Koopsom en vraagprijs/taxatie

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor Bandy » za 10 sep, 2016 1:13 pm

Hallo,

Wij wonen op dit moment in een huurhuis en zijn op zoek naar een koopwoning. Nu hebben wij een woning gezien met als vraagprijs 200.000€ . Wij zijn zoveel mogelijk informatie aan het inwinnen en op deze manier erachter gekomen dat het vaak handig is om de eventuele koopsom via het Kadaster op te vragen. Dit hebben wij voor dit huis gedaan (via sms ) en krijgen als bericht dat de koopsom datum 28/04/2016 voor deze postcode is, met een bedrag van 151.000. Nu weten wij niet helemaal of dit klopt, maar zou dit kunnen betekenen ( het huis is volledig opgeknapt d.m.v. vloeren,stucen,keuken) dat een opkoper/bedrijf dit huis in april dit jaar heeft gekocht, vervolgens opgeknapt, en nu met flinke winst wil verkopen?

Excuses als dit het verkeerde topic is.

Alvast bedankt!
Bandy
 
Berichten: 11
Geregistreerd: do 23 jun, 2016 8:08 pm

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor M_1 » za 10 sep, 2016 3:48 pm

Ja, dat zou kunnen.

Maar zou dat invloed moeten hebben op wat jij biedt?
M_1
 
Berichten: 2795
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor Bandy » zo 11 sep, 2016 8:36 am

M_1 schreef:Ja, dat zou kunnen.

Maar zou dat invloed moeten hebben op wat jij biedt?


Dat is dus mijn vraag en/of twijfel. De vraagprijs is 200.000€ en het huis is in april nog getaxeerd voor 151.000€. Als wij een openingsbod zouden doen hadden wij 187.000 in ons hoofd, bestaat er nu niet het risico dat de taxatie veel lager uit gaat vallen en dus de hypotheek niet rond komt? . Dit omdat er nogal een gat zit tussen de 151.000€ en 200.000€ en ik nooit geloof dat de verbouwing/verbetering zoveel meerwaarde bied ( is dit standaard niet 55% van de investering)
Bandy
 
Berichten: 11
Geregistreerd: do 23 jun, 2016 8:08 pm

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor rambagts » zo 11 sep, 2016 10:28 am

Als je alle risico's wilt vermijden laat dan zelf een taxatie uitvoeren voor dat je biedt. Kost je een paar honderd euro.
Of ga eerst bieden en als je het dan eens wordt over de prijs zeg je erbij dat je van de koop wil afzien als de taxatie uitkomt onder afgesproken bedrag.
Als de verkoper dit laatste afwijst dan weet je gelijk waar je aan toe bent. Hij vraagt dan (veel?) meer dan de taxatiewaarde.
rambagts
 
Berichten: 2089
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor Bandy » zo 11 sep, 2016 1:40 pm

rambagts schreef:Als je alle risico's wilt vermijden laat dan zelf een taxatie uitvoeren voor dat je biedt. Kost je een paar honderd euro.
Of ga eerst bieden en als je het dan eens wordt over de prijs zeg je erbij dat je van de koop wil afzien als de taxatie uitkomt onder afgesproken bedrag.
Als de verkoper dit laatste afwijst dan weet je gelijk waar je aan toe bent. Hij vraagt dan (veel?) meer dan de taxatiewaarde.


''Hij vraagt dan (veel?) meer dan de taxatiewaarde.''

Omdat wij nieuw zijn op de huizenmarkt verbaast deze stelling mij een beetje. Het kan dus zomaar zijn dat je bijvoorbeeld mee gaat in een vraagprijs van 200.000€, terwijl de taxatie uit gaat komen op 160.000€? (zie ik als pure oplichting?)
Het Kadaster raadplegen is in dit soort gevallen nog niet eens zo'n gek idee dus?
Bandy
 
Berichten: 11
Geregistreerd: do 23 jun, 2016 8:08 pm

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor rambagts » zo 11 sep, 2016 5:23 pm

Tja. Misschien heeft de verkoper wel een torenhoge hypotheek op het huis genomen (incl. verbouwing) en probeert hij zijn verbouwingskosten 100% vergoed te krijgen.

Ik neem aan dat als er fors verbouwd is of gerenoveerd dat je dat is opgevallen bij de 1e bezichtiging. Zo niet ga dan voor een 2e bezichtiging en vraag de makelaar hemd van het lijf. Vraag bv. naar zaken als ouderdom keuken, badkamer, wc, kozijnen, cv-ketel, vloerverwarming etc. (staat tuin?) Als je geen ervaring hebt zou ik een aankoopmakelaar in de hand nemen. Die pingelt er vaak meer vanaf dan een leek. Er zijn makelaars die 10% van het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke koopprijs rekenen. Stel dat aankoop makelaar op 187 uitkomt en jij op 190 dan sta je al in de winst.
rambagts
 
Berichten: 2089
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Koopsom en vraagprijs/taxatie

Berichtdoor M_1 » zo 11 sep, 2016 7:09 pm

Klinkt inderdaad alsof je een aankoopmakelaar of taxateur heel goed kunt gebruiken... De woningmarkt is net als iedere andere markt een markt waarin de verkoper kan vragen wat die wil een de koper kan kijken wat die het waard vindt.

Er is ook geen vaste regel over hoeveel meerwaarde en verbouwing geeft. Dat hangt ondermeer af van de soort verbouwing en de locatie, maar ook van de gebruikte materialen. En natuurlijk ook van hoe smaakgevoel de bebouwing is. Los daarvan weet je ook niet hoeveel verbouwing heeft gekost. Misschien een ton, misschien twintigduizend?
M_1
 
Berichten: 2795
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am


Keer terug naar Taxatie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 3 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling