Leegwaarderatio erfenis en huren

[EdeB]

Wij wonen in het huis wat wij geerfd hebben en huurden dit de afgelopen 2 jaar voor een marktconforme (gebruikelijke) prijs. De ouder op wiens naam het huis stond is onlangs overleden. Nu wordt er op de site van de belastingdienst vermeldt dat bij een ongebruikelijke huur de erfgenaam die zelf huurt de volle WOZ waarde moet aangeven voor de erfbelasting. Geldt dit ook voor de gebruikelijke huur of is dit niet van toepassing? Een notaris die ik sprak had het over een grijs gebied...
In de aangifte hebben we namelijk een percentage volgens de leegwaarderatio gerekend en dit lijkt nu niet geaccepteerd te worden door de belastinginspecteur. Iemand die hier wel eens mee te maken heeft gehad?

[rambagts]

Belastingdienst zegt:
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/c ... _huurprijs

Voorbeeld
Jet verhuurt een woning aan haar zoon Pieter voor Ôé¼ 350. Als Jet de woning niet zou verhuren aan haar zoon Pieter, maar aan een willekeurige andere persoon, zou ze een huurprijs vragen van Ôé¼ 600. De WOZ-waarde van de verhuurde woning is Ôé¼ 200.000. De leegwaarderatio is dan (62% x Ôé¼ 200.000 =) Ôé¼ 124.000.

Als Pieter zelf de woning erft, geldt voor Pieter de WOZ-waarde. Als er naast Pieter nog andere personen de woning erven, geldt voor Pieter de WOZ-waarde en voor de andere personen de waarde die u berekent aan de hand van de leegwaarderatio.
++

Dus als huurder zowel woning huurt als erft gaat fiscus uit van 100% waarde. Voor andere erfgenamen (die huis niet bewonen) geldt dan de zg. leegwaarderatio.

[EdeB]

Dank voor de snelle reactie. Dus als ik u goed begrijp doet het er niet toe of een ongebruikelijke huur of gebruikelijke huur van toepassing is? Uw voorbeeld staat namelijk onder de kop 'erven bij ongebruikelijke huur'op de belastingsite.

[rambagts]

Ik vergat toe te voegen dat als je denkt dat de woning veel minder waard is dan de laatste WOZ - beschikking, je een nieuwe WOZ beschikking kan vragen

http://rechtennieuws.nl/38981/aangifte- ... aarde.html
en
http://www.geldenrecht.nl/artikel/2014- ... -aanvragen

[rambagts]

Dus als ik u goed begrijp doet het er niet toe of een ongebruikelijke huur of gebruikelijke huur van toepassing is? Uw voorbeeld staat namelijk onder de kop 'erven bij ongebruikelijke huur'op de belastingsite.

Idd. volgens mij maakt dat geen verschil

je zou je vraag ook voor de zekerheid kunnen voorleggen aan het informatieloket van de rijksoverheid
zie onderaan bij
http://www.hypotheken-forum.nl/viewtopi ... ket#p78333