Hypotheken forum

Wij hebben begin 2016 een nieuwbouwhuis gekocht. Oplevering eind 2017.
Op het moment van tekenen stond ons huidige huis licht onder water. Het stond nog niet te koop.
Hierdoor moesten wij voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek uitgaan van een verkoopwaarde van ons huidige huis van, ik meen, 85% van de taxatiewaarde.
Nu zijn we ruim een jaar verder en heeft ons huis een verwachtte overwaarde van 25000.
Het gaat binnenkort in de verkoop.

Bij het invullen van de meerwerklijst voor de nieuwbouwwoning vorig jaar, hebben wij keuzes moeten maken op basis van de hoogte van de hypotheek (Logisch) en een aantal wensen ( dakkapel, extra deur, garagedeur) moeten laten vervallen.

De overwaarde van de huidige woning van 25000 zou eigenlijk gebruikt moeten worden voor het aflossen van de hypotheek, ivm de bijleenregeling.

Is er een manier om een deel van dit geld alsnog in te zetten ter verbetering van de nieuwbouwwoning zonder dat we te maken krijgen met een leningdeel dat niet aftrekbaar is?

Ja, dat kan. Voorwaarde is dat de overwaarde wordt geherinvesteerd in de nieuwe woning. Dit hoeft niet enkel door verlaging van de hypotheek maar mag ook door bijvoorbeeld verbouw of meerwerk.

Let op! Het moet wel aantoonbaar zijn voor de fiscus. Bewaar de facturen dus goed voor het geval je controle van de belastingdienst krijgt.

Tnx voor je antwoord.
Online kan ik hier helemaal niets over vinden. Ook niet op de site van de belastingdienst.
(Misschien een kwestie van verkeerd zoeken)
Weet jij misschien waar hierover meer staat?

In de studieboeken van een kundig adviseur

Had de vraag totaal verkeerd geinterpreteerd. Antwoord verwijderd om onduidelijkheid/verwarring te voorkomen.

Wellicht helpt dit: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... ngreserve/

De eigenwoningreserve beïnvloedt de hoogte van de hypotheek of lening waarover u rente mag aftrekken. De eigenwoningreserve neemt af als u:

• een andere eigen woning koopt
• aflossingen doet op de eigenwoningschuld (hypotheek of lening)
  Dit geldt niet als u uw hypotheek of lening aflost wanneer u uw woning verkoopt of als u uw overbruggingskrediet aflost.
• kosten maakt voor onderhoud of een verbouwing van uw woning
• rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt
• verlies lijdt als u uw woning verkoopt (negatieve overwaarde)
• een boete moet betalen als een koopovereenkomst ontbonden moet worden
  Dit geldt alleen als u van plan was om de woning te gebruiken als eigen woning en de aankoop niet doorging vanwege omstandigheden die bij de ondertekening van de overeenkomst niet te voorzien waren.