed punt. Maar elk nadeel heb zijn voordeel, doordat de kozijnen verrot zijn m├│et je wel iets aan isolatie doen en kun je het in een keer echt goed aanpakken, dus geen halve maatregelen. Voordeel is ook dat je de kozijnen zo kunt maken zoals je zelf wilt. Dus alles goed op elkaart afgestemd. Hout of kunststof? Welke ramen moeten open kunnen? Wil je de bestaande sitautie zou houden, of wil je / kan er wellicht een raam vevangen worden door een deur? Of een klein raam door een groot raam? Of andersom? Dit zal trouwens ook in de vraagprijs verwerkt zijn.
planetgirl schreef:- op de bovenverdieping zit er vocht in de muur, en er is geen isloatie
Geen isolatie zal te maken hebben met de leeftijd van het huis. Daar zal niet al te simpel een goede oplossing voor zijn. Het is dan de vraag wat je wilt, goede na-isolatie zal je flink wat binnenruimte kunnen kosten. Veel mensen zullen daarom het gebrek aan isolatie voor lief nemen.
Het is ook de vraag hoe het vocht in de muur komt. Als er bv. een dakpan scheef ligt, dan kan het vochtprobleem makkelijk op te lossen zijn. Maar het kan ook vochtdoorslag (enkelsteens muur?) of iets anders zijn. Vraagt dus goed onderzoek.
planetgirl schreef: - er is bij binnenmuren en bij het schuurtje sprak van asbest
Hoeft geen probleem te zijn. Alleen als je het wilt verwijderen of bewerken is het een probleem.
planetgirl schreef: - het platdak bij de keuken zorgt regelmatig voor lekkage
Tsja, platte daken moeten eens in de zoveel tijd worden vervangen. Als dat het is, dan is het geen groot bezwaar. Want voor een handige klusser is dat geen groot karwei.
planetgirl schreef: - het toilet is niet aangesloten op het riool, maar op een septi-tank ( de douche was volgens eigenaresse wel aangesloten op het riool?)
Hoeft geen probleem te zijn. Maar blijkbaar heb jij de voorkeur voor aansluiting op het riool. Dat zal een aanpassing vergen.
planetgirl schreef: - de keuken dient vervangen te worden.
Is waarschijnlijk ook een kwestie van smaak. Bovendien wordt bij heel veel huizen de keuken bij een verhuizing vervangen, omdat de keuken niet de smaak van de nieuwe eigenaar is. Oud eiken wordt vervangen door strak modern, en strak modern wordt vervangen door klassiek. Voordeel is wel dat je het naar je eigen smaak kunt doen, zodat je niet bij de koop van het huis indirect betaalt voor een dure keuken die jou smaak niet is.
planetgirl schreef: - realiseren badkamer.
Net als bij de keuken.
planetgirl schreef: Geken naar het bouwkundig rapport van maart 2002, staan er een hoop verbeterpunten in waar niets mee gedaan is.

Nu 8 jaar later verkoopt zij de woning, en staat te koop voor 119.00...?

Wat vinden jullie hiervan? en wat zouden jullie voor bod doen gezien de kosten die ik eraan zal hebben.
Wat hebben huizen in de omgeving gedaan? Hoeveel kosten zijn er aan bouwkundige aanpassingen verbonden? Is dit het voor jou waard?
Plaats reactie