Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

SvenWevers
Berichten: 3
Lid geworden op: do 09 jul, 2009 7:49 pm

Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door SvenWevers »

Hallo,

ik ben met mn eerste huisje bezig geweest maar na taxatie bleek dat het huisje 12.000 euro minder waard was dan de vraagprijs van de verkoper. Nu geeft de bank op basis van het taxatierapport geen hypotheek af. Nu hebben we geprobeerd de koop te ontbinden omdat we aan alle voorwaarden hebben gedaan die in het voorlopig koopcontract stonden. Hebben een aangetekende brief met de afwijzing van de bank naar de verkopende makelaar gestuurd. Nu zegt de verkoper dat ze 2 afwijzingen van geldvertrekkers willen hebben. maar zo staat het niet in onze voorlopige koopakt: artikel 19.1.b : op 17-07-2009 koper voor de financiering van het appartement voor een bedrag van koopsom + kosten geen hypothecaire geldlening of aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen.

De verkoper kan toch niet zomaar dit veranderen? Wie weet raad?
SvenWevers
Berichten: 3
Lid geworden op: do 09 jul, 2009 7:49 pm

Re: Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door SvenWevers »

de makelaar zegt dat de taxatie niet goed gedaan is, maar wij vertrouwen onze taxateur, omdat de andere woningen in de wijk rond ONZE taxatie waarde worden verkocht.
We willen er dus nu helemaal mee stoppen met deze woning, alleen maakt de makelaar het ons erg moeilijk door de verkopers te vertellen dat ze moeten eisen dat we 2 afwijzingen nodis hebben, terwijl dat niet in de overeenkomst staat...
Claudia
Berichten: 67
Lid geworden op: ma 11 mei, 2009 3:50 pm

Re: Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door Claudia »

Er staat niet met zo veel woorden in de koopovereenkomst dat het 2 afwijzingen moeten zijn, geef je aan. Vaak staat verderop in het artikel of een paar artikelen verder wat je moet doen om een beroep te doen op de ontbindende voorwaarde van een afwijzing. Vaak staat daar wel dat je dan tenminste 2 afwijzingen moet overleggen. Kijk daar nog even naar.
Het is overigen wel gebruikelijk dat het er 2 moeten zijn. Dit heeft er mee te maken dat je toch wel enigzins je best moet doen om een financiering te krijgen en niet bij de eerste afwijzing er onder uit moet kunnen komen.
In jouw geval staat er voor 17-7, dus je hebt nog een week ongeveer om een 2e afwijzing boven tafel te krijgen. Dat moet met deze taxatie niet zo'n probleem zijn. Dan weet je zeker dat je geen discussie krijgt over de vraag of je juist hebt ontbonden.
Als je er niet uitkomt dan kun je het misschien ook aan de betrokken notaris voorleggen. De makelaar van de verkoper zal het je natuurlijk moeilijk maken want die was blij dat de woning verkocht was en zal een ontbinding proberen tegen te houden. Die is natuurlijk niet echt onpartijdig en al helemaal niet op jouw hand.
SvenWevers
Berichten: 3
Lid geworden op: do 09 jul, 2009 7:49 pm

Re: Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door SvenWevers »

Heb inmiddels een 2e afwijzing naar de makelaar gebracht. Als het goed is is het contract nu ontbonden. De makelaar legt het vanavond voor aan de verkopers. Morgen als het goed is bevestiging van alles. Of denken jullie dat er nog roet in het eten gegooid kan worden door de verkopers? Wij hebben volgens de makelaar aan alle voorwaarden nu voldaan.
Claudia
Berichten: 67
Lid geworden op: ma 11 mei, 2009 3:50 pm

Re: Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door Claudia »

Als er correct en op tijd een beroep op de omtbindende voorwaarde is gedaan (en daar lijkt het volgens jouw info wel op) dan kan een verkoper er niets meer aan doen.
kader1
Berichten: 33
Lid geworden op: di 21 jul, 2009 11:37 am

Re: Help, taxatie waarde te laag, vraagprijs te hoog.

Bericht door kader1 »

zorg voor een schriftelijke bevestiging van de verkopers (niet de makelaar) dat de koop ontbonden is en dat er over en weer geen verplichtingen meer gelden, daar hebben zij ook baat bij.

Goodluck
Plaats reactie