Pagina 2 van 4

Geplaatst: wo 19 sep, 2007 5:06 pm
door Anne
Hoi rambagt,
ik vind dat inderdaad oneerlijk gezien de voordelen die hij heeft. Je kan het ook omdraaien, ik bied hem een betere deal dan als hij een ander huis koopt van dezelfde waarde, en dat accepteert hij niet? Het werkt twee kanten op, maar dat schijnt niemand zich te beseffen. Ik ben me bewust van de financiële consequenties van verkopen, maar het gaat in het leven soms niet alleen om de centen, maar om rechtvaardigheid. Ik aanvaard de risico's van de verkoop en accepteer dat dat waarschijnlijk minder oplevert.
Groetjes

Geplaatst: wo 19 sep, 2007 9:41 pm
door richard
Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.

Geplaatst: do 20 sep, 2007 3:17 pm
door Anne
richard schreef:Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.
Beste Richard,
Bij een waardedaling zou ik inderdaad vinden dat ik hem een bedrag zou moeten geven zodat we weer in een gelijkwaardige situatie zouden komen. Dat verandert wat mij betreft niets aan het principe.
Groetjes

Geplaatst: zo 28 okt, 2007 9:08 am
door POOL
anne
waar ben je mee bezig>
kibbelijen om een woning
heb h je al gedacht aan de proses kosten die het met zich mee brengt , om eventueel een rechter in te gaan schakelen , om dat kleine bedrag waar je het over hebt>
kan je 1 ding vertellen. ga zo door en jullie eindigen nergens.
denk ook na dat jullie samen hebben geinvesteert en over de afgelopen jaren dus wel vrucht gebruik hadden van mekaars loon.
ja Nu dat de scheiding er door is dan vervalt het. samen hadden jullie en goed leven.
maar geef je op het brood, ook aangezien dat jullie beide voldoende verdienen, er meerdere kosten aan zullen gaan maken
ok aftrekken zullen erijn
maar zullen in ze geheel totaal niet de kosten vergoeden die Jij denk te krijgen.
laat je ontslagen uit de hypotheek betaling
en pak die 5000 euro, wat ik maar een belachelijk bedrag vind om je druk over te gaan maken.
notaris kosten kan hij voor zijn rekening nemen. zijn afrek met de over dracht
bezind idd eer gij begint, en net wat ik zeg verkoop, wachten op een potentiele koper??
is allemaal maar summier, voor als de kosten zich blijven opstapelen.
en dit is geen gezond verstand meer , maar word gevalletje van rancune. en wat levert het je op???
wat ik nu al zie op je reacties van anderen, een heleboel opwinding.
taxatie segt eg niks hoor als we kosten gaan maken :twisted:
je vreet de overwaarde alleen maar op door dit soort gekissebis
met vriendelijke groet pool

Geplaatst: zo 28 okt, 2007 9:36 am
door POOL
Anne schreef:
richard schreef:Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.
Beste Richard,
Bij een waardedaling zou ik inderdaad vinden dat ik hem een bedrag zou moeten geven zodat we weer in een gelijkwaardige situatie zouden komen. Dat verandert wat mij betreft niets aan het principe.
Groetjes
en dat zou jij doen whahah h jij denk gewoon dat de woning in de toekomst meer gaat opbrengen, en volgens mij dan vind dat je er dan nog recht op hebt. potentiele ideeen, nergens op gebaseert.
denk er dan ook aan dat je ex partner er zelf alles aan doet om de woning verder op te waarderen, jij er dan geen aandeel meer op hebt.

als je het zo wil, hadden jullie niet uit elkaar moeten gaan
heb je al gekeken naar de aflossing van deze huidige hypotheek, welke vorm die is?? hoor je der nergens over maar ja :idea: eventuele boete rente??? makelaars kosten, wel split door 2 , want beide hebben handtekening gezet, voor als ik begrijp verkoop van woning aan derden
je denkt te gemakkelijk met dit alles, en waardestijging??
leuk hij investeert , en jij kan vangen, hoe krom ken je het maken. zal die jongen never niks niet aan ze woning gaan doen, ( wat in zal houden verwaarlosing van het pand)en daar begin het gekissebis al .voorals nog heb je niks, je ken afspraak maken dat je deel trug gaaf van die kosten mee krijgt.
geen koper

je speel dus russische roulette

laat je dan ook eens goed voorlichten samen dit levert geen ene malle moer op dus

veel mensen maken de denkfout ik heb een eigen huis , terwijl er een hypotheekschuld nog oplicht, en voelen hun rijk
je heb pas een eigen huis , als die vrij is, en geen kosten meer op staan.
in prinsipe huur je het van de bank :twisted: :twisted: :twisted: :twisted:
zal bakkelijen worden om straks 2000 euries
als dah het al is :( kost wel ff allemaal geld:)
elk wil helpen, met leuk prijskaartje er an of hij het koop of een derde kosten komen eran

toedels POOL

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: ma 29 okt, 2007 2:30 am
door gast
Anne schreef:Die derde partij komt in het spel als we er niet uitkomen, dan verkopen we het huis.
Groetjes
ik denk dat je je rijk rekend voor nix, je gaat uit elkaar en dan moet je afhandelen de overwaarde deel je en hij of jij houd het huis EN de HELE hypotheek
dat jij een nieuw huis moet kopen is jouw zaak want dat is jouw nieuwe leven zonder hem, daar staat hij verder buiten teminste de afhandeling dan....
het is heel simpel en zo is het ook bij de wet geregeld hoe hoog is de hypotheek en wat is de waarde van het huis, verschil delen door 2 en klaar
let op dat kan zowel positief als negatief uitvallen (onderwaarde)
je hebt overigens wel recht op de helft van het opgebouwde kapitaal in de levensverzekering

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: do 14 feb, 2008 12:07 pm
door Anne
Update:

We zijn er niet uitgekomen en hebben het huis verkocht. Ter info: we hebben er 240.000 voor gekregen, 10.000 meer dan de vraagprijs.
Ik wil jullie allemaal hartelijk danken voor de reacties. Het heeft me geholpen in het denkproces. Ik ben echter niet van mening veranderd.

Wat me wel opvalt is dat het blijkbaar niet voor te stellen is dat ik op zoek was naar objectieve rechtvaardigheid en niet naar geld, getuige de "whahah" van POOL en de opmerking "ik denk dat je je rijk rekend voor nix" van gast. Dat vind ik wel jammer, jullie gaan er dan dus vanuit dat ik niet eerlijk ben in wat ik hier zeg. Het lijkt me dat dat meer zegt over jullie dan over mij...

Groetjes

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: do 14 feb, 2008 2:54 pm
door Anne
Hoi Tukker,

Je hebt gelijk. Ontzettend bedankt. Ik kom zeker terug als ik weer vragen heb.

Groetjes
Anne

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: vr 15 feb, 2008 3:25 pm
door Edwin88
Hoe zit het eigenlijk als je uit elkaar gaat en je hebt zowel het huis als de kosten koper in de hypotheek opgenomen?
Als partner A in het huis wil blijven wonen en dus de hele hypotheek overneemt, moet partner B dan 50% van de KK aan partner A betalen?

groet, Edwin

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: za 16 feb, 2008 12:47 am
door Edwin8
In mijn situatie is de waarde van de woning gelijk gebleven.
Het gaat er juist om wat er met de kk gebeurd als die in de hypotheek zijn opgenomen.
Als je geen eigen vermogen hebt, neem je die dus mee in de hypotheek.

Volgens mij is het zo dat als ik de hypotheek op mijn naam laat zetten, dus het aankoopbedrag van de woning plus de totale kosten koper, dan moet mijn ex 50% van de kosten koper aan mij betalen.

klopt dit?

alvast bedankt.
Edwin

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: zo 17 feb, 2008 10:29 am
door rambagts
Stel je koopt huis van 200.000 + kk en je neemt hypotheek van 212.000. Je gaat later uit elkaar. Als het huis dan 200.000 opbrengt en 1 partner gaat de deur uit dan moet de weglopende partner 6000 betalen partner die in de woning blijft zitten.
Als het huis 212.000 waard is vertrekt partner met gesloten beurs.
Als het huis 250.000 waard is krijgt weglopende partner 38.000 : 2 = 19.000 euro mee.
Het heeft niet zo zeer te maken met KK maar met het feit dat hypotheek hoger is dan waarde woning (mee financiering van extra kosten w.o. vaak verbouwing en kk).

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: zo 17 feb, 2008 5:10 pm
door Steven
rambagts schreef:Stel je koopt huis van 200.000 + kk en je neemt hypotheek van 212.000. Je gaat later uit elkaar. Als het huis dan 200.000 opbrengt en 1 partner gaat de deur uit dan moet de weglopende partner 6000 betalen partner die in de woning blijft zitten.
Als het huis 212.000 waard is vertrekt partner met gesloten beurs.
Als het huis 250.000 waard is krijgt weglopende partner 38.000 : 2 = 19.000 euro mee.
Het heeft niet zo zeer te maken met KK maar met het feit dat hypotheek hoger is dan waarde woning (mee financiering van extra kosten w.o. vaak verbouwing en kk).

Deze berekening is inderdaad een gebruikelijke manier om de uitkoopsom te bepalen. Alleen moeten beide partijen er wel mee akkoord gaan. De achterblijvende partner hoeft voor de vergroting van het eigendom geen overdrachtsbelasting te betalen In bovenstaande waardebepaling komt deze besparing volledig ten goede aan de achterblijver. Verder kun je erbij betrekken dat de vertrekkende partner verhuiskosten moet maken. Deze zaken zorgen ervoor dat er geen algemene stelregel bestaat. De partijen moeten er samen uitkomen. Eventueel met hulp van een derde.

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: zo 17 feb, 2008 6:57 pm
door rambagts
Deze berekening past de rechtbank ook toe als de partijen er onderling niet zijn uitgekomen. Veel relaties eindigen met ruzie en dan kom je er samen niet uit. De wegloper hoeft geen huis terug te kopen maar kan ook huren of bij een nieuwe vriend(in) intrekken. Misschien blijft de thuisblijver wel opgezadeld met een hyp. met hogere rente dan nieuw af te sluiten hypotheek door de wegloper.
Begin jaren 80 gingen ook relaties stuk en iemand die toen weg liep kon nieuw huis kopen dat ca 30% goedkoper was tegen een rente van 8% terwijl de thuisblijver met een rente van 10% tot 12% bleef zitten. Toen was een wegloper dus financieel stuk beter af. Nu is het andersom.

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: zo 17 feb, 2008 7:29 pm
door Steven
rambagts schreef:Deze berekening past de rechtbank ook toe als de partijen er onderling niet zijn uitgekomen.
Ik vind de berekening niet slecht, maar er is niet een "rechtbank" die deze regel altijd hanteert. Meestal komt het niet tot een rechtzaak en het hele idee van een rechtzaak is dat er individueel naar de zaak wordt gekeken. Hoe vaak wordt er niet rechtgesproken met het rechtsbeginsel van "redelijkheid en billijkheid"? Dat zijn geen nauw gedefinieerde begrippen. Ik kan me vergissen en is er een arrest geweest van de Hoge Raad die jouw bewering onderstreept, maar zelf ben ik het niet tegengekomen.

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Geplaatst: ma 18 feb, 2008 9:47 pm
door Edwin88
rambagts schreef:Stel je koopt huis van 200.000 + kk en je neemt hypotheek van 212.000. Je gaat later uit elkaar. Als het huis dan 200.000 opbrengt en 1 partner gaat de deur uit dan moet de weglopende partner 6000 betalen partner die in de woning blijft zitten.
Dank je wel voor het duidelijke antwoord. Ik dacht al dat het zo werkte, dit is de bevestiging waar ik naar zocht.

gr, Edwin