Overwaarde huis niet volledig inbrengen - Aftrek berekenen?
Geplaatst: do 19 mar, 2015 2:40 pm
Allen,
Wij hebben momenteel een huis met flinke overwaarde (schenking). Tevens hebben wij een persoonlijke lening lopen. Voor de aanschaf van een nieuwbouwproject hebben wij een nieuwe hypotheek afgesloten. Omdat de hypotheek verstrekker wenste dat we nu reeds de persoonlijke lening zouden afbetalen, is er een overbruggingskrediet meegenomen.
Feitelijk komt het erop neer dat onze hypotheek is ingedeeld in 3 delen.
- 270k Annuitair
- 170k aflossingsvrij (mochten we meenemen met behoud van renteaftrek ivm een onze vorige afslossingvrije hypotheek)
- 38k overbruggingskrediet.
Daar het overbruggingskrediet en de post die is opgenomen voor bouwrente (12k), niet gebruikt wordt voor de aanschaf van de nieuwe woning, mogen wij de rente over deze 50k niet opgeven voor hypotheekrente aftrek. Tevens willen we ongeveer 10k van de opbrengst van de huidige woning gebruiken voor de aanschaf van meubelen. Op basis van taxatie is dit ongeveer gelijk aan de meerwaarde van het huidige huis, mocht er wat overblijven lossen we daar een gedeelte van de hypotheek mee af (voor hetgeen hieronder niet van belang geloof ik)
Concreet betekend dit dat we van de totale hypotheek van 478k slechts 428k gebruiken voor de aanschaf van onze nieuwe woning. Daarnaast gebruik ik 10k van de meerwaarde ook niet voor de nieuwe woning. Hoe moet ik dit nu straks op gaan geven bij de belasting?
270k annuitair heeft een rente percentage van 3,05%. Betekend dit dat ik mag invoeren 686,25 rente per maand (annuitair dus elke maand iets minder)?
Van de 170k aflossingsvrij trek ik vervolgens de hierboven genoemde 60k af. Over 110k bereken ik vervolgens de rente (3,25%) = 297 euro per maand. In totaliteit geef ik dan aan de belasting door dat ik Ôé¼984 * 12 = Ôé¼11.810 aan hypotheekrente kosten per jaar heb? Over dit bedrag wordt vervolgens mijn hypotheekrente aftrek berekend?
Of moet ik gewoon de totale rentelasten opgeven (686 voor annuïteit deel en 460 euro voor volledige aflossingsvrije deel = 13752 per jaar?) Dit heeft nogal impact op de hypotheekrenteaftrek per maand.
Ik wil niet de aangifte verprutsen straks.
Ik hoop dat jullie me verder kunnen helpen.
Wij hebben momenteel een huis met flinke overwaarde (schenking). Tevens hebben wij een persoonlijke lening lopen. Voor de aanschaf van een nieuwbouwproject hebben wij een nieuwe hypotheek afgesloten. Omdat de hypotheek verstrekker wenste dat we nu reeds de persoonlijke lening zouden afbetalen, is er een overbruggingskrediet meegenomen.
Feitelijk komt het erop neer dat onze hypotheek is ingedeeld in 3 delen.
- 270k Annuitair
- 170k aflossingsvrij (mochten we meenemen met behoud van renteaftrek ivm een onze vorige afslossingvrije hypotheek)
- 38k overbruggingskrediet.
Daar het overbruggingskrediet en de post die is opgenomen voor bouwrente (12k), niet gebruikt wordt voor de aanschaf van de nieuwe woning, mogen wij de rente over deze 50k niet opgeven voor hypotheekrente aftrek. Tevens willen we ongeveer 10k van de opbrengst van de huidige woning gebruiken voor de aanschaf van meubelen. Op basis van taxatie is dit ongeveer gelijk aan de meerwaarde van het huidige huis, mocht er wat overblijven lossen we daar een gedeelte van de hypotheek mee af (voor hetgeen hieronder niet van belang geloof ik)
Concreet betekend dit dat we van de totale hypotheek van 478k slechts 428k gebruiken voor de aanschaf van onze nieuwe woning. Daarnaast gebruik ik 10k van de meerwaarde ook niet voor de nieuwe woning. Hoe moet ik dit nu straks op gaan geven bij de belasting?
270k annuitair heeft een rente percentage van 3,05%. Betekend dit dat ik mag invoeren 686,25 rente per maand (annuitair dus elke maand iets minder)?
Van de 170k aflossingsvrij trek ik vervolgens de hierboven genoemde 60k af. Over 110k bereken ik vervolgens de rente (3,25%) = 297 euro per maand. In totaliteit geef ik dan aan de belasting door dat ik Ôé¼984 * 12 = Ôé¼11.810 aan hypotheekrente kosten per jaar heb? Over dit bedrag wordt vervolgens mijn hypotheekrente aftrek berekend?
Of moet ik gewoon de totale rentelasten opgeven (686 voor annuïteit deel en 460 euro voor volledige aflossingsvrije deel = 13752 per jaar?) Dit heeft nogal impact op de hypotheekrenteaftrek per maand.
Ik wil niet de aangifte verprutsen straks.
Ik hoop dat jullie me verder kunnen helpen.