Aftrekbaarheid twee woningen, nieuwe situatie...

[mrb]

k hoop dat iemand mij hier met het volgende vraagstuk kan helpen. Wij willen binnenkort een nieuwe woning kopen, oude staat nog te koop. Nieuwe woning kost hetzelfde als onze oude. Bank biedt aan om hypotheek op de huidige woning om te zetten in een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek op basis van variabele rente. We nemen de huidige hypotheek mee naar de nieuwe woning.

Situatie nu:
Appartement
Hypotheek 240.000 euro (50% aflossingsvrij / 50% bankspaar)

Situatie straks:
Appartement
Hypotheek 240.000 euro (Tijdelijk 100% aflossingsvrij obv variabele rente tot verkoop)

Nieuwe woning
Hypotheek
240.000 euro (50% aflossingsvrij / 50% bankspaar)

Nu is de regeling dat je bij twee woningen, het kalenderjaar + 3 jaar van beide woningen de hypotheekrente mag aftrekken. De bank geeft dit ook aan. Echter heb je normaal gesproken geen recht op HRA wanneer je een aflossingsvrije hypotheek afsluit. Volgens mij is dit toch wat er aan de hand is? Of is dit niet het geval gezien het gaat om tijdelijk twee woningen?

Hulp is zeer welkom!

[Jean henri]

E├®n van de uitzonderingen op de aflosverplichting is deze situatie. Artikel 10bis 1 5e lid van de wet IB 2001 vermeld hetvolgende:

Indien ten aanzien van de belastingplichtige op enig moment na 31 december 2012 twee woningen gelijktijdig als eigen woning worden aangemerkt, wordt de schuld in verband met de tweede eigen woning mede aangemerkt als bestaande eigenwoningschuld als bedoeld in het eerste lid, voor zover de schuld ten behoeve van die tweede eigen woning de bestaande eigenwoningschuld in verband met de eerste eigen woning niet overtreft.

Aangezien het wordt gezien als de bestaande eigenwoningschuld is het overgangsrecht van toepassing.