Overgangsrecht eigenwoningverleden

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Overgangsrecht eigenwoningverleden

Berichtdoor FFM » di 26 feb, 2019 12:42 am

Wij komen er niet helemaal uit hoe we nu zitten met overgangsrecht en de verdeling tussen partners. Misschien kan iemand het ons duidelijk uitleggen

Partner A: gescheiden en in 2011 ex partner uitgekocht Hypotheek op dit moment 229.000 .
huidige woning verkocht met 40000 overwaarde. Eerste koopwoning (bovenstaande is tweede woning) gekocht in 1997

Partner B: gescheiden en op dit moment geen koopwoning (eerste koopwoning gekocht in 2007) verkocht in 2016, zonder overwaarde)

Nu samen nieuwe woning. Hypotheek 470000, waarvan 229000 aflossingsvrij. 30000 overwaarde ingebracht in bouwdepot en 10000 naar box 3 (ivm verbouwing en evt tweedehands aankopen die buiten bouwdepot vallen)
Uiteindelijk 400000 aankoop, 84000 bouwdepot, en overige voor kk etc

In hoeverre doen we er verstandig aan het eigenwoningverleden te delen. Is dat überhaupt noodzakelijk? Wat zijn de consequenties als we dat niet doen qua renteaftrek? Of kunnen we beter kiezen voor een verdeling bij het Samenlevingscontract waarbij aflossingsvrij voor 100% naar partner A gaat en annuïtair dermate verdeeld tot totaal hypotheek op 50/50 verdeling komt te staan. Kan iemand mij überhaupt schetsen hoe we uitkomen qua renteaftrek?
Onze adviseur (waar dit soort vragen thuishoren) heeft een aantal "foutjes" gemaakt waardoor ik dit deel graag zelf wil doorzien en begrijpen. Het hele eigenwoningverleden en de consequenties in onze situatie is mij onvoldoende helder.
FFM
 
Berichten: 4
Geregistreerd: wo 15 jun, 2011 9:17 pm

Re: Overgangsrecht eigenwoningverleden

Berichtdoor Rense » di 26 feb, 2019 10:40 am

Uitgaande van de geschetste situatie.

Man: situatie op 31-12-2012 Eigen woning met een hypotheek van € 229.000. Deze valt onder het overgangsrecht als woning verkocht is en binnen het lopende jaar + 1 een nieuwe hypotheek wordt aangegaan.
Vrouw: situatie op 31-12-2012 Eigen woning met een hypotheek van onbekende hoogte. Valt onder het overgangsrecht.
Verkocht in 2016 en niet voor 31-12-2017 een nieuwe woning aangekocht. Daardoor vervalt overgangsrecht per 31-12-2017.

Man heeft dus overgangsrecht voor € 229.000. Dit is vormvrij en mag dus eventueel aflosvrij worden gebruikt in nieuwe woning.

Hoe te verdelen is afhankelijk van wensen en eisen kopers. Dit is dus een adviesvraag die op basis van deze gegevens niet juist is te bepalen.

Kun je aanvullende informatie geven van de voorgestelde opbouw die volgens u niet correct is?
Rense
 
Berichten: 1519
Geregistreerd: di 26 mei, 2009 1:39 pm
Woonplaats: Zuid Groningen

Re: Overgangsrecht eigenwoningverleden

Berichtdoor FFM » di 26 feb, 2019 10:48 am

Volgens adviseur komen we alsvolgt uit

107.000 aflossingsvrij 140 mnd aftrekbaar
122.000 aflossingsvrij 278 mnd aftrekbaar
97.000 annuïtair 255 mnd aftrekbaar
133.000 annuitair 360 mnd aftrekbaar

Ik weet niet of ze hier de fout in gaan. Maar dit is de berekening.

2. Hoe zit het met de eigen inbreng? Wordt die 40000 wat bij partner a vandaag komt voor 50% bij partner B in box 3 gezet? Behalve wanneer er een andere verdeling wordt gekozen in samenlevingscontract of het overgangsrecht wordt overgenomen?
FFM
 
Berichten: 4
Geregistreerd: wo 15 jun, 2011 9:17 pm

Re: Overgangsrecht eigenwoningverleden

Berichtdoor FFM » di 26 feb, 2019 10:58 am

Aanvulling.
Oude hypotheek partner B was 196.000
FFM
 
Berichten: 4
Geregistreerd: wo 15 jun, 2011 9:17 pm


Keer terug naar Belasting

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Avonturier en 3 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling