Grond nieuwe woning laten aankopen door kind (icm erfpacht)
Geplaatst: do 17 nov, 2016 8:08 am
We staan op het punt een andere woning aan te kopen. Nu wil ik dit gebruiken om optimaal gebruik te maken van hypotheekrenteaftrek en verminderen van inkomstenbelasting enz.
Nu had ik de volgende constructie bedacht, die lucratief oogt, maar mogelijk zie ik iets over het hoofd. Willen jullie meedenken:
Mijn idee is om de grond onder de te kopen woning te laten taxeren en te laten aankopen door mijn minderjarige zoon. De schatting is dat de grond een waarde van ca. 100.000 euro heeft. De 100.000 euro schenk ik in 2017 belastingvrij aan mijn zoon. De erfpachtsom komt ten goede aan mijn zoon (vermogensoverdracht richting mijn zoon), wij ontvangen renteaftrek over de erfpachtcanon.
De aankoopsom van de woning incl grond bedraagd 277.500. Het resterende bedrag wordt waar mogelijk gefinancierd bij een bank (notariële toetsing?), maar desnoods binnen de familie.
Door de aankoop verlagen we ons box 3 vermogen aanzienlijk. Ons zoon zal hierdoor een stuk vermogen krijgen in box 1 en door de erfpacht inkomsten een stukje vermogen opbouwen in box 3.
Volgens mij is deze constructie mogelijk.
Nu had ik de volgende constructie bedacht, die lucratief oogt, maar mogelijk zie ik iets over het hoofd. Willen jullie meedenken:
Mijn idee is om de grond onder de te kopen woning te laten taxeren en te laten aankopen door mijn minderjarige zoon. De schatting is dat de grond een waarde van ca. 100.000 euro heeft. De 100.000 euro schenk ik in 2017 belastingvrij aan mijn zoon. De erfpachtsom komt ten goede aan mijn zoon (vermogensoverdracht richting mijn zoon), wij ontvangen renteaftrek over de erfpachtcanon.
De aankoopsom van de woning incl grond bedraagd 277.500. Het resterende bedrag wordt waar mogelijk gefinancierd bij een bank (notariële toetsing?), maar desnoods binnen de familie.
Door de aankoop verlagen we ons box 3 vermogen aanzienlijk. Ons zoon zal hierdoor een stuk vermogen krijgen in box 1 en door de erfpacht inkomsten een stukje vermogen opbouwen in box 3.
Volgens mij is deze constructie mogelijk.