Huis van familie

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

maraboe
Berichten: 2
Lid geworden op: za 31 jan, 2009 5:45 pm

Huis van familie

Bericht door maraboe »

Hoi allemaal,

Momenteel speelt bij mij het idee om het huis van mijn opa te kopen. Het huis zelf is niet veel waard, maar de plek des te meer.
WOZ is ongeveer 300.000. Ons idee is om het voor minder te kopen. Wij wilden dit doen door middel van verkoop terwijl opa erin blijft wonen.
De bedoeling is dus eigenlijk om nu het huis te kopen en opa onbepaalde tijd erin te laten wonen. Dit is een middel om de prijs te drukken en momenteel woon ik thuis ook nog prima, en als het me te lang duurt kan ik altijd nog wat tijdelijk huren.

De verkoop zal via een gesloten portomonee gebeuren, dus ik wordt eigenaar en leen het bedrag van opa. Op het moment dat die er daadwerkelijk uit gaat of komt te overlijden moet er betaald worden. Mijn idee is dat er ook een boete clausule bij verkoop binnen de 10 jaar op moet. Dit wil ik graag omdat het niet mijn idee is er ooit uit te gaan, en om voor andere familieleden niet de schijn te wekken dat ik wil speculeren met het pand.

Nu zijn mijn volgende vragen gezien de bovenstaande situatië:
- Tot hoever kan ik onder de WOZ kopen, op basis van kopen in bewoonde toestand. En wat kan je er normaal gesproken nog onder?
- Als de fiscus geld hebben wil van het deel van onder de WOZ hoeveel procent is dat dan?
- Op dit moment kan ik een dergelijke hypotheek niet krijgen in mijn eentje. Als ik alle kosten en baten op een rijtje zet kan het financieel wel uit. Heeft iemand enig idee hoe ver banken mee gaan? Waarde van het pand in de vrije verkoop is zeker 4 ton. En mag je naast de hypotheek van de bank bij familie de rest van het geld lenen?

Alvast bedankt,
Houston
Berichten: 1379
Lid geworden op: do 11 dec, 2008 10:40 pm
Locatie: Eindhoven

Re: Huis van familie

Bericht door Houston »

Beste Maraboe,
je hebt veel vragen en het is een ingewikkelde constructie (althans er kan het een en ander meespelen). Ik zou je aanraden een aantal personen te bezoeken. (een makelaar, notaris en financieel adviseur)
Wat algemene zaken die je dan mee kunt nemen:
Je hebt geen renteaftrek omdat het niet je hoofdverblijf is
Je kunt wel via opa en de bank geld lenen.
Je geeft aan dat je het bedrag niet aankunt, maar kun je het wel per maand betalen dan?? Ik proef wat twijfel in je vraag wat dat betreft.
Laat de totale lasten in kaart brengen (dus inclusief verzekeringen + onderhoud)
Als je minder betaalt dan de (taxatie)waarde heb je te maken met schenking + schenkingsrecht, je betaalt de 6% belasting ook over de volle waarde.
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: Huis van familie

Bericht door M_1 »

Wellicht is verkoop met uitgestelde levering een leuke optie? ( http://www.nl.pwc.com/extweb/bn/taxnews ... enDocument )
Maar het lijkt mij hoe dan ook verstandig om hier een fiscalist naar te laten kijken.
maraboe
Berichten: 2
Lid geworden op: za 31 jan, 2009 5:45 pm

Re: Huis van familie

Bericht door maraboe »

alvast bedankt voor de reactie's

Als ik het goed begrijp is het dus zo als ik het voor 250.000 koop en het is 300.000 waard volgens de fiscus dan moet er niet over 50.000 maar over 300.000 6% belasting door opa worden betaald? of alleen over het verschil?

Verder voor de twijfel of ik het wel betalen kan: Ik heb al mijn inkomsten en uitgaven op een rij gezet. Op basis van inkomen kan ik maar iets van 150 a 175 als hypotheek krijgen. Maar als ik tegen 5 of 6% lenen kan (en dat lukt wel met famalie etc) en ik trek de vaste lasten van het huis en mijn leven af, dan hou ik nog 650 euro per maand over. Dat is weinig en onderhoud kan er niet van!!! Alleen ik ben nu nog jong en ga de komende jaren zeker kwa loon omhoog en wellicht komt er een partner bij. Maar omdat het een eenmalige kans is, heb ik graag tijdelijk wat minder. Tevens heb ik bij het uitrekenen geen rekening gehouden met mijn spaargeld. Ik ga ervan uit dat het grootste deel opgaat aan verbouwen en wellicht er nog wat overblijft als buffer voor de eerste jaren.

En ik ga het uiteraard niet zonder een fincieel expert doen. Deze man heeft de constructie van de gesloten portomonee ook aangegeven als goede optie, alleen hoor ik graag ook mogelijkheden (onmogelijkheden) van andere dan deze ene persoon. V

Met vriendelijke groet
Gebruikersavatar
jari
Berichten: 2244
Lid geworden op: ma 02 okt, 2006 6:22 pm

Re: Huis van familie

Bericht door jari »

Maraboe,

Je betaalt 6% overdrachtsbelasting over de waarde van de woning, zie onderstaande link van de belastindienst ivm de verrekening schenkingsrecht en overdrachtsbelasting ivm dubbele belastingheffing:
http://www.belastingdienst.nl/particuli ... #P69_10646

Verder hebben we te weinig info om er iets zinnigs over te zeggen. Als je opa vermogend is, jou toch al geld wilde nalaten en heeft benoemd in zijn testament bijvoorbeeld, dan zou hij je alvast de hypotheeklasten terug kunnen schenken (en dit verrekenen met je mogelijke legaat). Ik noem maar een voorbeeld, zo zijn er tig mogelijkheden te bedenken in theorie, maar het is allemaal afhankelijk hoe de werkelijke financiele situatie is. Schakel dus inderdaad specialisten in die concrete mogelijkheden en haalbaarheid voor je kunnen uitwerken.
ήÎ×Îó ÎÖήοÎÉΣ ÎÖÎö-ÎòÎö ÎÉΣÎöÎÖÎáÎò ÎÖÎö-ÎòÎö ÎÉÎùÎô
Plaats reactie