Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning
Switch to full style
Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.
Plaats een reactie

EWR verdeling na scheiding

di 17 jul, 2018 8:21 am

Dag,

Mijn zwager heeft samen met zijn vrouw een huis gekocht waarbij zij €175.000 eigen vermogen heeft ingelegd. Hun hypotheek bedraagt totaal €172.000. Nu gaan ze scheiden en verkopen het huis voor €418.000. Ze hebben dus samen een eigenwoningreserve (EWR) van €418.00-€172.000 = €246.000. Die wordt 50/50 verdeeld, dus ieder €123.000. Ze willen allebei opnieuw een huis kopen, alleen heeft mijn zwager een probleem, omdat hij de helft van de inleg van zijn vrouw aan haar moet terugbetalen (€175.000 / 2 = €87.500). Hij houdt dus na de scheiding maar €123.000 - €87.500 = €35.500 over. Zijn ex vrouw houdt dan €123.000 + €87.500 = €210.500 over. Maar de fiscus houdt daar volgens mij geen rekening mee en rekent met een EWR van €123.000. Dat beketent dat hij over €87.500 geen renteaftrek geniet en een nieuwe woning voor hem onbetaalbaar wordt.

Ze willen graag hier een oplossing voor vinden. Is er een manier om de EWR op een realistische manier tussen de twee ex-partners te verdelen? Anders betekent het dat hij drie jaar moet huren waarna de EWR vervalt (maar dan zijn de huizenrpijzen wellicht zover gestegen dat het alsnog onbetaalbaar wordt).

Alle advies is welkom.

Bedankt
Plaats een reactie
Hoe weet je dat je niet te veel voor een woning betaalt? Volg De Gouden Tips voor het kopen van een woning