Eigenwoningschuld, zo hoog of zo laag mogelijk?

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Eigenwoningschuld, zo hoog of zo laag mogelijk?

Berichtdoor JeanQuipers » ma 02 okt, 2017 9:46 pm

Graag zou ik advies ontvangen m.b.t. onderstaande situatie.
Nieuwbouwwoning gekocht in januari 2017, verwachte oplevering dec 2017/januari 2018
Grond 125.000
Huis 135.000
Subtotaal 260.000
Ruwbouwopties 40.000 (erker, uitbouw, zolderkamer, dakkapel)
Afbouwopties 10.000 (trappen, extra stopcontacten, loze leidingen etc.)
Overig 40.000 (keuken, badkamer, vloer, oprit, tuin, schutting)
Totaal 350.000

Spaargeld per 1 januari 2017: 140.000
In april hypotheek (incl. overbrugging) afgesloten voor nieuwe woning van 260.000
In april grond gekocht met 40.000 eigen geld, 85.000 uit hypotheek
Restant hypotheek 175.000 in bouwdepot gestort

Oude woning volledig afbetaald per 1 augustus 2017 (na 20 jaar RABO Spaarzeker hypotheek)
Oude woning verkocht op 15 augustus 2017, netto opbrengst 240.000
Meteen 150.000 overbrugging afgelost op hypotheek, restant schuld 110.000

Na verkoop dus een eigenwoningreserve van 240.000, zodat de maximale eigenwoningschuld 110.000 euro is. In principe is de rente dus aftrekbaar, echter:
Resterende hypotheken:
50.000 lineair 1 jaar vast 1,4%
60.000 lineair 10 jaar vast 1,9%
Hypotheekrente dus jaarlijks minder dan 2.000, bovendien afnemend
Verwachte WOZ waarde minimaal 300.000, huurwaardeforfait 2.250, dus geen belastingteruggave

Mijn vraag is nu: ben ik verplicht om alle (verwachte) kosten i.v.m. aankoop en opties/aankleding van de nieuwe woning op te geven als aankoopkosten, dus in totaal 350.000, of mag ik ook de kale prijs van 260.000 opgeven?
In dat laatste geval is mijn eigenwoningschuld maar 20.000 en kan ik de resterende schuld van 90.000 in box 3 plaatsen, zodat deze wordt verrekend met mijn spaargeld, dat op dit moment 100.000 + 90.000 resterende verkoopopbrengst = 190.000 bedraagt, zodat ik minder VRH hoef te betalen over 2018.

Ik realiseer me dat dit wellicht negatieve gevolgen heeft voor de belastingaangifte over 2017, maar het gaat me er nu even om of dit überhaupt zou mogen. Daarna kan ik de afweging maken.

Ook zou ik in 2017 nog extra af kunnen lossen op mijn hypotheekschuld om het spaarsaldo op 1 januari 2018 omlaag te brengen en zo VRH te besparen, maar ook dat staat los van mijn vraag.
JeanQuipers
 
Berichten: 1
Geregistreerd: ma 02 okt, 2017 8:04 pm

Keer terug naar Belasting

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 8 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling