Voordeel overdrachtsbelasting

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Voordeel overdrachtsbelasting

Berichtdoor tlakers » di 07 maart, 2017 9:56 am

Beste Experts,

Omdat wij ons huis binnen een half jaar verkocht hebben, hebben wij kunnen profiteren van de voordeel overdrachtsbelasting.

Nu is onze vraag of dit deel valt onder de overwaarde van het huis (deze hebben wij met winst verkocht).

M.a.w. ben ik verplicht dit bedrag weer in mijn nieuwe woning te steken, om over dit deel hypotheekrente aftrek te krijgen.

Dus welk bedrag moet ik weer in mijn woning steken:

Winst uit woning 20k - verkoopkosten 4500 = 15.5000 euro

of

winst uit woning 20k +7k voordeel overdrachts belasting - verkoopkosten 4500 = 22.500

Wie weet het :) ?

Groet.
tlakers
tlakers
 
Berichten: 4
Geregistreerd: di 07 maart, 2017 9:50 am

Re: Voordeel overdrachtsbelasting

Berichtdoor SimpleMind » di 07 maart, 2017 3:42 pm

Ik ben geen fiscalist maar ik denk dat de betaling van deze geldsom door koper aan jou wordt gezien als opbrengst van het huis (de koper moet hier zelfs overdrachtsbelasting over betalen!!!) En daarmee dus wordt gezien als overwaarde....
SimpleMind
 
Berichten: 1213
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Voordeel overdrachtsbelasting

Berichtdoor tlakers » wo 08 maart, 2017 2:05 pm

SimpleMind schreef:Ik ben geen fiscalist maar ik denk dat de betaling van deze geldsom door koper aan jou wordt gezien als opbrengst van het huis (de koper moet hier zelfs overdrachtsbelasting over betalen!!!) En daarmee dus wordt gezien als overwaarde....


Dank voor je reactie.

Ik heb de belastingdienst 2 keer benaderd, een keer telefonisch en via Facebook, beide keren werd aangeven dat de overdrachtsbelasting geen onderdeel uitmaakt van de overwaarde/eigenwoningreserve.

Met een verwijzing naar de belastingdienst.
http://bit.ly/2lDt2JG

Je redenering klonk valide...

Mvg
tlakers
tlakers
 
Berichten: 4
Geregistreerd: di 07 maart, 2017 9:50 am

Re: Voordeel overdrachtsbelasting

Berichtdoor HJV » wo 08 maart, 2017 4:22 pm

Bepalen overwaarde

1e Verkoopprijs van de verkochte woning (A)

Af; Verkoop kosten van de verkochte woning
2e makelaars kosten ivm de verkoop (B1)
3e taxatiekosten ivm verkoop (B2)
4e kosten energielabel (B3)

5e minus de eigenwoningschuld (C)

A - (b1+b2+b3) - C = Overwaarde

Bij verkoop eigenwoning binnen 6 maanden deze regelen met de notaris
HJV
 
Berichten: 264
Geregistreerd: zo 27 jan, 2008 10:45 pm

Re: Voordeel overdrachtsbelasting

Berichtdoor SimpleMind » wo 08 maart, 2017 5:12 pm

Het gaat dan ook niet om overdrachtsbelasting!!! Er is namelijk geen overdrachtsbelasting bij doorverkoop anders dan het verschil in verkoopprijs.
Jij krijgt een bedrag van koper... en dat bedrag is inclusief een compensatie voor de door jouw betaalde overdrachtsbelasting waarvoor de nieuwe koper een vrijstelling heeft.
Dat is dus fiscaal gezien geen overdrachtsbelasting die jij terugkrijgt.

De vraag is of de vergoeding die jij krijgt, gezien wordt onderdeel is van de verkoopsom. En aangezien de koper hier wel overdrachtsbelasting over moet betalen verwacht ik dat dit wel het geval is. Of de belastingdienst je hier ook op af gaat rekenen kan ik niet inschatten...
SimpleMind
 
Berichten: 1213
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm


Keer terug naar Belasting

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 3 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling