Vreemde taxatie situatie
Geplaatst: wo 04 dec, 2019 3:18 pm
Beste lezers,
Mijn zus heeft het aanbod gekregen om haar huurwoning te kopen, maar er is niet gesproken over een korting als huurder en dergelijke. Het gaat om een erg oude woning welke ooit is overgenomen door de woningbouw van een particulier en ook eigenlijk niet past binnen het bestand van de woningbouw en waar ze eigenlijk al veel langer vanaf willen.
Er is een afspraak met een taxateur tot stand gekomen en de taxateur is verschenen. De taxatie verliep wat bijzonder want de taxateur is binnen een kwartier de woning door gevlogen en had eigenlijk alleen oog voor de maatvoering en was totaal niet geïnteresseerd in de huidige staat van de woning of de staat van het onderhoud. Hij liep zelfs opzettelijk met een grote boog om de gebreken heen. Een paar voorbeeldjes: Kozijnen welke overduidelijk verrot waren gewoon zonder iets te zeggen langs lopen en toen ik er wat over zei, erg geïrriteerd reageren en het er verder niet over willen hebben. Hij beweerde dat de zeer oude groepenkast met oude draaipatronen prima was. Terwijl diverse groepen niet eens een aardlekbeveiliging hebben. Een bevriend installateur had eerder al eens aangeraden de woningbouw in te schakelen gezien de gedateerde en wat gevaarlijke situatie.
Nu blijkt er een taxatiewaarde uitgekomen die meer dan Ôé¼20K boven de WOZ waarde ligt en de waarde is ook echt wel hoog wanneer je naar omliggende woningen kijkt. Het huis van de buren is bijvoorbeeld vorige maand verkocht voor ruim Ôé¼20K onder de WOZ waarde, helaas is dat een iets ander model woning waardoor het niet helemaal perfect bruikbaar is in de vergelijking, maar wel exact hetzelfde bouwjaar en ouwaard. De taxatiewaarde werd trouwens mondeling mede gedeeld door de woningbouw en het taxatierapport willen ze niet verstrekken. De taxateur gaf bij de taxatie al aan dat het rapport niet verstrekt zou worden. De taxateur heb ik opgezocht en hij is ÔÇô tot mijn verbazing ÔÇô wel aangesloten bij het NWWI.
Nu is mijn vraag of er in een centraal systeem van elke woningtaxatie een registratie is. We willen namelijk zelf een taxateur inschakelen en een bouwkundige keuring laten uitvoeren via de VEH. Het zou wel fijn zijn wanneer de tweede taxatie zonder invloed van de vorige taxatie plaatsvindt. Dus dan zou het jammer zijn wanneer de eerste taxatie terug te vinden is.
Ook vraag ik me af of de taxatie waarde van een bewoonde woning wel dezelfde kan zijn dan wanneer de woning leeg zou staan voor verkoop.
Is een woning taxateur nog aan bepaalde regels gebonden of kan deze lukraak maar wat doen zolang het bijvoorbeeld geen NWWI rapport is?
We balen wel flink van deze situatie en hadden dit totaal niet verwacht van een taxateur en de woningbouw. Zoals het er nu naar uit ziet, overweegt mijn zus ook af te zien van de aankoop en te blijven huren, of in dezelfde gemeente een andere koopwoning te gaan zoeken.
Graag jullie indruk en tips.
Mijn zus heeft het aanbod gekregen om haar huurwoning te kopen, maar er is niet gesproken over een korting als huurder en dergelijke. Het gaat om een erg oude woning welke ooit is overgenomen door de woningbouw van een particulier en ook eigenlijk niet past binnen het bestand van de woningbouw en waar ze eigenlijk al veel langer vanaf willen.
Er is een afspraak met een taxateur tot stand gekomen en de taxateur is verschenen. De taxatie verliep wat bijzonder want de taxateur is binnen een kwartier de woning door gevlogen en had eigenlijk alleen oog voor de maatvoering en was totaal niet geïnteresseerd in de huidige staat van de woning of de staat van het onderhoud. Hij liep zelfs opzettelijk met een grote boog om de gebreken heen. Een paar voorbeeldjes: Kozijnen welke overduidelijk verrot waren gewoon zonder iets te zeggen langs lopen en toen ik er wat over zei, erg geïrriteerd reageren en het er verder niet over willen hebben. Hij beweerde dat de zeer oude groepenkast met oude draaipatronen prima was. Terwijl diverse groepen niet eens een aardlekbeveiliging hebben. Een bevriend installateur had eerder al eens aangeraden de woningbouw in te schakelen gezien de gedateerde en wat gevaarlijke situatie.
Nu blijkt er een taxatiewaarde uitgekomen die meer dan Ôé¼20K boven de WOZ waarde ligt en de waarde is ook echt wel hoog wanneer je naar omliggende woningen kijkt. Het huis van de buren is bijvoorbeeld vorige maand verkocht voor ruim Ôé¼20K onder de WOZ waarde, helaas is dat een iets ander model woning waardoor het niet helemaal perfect bruikbaar is in de vergelijking, maar wel exact hetzelfde bouwjaar en ouwaard. De taxatiewaarde werd trouwens mondeling mede gedeeld door de woningbouw en het taxatierapport willen ze niet verstrekken. De taxateur gaf bij de taxatie al aan dat het rapport niet verstrekt zou worden. De taxateur heb ik opgezocht en hij is ÔÇô tot mijn verbazing ÔÇô wel aangesloten bij het NWWI.
Nu is mijn vraag of er in een centraal systeem van elke woningtaxatie een registratie is. We willen namelijk zelf een taxateur inschakelen en een bouwkundige keuring laten uitvoeren via de VEH. Het zou wel fijn zijn wanneer de tweede taxatie zonder invloed van de vorige taxatie plaatsvindt. Dus dan zou het jammer zijn wanneer de eerste taxatie terug te vinden is.
Ook vraag ik me af of de taxatie waarde van een bewoonde woning wel dezelfde kan zijn dan wanneer de woning leeg zou staan voor verkoop.
Is een woning taxateur nog aan bepaalde regels gebonden of kan deze lukraak maar wat doen zolang het bijvoorbeeld geen NWWI rapport is?
We balen wel flink van deze situatie en hadden dit totaal niet verwacht van een taxateur en de woningbouw. Zoals het er nu naar uit ziet, overweegt mijn zus ook af te zien van de aankoop en te blijven huren, of in dezelfde gemeente een andere koopwoning te gaan zoeken.
Graag jullie indruk en tips.