Woz en taxatie

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Woz en taxatie

Berichtdoor silque » wo 19 jun, 2013 9:53 am

Hallo allemaal,
Ik ben woonachtig in een gloednieuw appartementencomplex dat 2 jaar geleden is opgeleverd. Ik heb toendertijd 113.500 euro betaald voor een casco appartement (zonder keuken, badkamer, vloer en muur schilderwerk). Ik heb daar zo'n 25.000 euro in geïnvesteerd voor genoemde onderdelen en wil het nu verkopen ivm persoonlijke omstandigheden.

Nu staat ons complex naast veel verouderde woningen en is de WOZ waarde slechts 104.000 euro. Wat voor invloed kan dit hebben op de taxatie? Als die namelijk gelijk is met de WOZ waarde, 104.000 euro, betekent dit in 2 jaar tijd een verlies van heel wat centjes.
Is er zo'n direct verband tussen de WOZ waarde en de taxatie te trekken? Of hebben bijvoorbeeld de oudere woningen wel invloed op de WOZ, maar minder op de taxatie.
silque
 
Berichten: 5
Geregistreerd: ma 17 jun, 2013 9:27 pm

Re: Woz en taxatie

Berichtdoor M_1 » wo 19 jun, 2013 6:43 pm

Je moet nog even een andere gedachtenstap maken. Waarschijnlijk was de koopprijs gebaseerd op de bouwkosten. Afhankelijk van de plaats waar de flat staat kan de (verkoop-)waarde hoger of lager zijn dan de bouwkosten. Als de huizen in de buurt dan ook nog eens hel afwijkend zijn, kan het zijn dat de woz waarde ook bijna nergens op slaat.

Maar een goede taxateur kijkt daar wel doorheen.
M_1
 
Berichten: 2836
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Woz en taxatie

Berichtdoor webka » vr 21 jun, 2013 4:24 pm

Laten we proberen realistisch te blijven en de verwachtingen te 'managen'. De WOZ waarde is vandaag de dag een goede graadmeter. Zeker als er meerdere vergelijkbare panden zijn. Onderhoudsstaat heeft uiteraard invloed, maar beperkt.
2 jaar geleden een woning gekocht voor 115.000 minus 20% waardedaling = 92.000. Verbouwing van € 25.000 die voor 80% wellicht daadwerkelijk waarde vermeerderend is geeft een waarde van tussen de 110.000 en 115.000.
Het is echt onmogelijk dat met een appartement van 113.500 aankoop + verbouwing van 25.000 2 jaar geleden, je nu ook met slechts een klein verlies eruit zou kunnen springen... mijn inziens.
webka
 
Berichten: 1790
Geregistreerd: za 27 nov, 2010 5:44 pm


Keer terug naar Taxatie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 6 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling