Verdeling huis vaststellen
Geplaatst: vr 02 apr, 2010 10:31 am
Dag allemaal,
Mijn partner ligt al een tijd in scheiding. Het is een moeizaam proces en dat bereikt nu een hoogtepunt bij de taxatie van het huis.
Er is een tijd terug een eerste taxatie uitgevoerd. Schrikbarend veel lager dan de huidige hypotheekwaarde. Het betekende een onderwaarde van Ôé¼15.000 die door beide partijen moest worden verdeeld. Omdat de taxatie zeer afweek van de huidige vraagprijzen in de buurt en omdat er veel langer dan het toegestane aantal jaren was geindexeerd, heeft mijn partner met instemming van zijn ex-to-be een hertaxatie laten uitvoeren. Deze taxateur kwam op een overwaarde van Ôé¼ 1000 uit. Beide taxaties zijn automatisch doorgestuurd naar het NWWI. Beide taxaties waren akkoord omdat er een bandbreedte van 10% blijkt te gelden.
Zijn ex wil het huis overnemen en heeft een nieuwe hypotheek aangevraagd. Hiervoor is ├®├®n van de twee taxaties nodig. De bank heeft de intentie de eerste (lage) taxatie te gebruiken. De hypotheekadviseur geeft daarbij aan dat mijn partner en zijn ex echter vrij zijn om voor de verdeling te kiezen voor de tweede taxatie. Dat kan door dit vast te laten leggen in de akte van verdeling bij de notaris.
Wij voorzien problemen. In het eerste geval zou zijn ex 7000 euro (van hem) krijgen. In het tweede geval moet ze 500 euro (aan hem) betalen. Haar eis zal dus zijn: de eerste optie of, in het gunstigste geval, middelen. Mijn partner is niet van plan om geld bij te leggen, zeker niet omdat op basis van de indexatie de tweede taxatie veel reeeler is. daarnaast is het geld er ook gewoon niet. Hoe moeten we dit oplossen? De tweede taxatie is toch zeker ook gunstiger in háár geval? De hypotheekadviseur zegt dat het niet uitmaakt, maar dat snap ik niet.
- Hoe kan er een verschil zijn tussen de door de bank gekozen taxatie en keuze voor de tweede taxatie bij verdeling?
- Betekent kiezen voor optie 1 bij de bank niet automatisch ook kiezen voor optie 1 bij de verdeling?
- Wat betekent het belastingtechnisch? Mag dit zomaar? (geen schenking?).Of is taxatie twee voldoende argument op zich?
- Wat kunnen de gevolgen zijn? Kan mijn partner besluiten om dan maar niet akkoord te gaan en over te gaan tot verkoop van het huis en die waarde te verdelen?
Mijn partner ligt al een tijd in scheiding. Het is een moeizaam proces en dat bereikt nu een hoogtepunt bij de taxatie van het huis.
Er is een tijd terug een eerste taxatie uitgevoerd. Schrikbarend veel lager dan de huidige hypotheekwaarde. Het betekende een onderwaarde van Ôé¼15.000 die door beide partijen moest worden verdeeld. Omdat de taxatie zeer afweek van de huidige vraagprijzen in de buurt en omdat er veel langer dan het toegestane aantal jaren was geindexeerd, heeft mijn partner met instemming van zijn ex-to-be een hertaxatie laten uitvoeren. Deze taxateur kwam op een overwaarde van Ôé¼ 1000 uit. Beide taxaties zijn automatisch doorgestuurd naar het NWWI. Beide taxaties waren akkoord omdat er een bandbreedte van 10% blijkt te gelden.
Zijn ex wil het huis overnemen en heeft een nieuwe hypotheek aangevraagd. Hiervoor is ├®├®n van de twee taxaties nodig. De bank heeft de intentie de eerste (lage) taxatie te gebruiken. De hypotheekadviseur geeft daarbij aan dat mijn partner en zijn ex echter vrij zijn om voor de verdeling te kiezen voor de tweede taxatie. Dat kan door dit vast te laten leggen in de akte van verdeling bij de notaris.
Wij voorzien problemen. In het eerste geval zou zijn ex 7000 euro (van hem) krijgen. In het tweede geval moet ze 500 euro (aan hem) betalen. Haar eis zal dus zijn: de eerste optie of, in het gunstigste geval, middelen. Mijn partner is niet van plan om geld bij te leggen, zeker niet omdat op basis van de indexatie de tweede taxatie veel reeeler is. daarnaast is het geld er ook gewoon niet. Hoe moeten we dit oplossen? De tweede taxatie is toch zeker ook gunstiger in háár geval? De hypotheekadviseur zegt dat het niet uitmaakt, maar dat snap ik niet.
- Hoe kan er een verschil zijn tussen de door de bank gekozen taxatie en keuze voor de tweede taxatie bij verdeling?
- Betekent kiezen voor optie 1 bij de bank niet automatisch ook kiezen voor optie 1 bij de verdeling?
- Wat betekent het belastingtechnisch? Mag dit zomaar? (geen schenking?).Of is taxatie twee voldoende argument op zich?
- Wat kunnen de gevolgen zijn? Kan mijn partner besluiten om dan maar niet akkoord te gaan en over te gaan tot verkoop van het huis en die waarde te verdelen?