Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Esther P. » vr 02 sep, 2016 2:14 pm

Beste deskundigen,

Mijn ex koopt zich uit na scheiding. Het huis is gekocht medio 2012 en op beide naam. Mijn financiële situatie is beter dus we zijn er samen uitgekomen dat hij mij een kleine vergoeding betaald voor de te verwachten restschuld. Voor de naamomzetting verwacht de hypotheekadviseur van de SNS bank dat ik ook nu weer een taxatie uitvoer. Ik ben het hier niet mee eens en wel om de volgende redenen:

- nieuw taxatierapport gaat niks toevoegen aan de vorige, ze zijn niet eens wezen kijken destijds
- ik ben met mijn ex een vast bedrag overeengekomen wat de uitkomst van dat taxatierapport ook moge wezen
- ik neem de hypotheek over (rente bedrag en voorwaarden staan vast), waarom zou de bank een taxatierapport nodig hebben? Al komt daaruit dat het huis volledig waardeloos is, ik betaal die hypotheek toch altijd al volledig.

Heeft de hypotheekadviseur het bij het rechte eind of zijn er andere mogelijkheden?

Groet Esther
Esther P.
 
Berichten: 3
Geregistreerd: vr 02 sep, 2016 2:00 pm

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor M_1 » vr 02 sep, 2016 7:11 pm

- nieuw taxatierapport gaat niks toevoegen aan de vorige, ze zijn niet eens wezen kijken destijds

Dat kun je wel zeggen, maar zij weten niet of het huis in die vier jaar niet totaal uitgewoond is.
- ik ben met mijn ex een vast bedrag overeengekomen wat de uitkomst van dat taxatierapport ook moge wezen

Het gaat ook niet om wat jij met je ex afspreekt, daar heeft de bank niets mee te maken en dat staat helemaal los van deze taxatie. De taxatie is voor wat jij met je bank afspreekt.
- ik neem de hypotheek over (rente bedrag en voorwaarden staan vast), waarom zou de bank een taxatierapport nodig hebben? Al komt daaruit dat het huis volledig waardeloos is, ik betaal die hypotheek toch altijd al volledig.

Als het huis waardeloos is, dan zal de bank je geen nieuwe hypotheek willen verstrekken. Ook niet tegen de huidige voorwaarden.
M_1
 
Berichten: 2814
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Esther P. » ma 05 sep, 2016 3:17 pm

Dag M_1

Bedankt voor je reactie. Ik zie dat je het afschiet. Die eerste twee punten vind ik prima daar gaat het niet om, de adviseur benoemde punt 2 wel overigens als onderdeel van zijn redenering.

Punt 3 ben ik het niet met je eens. Ik hoef ook geen nieuwe hypotheek, ik heb er al een. (Die wil ik houden, dan gaan ze ook nog eens eenzijdig de voorwaarden aanpassen (van banksparen naar annuitair) maar rente aanpassen ho maar. maar dat ter zijde.) De bank gaat mij toch niet beletten om de scheiding helemaal af te ronden in een situatie waarin mijn ex geen enkele financiële inbreng heeft?

Ik blijf het een sterk staaltje van bureaucratie vinden met klantvriendelijkheid een 0.
Esther P.
 
Berichten: 3
Geregistreerd: vr 02 sep, 2016 2:00 pm

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor M_1 » ma 05 sep, 2016 7:10 pm

Dat zullen ze zeker wel beletten als de benodigde hypotheek veel hoger is dan de waarde van je huis of dan wat bij je inkomen past.

Je kunt niet onvoorwaardelijk je oude hypotheek meenemen. Je kunt alleen de voorwaarden houden áls je in aanmerking komt voor een hypotheek. En daarvoor moet wel een en ander worden getoetst, zoals je inkomen en de waarde van de woning.
M_1
 
Berichten: 2814
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Tukker » di 06 sep, 2016 7:59 am

Tja Esther, ik ga er maar van uit, dat de nooodzaak van een taxatierapport één van je kleinste problemen en kostenposten zijn tijdens het hele echtscheidingsproces. Niet elke bank zal in alle gevallen een taxatierapport opvragen, maar het is wel logisch.
Je verbreekt het oorspronkelijke hypotheekcontract en je verzoekt de bank de hypotheek voort te zetten op één inkomen.
De bank heeft dan het recht om te beoordelen of dat volgens de normen mogelijk is en welk risico ze daarbij lopen.
Weet je overigens al, dat je ook weer naar de notaris moet?

Wat je overige opmerkingen betreft. Je houdt voor 50% je hypotheekvoorwaarden, daarbij kan best een spaarhypotheek passen.
Dat is een fiscale eis, de overige 50% van huis en hypotheek zijn van je ex partner en worden voor jou aangemerkt als nieuwe verwerving, dus annuïtair of lineair aflossen. Anders heb je geen fiscale rente aftrek. Overigens mag je de rente van dat deel weer 30 jaar fiscaal aftrekken.

Qua rente, komt het bestaande contract weer om de hoek kijken. Je hebt indertijd gekozen voor een een bepaalde renteperiode met bijbehorend rentepercentage. De bank houd je aan dat contract. Je kunt de rente wel afkopen (boete) of wellicht rentemiddeling aanvragen (doen ze niet allemaal).

Vraag aan je adviseur wat er gaat gebeuren indien je taxatie onverhoopt tegenvalt, er zijn banken die de hypotheek wel willen continueren, maar wel tegen een daarop geënte risico opslag.
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4504
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Esther P. » di 06 sep, 2016 1:00 pm

Het is inderdaad niet mijn grootste zorg. Misschien is het mijn uitlaapklep om wat emoties op af te reageren. Ik vind het behoorlijk irritant dat alle kosten voor het afluiten van een geheel nieuwe hypotheek nu binnen 4 jaar (Eigen schuld) nogmaals op mij afkomen. De hypotheekadviseur met €2.500. Ik geloof nooit dat hij er meer dan 6 uur mee bezig is, wat zijn dat voor tarieven. Notaris, taxatie.. Je kan zeggen het zijn regels, of het gaat zo, maar logisch redenerend gaat dit in mijn ogen om bedragen die niet in verhouding staan tot de geleverde arbeid.

Ik laat het hier maar bij en zal de taxatie wel opvragen, nogmaals bedankt voor de reacties

Esther.
Esther P.
 
Berichten: 3
Geregistreerd: vr 02 sep, 2016 2:00 pm

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Tukker » di 06 sep, 2016 1:23 pm

Ook even een uitlaatklep voor mij dan Esther.
Ik begrijp je frustratie, maar een hoofdelijk ontslag regelen is voor een hypotheekadviseur meer werk dan het regelen van een nieuwe hypotheek.
Over de hoogte van de nota laat ik me niet uit, je bent vrij in het kiezen van een adviseur en zijn prijs, maar er zit echt veel werk in, veel meer dan die 6 uur die jij stelt. Ik ervaar iedere keer weer een onslagg hoofdelijke aansprakelijkheid als een frustratietraject, vooral voor de klant, maar ook voor de adviseur.
Hangt trouwens wel heel veel van de geldverstrekkker af, er is in de loop der jaren heel veel verbetert en sommigen zijn heel ver in het organiseren van het traject, maar nog veel te vaak verloopt het niet zoals je wilt en vreet het tijd.

Heel veel succes gewenst en laat nog eens weten hoe het verder verloopt!

groet,
Tukker
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4504
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor M_1 » di 06 sep, 2016 2:29 pm

Het is natuurlijk ook een erg ondankbaar traject. Niemand kiest er bewust voor, er zijn sowieso vaak al veel spanningen (tussen de partners, maar dat straalt ook af op de omgeving), de toetsing is vaak lastiger vanwege het lagere inkomen (een inkomen in plaats van twee, alimentatie) en tot overmaat van ramp zijn de voorwaarden van de nieuwe hypotheek vaak minder gunstig dan de oude voorwaarden (fiscale regels). Eigenlijk kun je het in zo'n traject als adviseur bijna niet goed doen...
M_1
 
Berichten: 2814
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Nieuwe taxatie bij uitkoop partner

Berichtdoor Tukker » di 06 sep, 2016 3:06 pm

Dat zie je helemaal goed M-1, maar dat zijn allemaal zaken die je voordat je aan de zaak begint goed af kunt stemmen.
Voorgaande jaren heb ik vooral met één grote bank ( + dochterondernemingen) diverse keren problemen gehad doordat de afdeling beheer, die de scheidingszaken regelde, absoluut niet op haar taak was berekend, zowel qua kennis als qua bezetting. Maar ook bij anderen lopen dat soort zaken stroever dan nieuwe hypotheekaanvragen.

In een traject dat al vervelend is (zie de reacties van TS) loop je dan ook nog steeds weer vast.
Trouwens heb ik ook ervaringen opgedaan met andere geldverstrekkers en die konden het wel efficiënt en vlot.

Maar goed, dit is het topic van Esther, ik wil haar niet verder ontmoedigen met mijn ervaringen.
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4504
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm


Keer terug naar Taxatie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling