Lagere taxatie na verstrijken datum ontbindende voorwaaren
Geplaatst: wo 20 aug, 2014 2:48 pm
Beste hypotheek experts,
Wij zitten middenin de verkoop van ons huis en het koopcontract is door beide partijen getekend. Nu heb ik een vraag over het taxatierapport in relatie tot het verstrijken van de datum van de ontbindende voorwaarden.
Om een hypotheek te kunnen krijgen zal de koper een taxatie moeten laten uitvoeren. Nu zijn er in de wijk een aantal woningen behoorlijk onder de prijs verkocht om diverse redenen en er is dus een risico dat de waarde in het taxatierapport onder de overeengekomen verkoopprijs uitkomt. Op het moment dat de koper dit voor het verstrijken van de 'datum ontbindende voorwaarden' zou melden dan kan de koop ontbonden worden. Echter wanneer hij dit te laat zou melden, wat zijn dan de opties? Ik lees overal dat dan 10% van de overeengekomen verkoopprijs aan de verkoper betaald moet worden (ben ik niet in geïnteresseerd), maar is het niet zo dat de koper verplicht kan worden om het huis alsnog voor de afgesproken prijs te kopen? Het is immers niet zo dat hij helemaal geen hypotheek kan krijgen, maar slechts maximaal 104% van de waarde die in het taxatierapport staat. Hij zal dus zelf geld in moeten leggen in dit geval.
Ik ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft.
Groeten,
Dennis
Wij zitten middenin de verkoop van ons huis en het koopcontract is door beide partijen getekend. Nu heb ik een vraag over het taxatierapport in relatie tot het verstrijken van de datum van de ontbindende voorwaarden.
Om een hypotheek te kunnen krijgen zal de koper een taxatie moeten laten uitvoeren. Nu zijn er in de wijk een aantal woningen behoorlijk onder de prijs verkocht om diverse redenen en er is dus een risico dat de waarde in het taxatierapport onder de overeengekomen verkoopprijs uitkomt. Op het moment dat de koper dit voor het verstrijken van de 'datum ontbindende voorwaarden' zou melden dan kan de koop ontbonden worden. Echter wanneer hij dit te laat zou melden, wat zijn dan de opties? Ik lees overal dat dan 10% van de overeengekomen verkoopprijs aan de verkoper betaald moet worden (ben ik niet in geïnteresseerd), maar is het niet zo dat de koper verplicht kan worden om het huis alsnog voor de afgesproken prijs te kopen? Het is immers niet zo dat hij helemaal geen hypotheek kan krijgen, maar slechts maximaal 104% van de waarde die in het taxatierapport staat. Hij zal dus zelf geld in moeten leggen in dit geval.
Ik ben benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft.
Groeten,
Dennis