berekenen overwaarde bij scheiding

De WOZ en woningtaxatie in het algemeen.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Berichtdoor Anne » vr 14 sep, 2007 4:08 pm

Hoi Paul,

Dat vind ik nou ook. Bij een uitkoping is eigen woningreserve helemaal niet relevant. Dat is toch hetgeen waar de belastingdienst mee rekent? De belastingdienst hanteert toch totaal andere overwegingen dan bij een verhaal als dat van mij. Ik snap niet waarom dat de hele tijd maar gelijk wordt getrokken. Ik heb niets met de belastingdienst te maken in deze, wel daarna.

Dank je voor je reactie.
Groetjes
Anne
 

Berichtdoor rambagt » vr 14 sep, 2007 5:44 pm

stel je verkoopt je huis aan derde voor 230.000. Die derde betaalt kk , notariskosten en betaalt ca 250.000. Jullie vangen dan ieder de helft van 230.000 = 115.000 minus lening 110.000 = 5000 de man. Je vriend bied je het zelfde bedrag en dan vind je het oneerlijk. Je kan alleen meer krijgen als je pand aan derde verkoopt die meer betaalt dan 230.000 maar ja, je loopt dan ook risico dat woning maanden te koop staat en voor minder wordt verkocht. Tijdens de leegstand betaal je dan ook nog eens de rente op de lening. Resultaat kan dan ook 0 worden of in de min eindigen.
rambagt
 

Berichtdoor Anne » wo 19 sep, 2007 4:06 pm

Hoi rambagt,
ik vind dat inderdaad oneerlijk gezien de voordelen die hij heeft. Je kan het ook omdraaien, ik bied hem een betere deal dan als hij een ander huis koopt van dezelfde waarde, en dat accepteert hij niet? Het werkt twee kanten op, maar dat schijnt niemand zich te beseffen. Ik ben me bewust van de financiële consequenties van verkopen, maar het gaat in het leven soms niet alleen om de centen, maar om rechtvaardigheid. Ik aanvaard de risico's van de verkoop en accepteer dat dat waarschijnlijk minder oplevert.
Groetjes
Anne
 

Berichtdoor richard » wo 19 sep, 2007 8:41 pm

Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.
richard
 

Berichtdoor Anne » do 20 sep, 2007 2:17 pm

richard schreef:Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.

Beste Richard,
Bij een waardedaling zou ik inderdaad vinden dat ik hem een bedrag zou moeten geven zodat we weer in een gelijkwaardige situatie zouden komen. Dat verandert wat mij betreft niets aan het principe.
Groetjes
Anne
 

Berichtdoor POOL » zo 28 okt, 2007 9:08 am

anne
waar ben je mee bezig>
kibbelijen om een woning
heb h je al gedacht aan de proses kosten die het met zich mee brengt , om eventueel een rechter in te gaan schakelen , om dat kleine bedrag waar je het over hebt>
kan je 1 ding vertellen. ga zo door en jullie eindigen nergens.
denk ook na dat jullie samen hebben geinvesteert en over de afgelopen jaren dus wel vrucht gebruik hadden van mekaars loon.
ja Nu dat de scheiding er door is dan vervalt het. samen hadden jullie en goed leven.
maar geef je op het brood, ook aangezien dat jullie beide voldoende verdienen, er meerdere kosten aan zullen gaan maken
ok aftrekken zullen erijn
maar zullen in ze geheel totaal niet de kosten vergoeden die Jij denk te krijgen.
laat je ontslagen uit de hypotheek betaling
en pak die 5000 euro, wat ik maar een belachelijk bedrag vind om je druk over te gaan maken.
notaris kosten kan hij voor zijn rekening nemen. zijn afrek met de over dracht
bezind idd eer gij begint, en net wat ik zeg verkoop, wachten op een potentiele koper??
is allemaal maar summier, voor als de kosten zich blijven opstapelen.
en dit is geen gezond verstand meer , maar word gevalletje van rancune. en wat levert het je op???
wat ik nu al zie op je reacties van anderen, een heleboel opwinding.
taxatie segt eg niks hoor als we kosten gaan maken :twisted:
je vreet de overwaarde alleen maar op door dit soort gekissebis
met vriendelijke groet pool
POOL
 

Berichtdoor POOL » zo 28 okt, 2007 9:36 am

Anne schreef:
richard schreef:Anne: Je hebt een punt. Maar bij scheiden wordt uitgegaan van een verdeling gebaseerd op taxatiewaarde bij leegstand zonder rekening te houden met kk. Je had hiermee rekening moeten houden bij de koop van de woning met je partner. Bij de notaris had je dan bijvoorbeeld vast moeten laten leggen dat bij einde van jullie relatie de in de woning blijvende partner de helft van de kk (10.000) moet terugbetalen aan de vertrekkende partner als laatste een gelijkwaardige woning terugkoopt.

Maar wat doe je dan als jullie woning met 10% is gedaald na jaren.
Jullie huis zou dan opbrengen 180.000 met hypotheek van 220.000. Jij koopt huis terug van 180.000 + kk = ca 200.000. Je partner blijft oude woning bewonen met te hoge hypotheek. Hoeveel betaal jij dan aan je partner? Conclusie: bezint eer ge begint!

Kosten koper moet je afschrijven binnen 1 minuut nadat de transportakte bij de notaris gepasseerd is.

Beste Richard,
Bij een waardedaling zou ik inderdaad vinden dat ik hem een bedrag zou moeten geven zodat we weer in een gelijkwaardige situatie zouden komen. Dat verandert wat mij betreft niets aan het principe.
Groetjes


en dat zou jij doen whahah h jij denk gewoon dat de woning in de toekomst meer gaat opbrengen, en volgens mij dan vind dat je er dan nog recht op hebt. potentiele ideeen, nergens op gebaseert.
denk er dan ook aan dat je ex partner er zelf alles aan doet om de woning verder op te waarderen, jij er dan geen aandeel meer op hebt.

als je het zo wil, hadden jullie niet uit elkaar moeten gaan
heb je al gekeken naar de aflossing van deze huidige hypotheek, welke vorm die is?? hoor je der nergens over maar ja :idea: eventuele boete rente??? makelaars kosten, wel split door 2 , want beide hebben handtekening gezet, voor als ik begrijp verkoop van woning aan derden
je denkt te gemakkelijk met dit alles, en waardestijging??
leuk hij investeert , en jij kan vangen, hoe krom ken je het maken. zal die jongen never niks niet aan ze woning gaan doen, ( wat in zal houden verwaarlosing van het pand)en daar begin het gekissebis al .voorals nog heb je niks, je ken afspraak maken dat je deel trug gaaf van die kosten mee krijgt.
geen koper

je speel dus russische roulette

laat je dan ook eens goed voorlichten samen dit levert geen ene malle moer op dus

veel mensen maken de denkfout ik heb een eigen huis , terwijl er een hypotheekschuld nog oplicht, en voelen hun rijk
je heb pas een eigen huis , als die vrij is, en geen kosten meer op staan.
in prinsipe huur je het van de bank :twisted: :twisted: :twisted: :twisted:
zal bakkelijen worden om straks 2000 euries
als dah het al is :( kost wel ff allemaal geld:)
elk wil helpen, met leuk prijskaartje er an of hij het koop of een derde kosten komen eran

toedels POOL
POOL
 

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor gast » ma 29 okt, 2007 2:30 am

Anne schreef:Die derde partij komt in het spel als we er niet uitkomen, dan verkopen we het huis.
Groetjes


ik denk dat je je rijk rekend voor nix, je gaat uit elkaar en dan moet je afhandelen de overwaarde deel je en hij of jij houd het huis EN de HELE hypotheek
dat jij een nieuw huis moet kopen is jouw zaak want dat is jouw nieuwe leven zonder hem, daar staat hij verder buiten teminste de afhandeling dan....
het is heel simpel en zo is het ook bij de wet geregeld hoe hoog is de hypotheek en wat is de waarde van het huis, verschil delen door 2 en klaar
let op dat kan zowel positief als negatief uitvallen (onderwaarde)
je hebt overigens wel recht op de helft van het opgebouwde kapitaal in de levensverzekering
gast
 

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Anne » do 14 feb, 2008 12:07 pm

Update:

We zijn er niet uitgekomen en hebben het huis verkocht. Ter info: we hebben er 240.000 voor gekregen, 10.000 meer dan de vraagprijs.
Ik wil jullie allemaal hartelijk danken voor de reacties. Het heeft me geholpen in het denkproces. Ik ben echter niet van mening veranderd.

Wat me wel opvalt is dat het blijkbaar niet voor te stellen is dat ik op zoek was naar objectieve rechtvaardigheid en niet naar geld, getuige de "whahah" van POOL en de opmerking "ik denk dat je je rijk rekend voor nix" van gast. Dat vind ik wel jammer, jullie gaan er dan dus vanuit dat ik niet eerlijk ben in wat ik hier zeg. Het lijkt me dat dat meer zegt over jullie dan over mij...

Groetjes
Anne
 

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Tukker » do 14 feb, 2008 12:54 pm

Hoi Anne,

Is deze toch ververvelende geschiedenis uiteindelijk toch goed afgelopen.

Wat onze discussies betreft. We zijn het inderdaad niet eens geworden, maar dat mag.
Verder mag je van de vaste beantwoorders hier, waar ik zelf ook bijhoor, een serieus antwoord verwachten. We zijn geen partij en proberen, voor zover dat mogelijk is natuurlijk, zo goed en degelijk mogelijk onze vragenstellers voort te helpen.

Echter, je post op een openbaar medium, iedereen kan reageren. Dus kun je ook de door jouw genoemde reacties verwachten. Waarom die er zijn, ik kan het niet beoordelen. Frustaties n.a.v. eigen ervaringen misschien, of beroeps zuigers, die je alom op het internet tegenkomt.

Daarom hebben we bij de forumbeheerder aangedrongen op een zwaarder aangezette moderatie. Hij vond dat een prima idee en we "mogen" dat nu zelf oplossen. Maar dan nog is het een moeilijke klus iedere post hier te beoordelen.

Ik zou zeggen, trek het je niet aan, het is ook hartstikke anoniem. Niemand weet wie jij bent en bijna niemand weet wie ik ben.

Tot slot wil ik je alle geluk toewensen. 'T is tenslotte valentijnsdag vandaag :oops:
En als je weer eens een hypothekenvraag hebt. Je weet waar je zijn moet. :oops:

Tukker
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4502
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Anne » do 14 feb, 2008 2:54 pm

Hoi Tukker,

Je hebt gelijk. Ontzettend bedankt. Ik kom zeker terug als ik weer vragen heb.

Groetjes
Anne
Anne
 

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Tukker » do 14 feb, 2008 3:06 pm

@ Anne :D :D :D
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4502
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Edwin88 » vr 15 feb, 2008 3:25 pm

Hoe zit het eigenlijk als je uit elkaar gaat en je hebt zowel het huis als de kosten koper in de hypotheek opgenomen?
Als partner A in het huis wil blijven wonen en dus de hele hypotheek overneemt, moet partner B dan 50% van de KK aan partner A betalen?

groet, Edwin
Edwin88
 

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Tukker » vr 15 feb, 2008 3:49 pm

Daar gaat het hele topic over Edwin.
:roll:
Avatar gebruiker
Tukker
 
Berichten: 4502
Geregistreerd: za 23 jun, 2007 7:51 pm

Re: berekenen overwaarde bij scheiding

Berichtdoor Edwin8 » za 16 feb, 2008 12:47 am

In mijn situatie is de waarde van de woning gelijk gebleven.
Het gaat er juist om wat er met de kk gebeurd als die in de hypotheek zijn opgenomen.
Als je geen eigen vermogen hebt, neem je die dus mee in de hypotheek.

Volgens mij is het zo dat als ik de hypotheek op mijn naam laat zetten, dus het aankoopbedrag van de woning plus de totale kosten koper, dan moet mijn ex 50% van de kosten koper aan mij betalen.

klopt dit?

alvast bedankt.
Edwin
Edwin8
 

VorigeVolgende

Keer terug naar Taxatie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 3 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling