Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypotheek?

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Staalstrater
Berichten: 5
Lid geworden op: vr 15 feb, 2013 9:12 pm

Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypotheek?

Bericht door Staalstrater »

Situatie is als volgt:

we beschikken over een klein appartement, vrije verkoopwaarde zal rond 150.000 liggen. Geen hypotheek, geheel afgelost. Daarnaast hebben we ca. 100.000 contant beschikbaar.

Het plan is nu om een nieuwe woning aan te schaffen, zal rond de 500.000 kosten. Hypotheek krijgen we rond, waarbij de gedachte is de vrije 100.000 in te brengen als eigen geld. Het zal dus een hypotheek rond 425.000 worden. Als dat rond is, het kleine appartement verkopen, zodat we ook weer liquide middelen hebben. Reden van deze volgorde (dus eerst kopen, dan verkopen) is dat we verwachten dat het lastige in deze operatie de aanschaf van een nieuwe woning wordt. De liquide middelen kunnen we best even missen.

De vraag is echter nu, of de hypotheekrente over de gehele hypotheek aftrekbaar blijft, of dat straks de redenering is dat we 150.000 (de overwaarde van het kleine appartement) in de nieuwe hypotheek hadden moeten steken. Iemand die weet hoe het zit?
schakel
Berichten: 364
Lid geworden op: do 23 jul, 2009 10:48 am

Re: Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypothe

Bericht door schakel »

Als u de huidige woning verkoopt zal de opbrengst overwaarde zijn. Als u leent voor Ôé¼ 425.000 wordt de rente over deze overwaarde (eigenwoningreserve) in mindering gebracht op de totale hypotheekrenteaftrek. Over de betaalde hypotheekrente van de verkoopprijs, stel Ôé¼ 150.000 mag u dus geen rente aftrekken. Dit bedrag geeft u aan als schuld in box 3 (sparen en beleggen). U zult de hypotheekrente dus moeten splitsen in een aftrekbaar en een niet aftrekbaar deel.
HJV
Berichten: 280
Lid geworden op: zo 27 jan, 2008 10:45 pm

Re: Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypothe

Bericht door HJV »

Verkoop appartement 150k = Eigen Woning Reserve
Aankoop nieuwe eigenwoning 500k
Benodigde hypotheek voor aankoop 425k
500k-150k=350k dit zou u nodig hebben als hypotheek voor de aankoop
U neemt een hypotheek hoger dan 350k nl 425k
Volgende berekening volgt om percentage aftrek te berekenen
350k/425k*100=aftrek hypotheekrente in % (82,35%)
Plaats reactie