Looptijd oude hypotheek na verhuizing

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Hendrike
Berichten: 11
Lid geworden op: do 15 feb, 2018 5:11 pm

Looptijd oude hypotheek na verhuizing

Bericht door Hendrike »

Situatie
Huidige annuïteitenhypotheek met looptijd 30 jaar loopt nu 5 jaar, bedrag 200.000, dus 5 jaar renteaftrek gehad
Bij verhuizing naar andere(duurdere} woning krijgt deze lening toch nog een restlooptijd van 25 jaar vanwege de fiscale eis.
Of mag deze lening dan weer opnieuw worden afgesloten met een looptijd van 30 jaar maar dan heb je de laatste 5 jaar geen renteaftrek.
Maar dan voldoe je volgens mij niet aan de fiscale eis dat een lening binnen 30 jaar moet worden afgelost om renteaftrek te behouden.
Of heb ik het mis?
SimpleMind
Berichten: 1429
Lid geworden op: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Looptijd oude hypotheek na verhuizing

Bericht door SimpleMind »

Per 1 januari 2013 geldt een verplichte aflossingeis om voor renteaftrek in aanmerking te komen. Je zit precies op deze grens tussen wel of geen aflossingsverplichting.

Is de hypotheek van voor 2013? Dan hoef je in principe niet te voldoen aan de aflossingsverplichting en kun je oversluiten naar iedere gewenste looptijd.
Wel geldt dat de renteaftrek na 30 jaar dan stopt. Overigens geldt dit ook als (een deel) van de hypotheek uit een eerdere eigenwoning schuld afkomstig is (overgesloten of verhuizing).

Is de hypotheek pas in 2013 of afgesloten dan kun je de looptijd niet zonder gevolgen verlengen. Doe je dit toch, dan vervalt in ├®├®n keer de renteaftrek omdat je niet voldoet aan de aflossingseis (minimaal annuitair binnen 30 jaar).
Er is overigens nog wel een overgangsregeling geweest voor aankoop van een woning die in 2012 onherroepelijk was. Als je daar ondervalt heb je dus in principe ook geen aflossingseis.
Hendrike
Berichten: 11
Lid geworden op: do 15 feb, 2018 5:11 pm

Re: Looptijd oude hypotheek na verhuizing

Bericht door Hendrike »

oke duidelijk, de lening loopt vanaf 1-8-2013 dus in dit geval zal de resterende looptijd op ca 25 jaar moeten om renteaftrek te behouden.
En dus in geen geval op 30 jaar
Plaats reactie