huurwaardeforait

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

keevers
Berichten: 2
Lid geworden op: za 14 nov, 2015 12:35 pm

huurwaardeforait

Bericht door keevers »

l.s.
Wanneer de hypotheekrente lager is dan huurwaardeforfait dan vervalt de bijtelling van het forfait door de aanvullende aftrek (hillen)Deze komt dan 0
Hierdoor ontstaat een belastingverlaging .
Voorbeeld: Forfait 4000,hypotheekrente 3000 , forfait wordt 0(hillen), levert een belastingbesparing van 4000 a 42% :Ôé¼ 1680 belasting verlaging
Hieruit zou je kunnen opmaken dat het pas lonend is om hypotheekrente af te trekken als deze meer dan 2* forfait bedraagt
Voorbeeld:Forfait 4000 ,rente 6000 verschil wat aftrekbaar is 2000 a 42%: Ôé¼ 840 ,terugave, de helft van wat je zou krijgen als je geen hypotheekrente opvoert. of maak ik een denkfout??
Ben je eigenlijk verplicht om de rente op te voeren?.
Als je geen gebruik maakt van hypotheekaftrek ,staan dan ook "30 jaren aftrek "stil?
Kun je de Hypotheek in geval van geen aftrek opvoeren als schuld in box3
Misschien domme vragen maar ik waardeer een antwoord zeer.
Groet,Kees Evers
M_1
Berichten: 3049
Lid geworden op: ma 04 aug, 2008 10:56 am

Re: huurwaardeforait

Bericht door M_1 »

Je maakt een denkfout.
Het levert namelijk geen belastingbesparing op als je saldo 0 is. Het betekent alleen dat je geen extra aftrek hebt.
Het is dus geen besparing van 1680 belasting.

Als je 6000 rente hebt, dan heb je wel extra aftrek. Je hebt dan 840 teruggave.

Anders gezegd, als voorbeeld:
- geen huis: 5.000 belastingen
- hypotheekrente 3.000: Totale aftrek is nul. De bijtelling zou 1.000 zijn maar is vanwege Hillen nul. Totaal 5.000 belastingen
- hypotheekrente 6.000: Totale aftrek is 2.000, teruggave is 840, totaal 4.160 belastingen
schakel
Berichten: 364
Lid geworden op: do 23 jul, 2009 10:48 am

Re: huurwaardeforait

Bericht door schakel »

Voor een hypotheekrente aftrekpost geldt geen verplichting de rente op te voeren in de aangifte.
Weglaten kan zelfs belastingvoordeel opleveren. Bijvoorbeeld als de betaalde hypotheekrente minder is dan het EWF en het inkomen in het 52% tarief valt en de aftrek 51% is (jaar 2015)

Voorbeeld: inkomen is Ôé¼ 100.000 / WOZ-waarde is Ôé¼ 500.000 met een EWF van Ôé¼ 3750
Er is Ôé¼ 3500 hypotheekrente betaald. Door het niet opvoeren van deze rente is er geen belastingvoordeel en ook geen belastingnadeel.
Als de rente w├®l wordt opgevoerd is de correctie tariefsaanpassing aftrek eigen woning 1% (52% versus 51%) dus Ôé¼ 35. Let wel: te betalen! Toepassing van de wet Hillen geeft dus sinds 2014 niet meer altijd Ôé¼ 0 als uitkomst.

30-jaren aftrek
Als de hypotheek niet wordt doorgehaald bij de notaris loopt de 30-jarentermijn gewoon door. Nadeel kan zijn dat er jaren verloren gaan. Ook bij verkoop zal de notaris alsnog verlangen dat de hypotheekinschrijving uit het kadaster plaatsvindt. De koper kan de notaris uitzoeken. Misschien wel net de notaris die het duurst is van heel Nederland wat betreft het schrappen van de hypotheekakte.
Voordeel van niet royeren kan zijn als je verwacht op korte termijn weer een hypotheek af te sluiten bij dezelfde geldverstrekker. Meestal is de oude hypotheekinschrijving bij het Kadaster nog te gebruiken en zijn niet opnieuw notariskosten vereist. Het Kadaster is in principe een openbaar register. Uitschrijving uit het Kadaster betekent dat iedereen deze privacy gevoelige informatie kan opvragen.

Schuld Box 1 / box 3
De eigen woning zit in Box 1. Als er geen hypotheekrente meer wordt opgevoerd blijft de woning in box 1. Als de woning niet meer het hoofdverblijf is en niet leeg te koop staat (maximaal jaar van te koop zetten + volgende 3 kalenderjaren), gaat de woning naar box 3. Ook bij verhuur van de eigen woning gaat die naar box 3. Dan mag de resterende hypothecaire schuld w├®l in de aangifte worden opgenomen. Maar tevens moet de WOZ-waarde als bezitting box 3 worden opgenomen.
keevers
Berichten: 2
Lid geworden op: za 14 nov, 2015 12:35 pm

Re: huurwaardeforait

Bericht door keevers »

Duidelijk,het was ook te mooi om waar te zijn :)
Bedankt ,
groet,Kees Evers
Plaats reactie