vraag over hypotheekofferte

[djm009]

Beste lezers,

Wij zitten met een vraag/casus. Wij hebben hypotheekadvies gekregen bij aanschaf nieuwe woning.

Situatie:
Oude huis verkocht, overwaarde 40.000.
Op dit huis zat een spaarbankhypotheek met 10 jaar rente vast, waarvan inmiddels 5 jaar zijn verstreken.

Nieuw huis gekocht: 250.000
Incl. financieren 263.000
Overwaarde 40.000 moet ingebracht worden

Voordeel: omdat wij op 1-1-2013 een woningschuld hadden mogen wij nu nog uitwijken naar aflossingsvrij.
Gevolg:
1 deel aflossingsvrij
1 deel Lineair

Wat valt op aan de lastentabel die we hebben meegekregen:

De looptijd van de hypotheek is vanaf 2014, 30 jaar. Dus t/m 2044.

Na 25 jaar is het fiscaal voordeel opeens 0.

Daarnaast hebben we opeens een deel rente in box 3, en nog maar een klein beetje in box 1.

Waarom verandert dit na 25 jaar? --> wij hebben in 2009 ons eerste huis gekocht en dus wel al 5 jaar hypotheekrenteaftrek gehad.
En wat wil dit zeggen als er opeens rente in box 3 zit?

[schakel]

De oude hpotheek loopt nog (30 -5) jaar door, dus 25 jaar. (A)
U zal een duurdere woning hebben aangekocht of willen aankopen.
Daarvoor gaat u extra lenen. Dit extra stukje lening is B. Als er geen overwaarde zou zijn, zou de rente over lening B voor 30 jaar aftrekbaar zijn.

Als de overwaarde gelijkwaardig is aan lening B, is er voor dit deel geen renteaftrek mogelijk. Op lening B wordt de overwaarde in mindering gebracht. Dit deel (lening B) komt per direct in Box 3. En loopt 30 jaar door. De oude lening loopt nog 25 jaar door. Na 25 jaar is de renteaftrek over lening A Ôé¼ 0. De renteaftrek over lening B was al Ôé¼ 0. Er is na 25 jaar geen enkel fiscaal voordeel meer.

[Rense]

Hoe hoog was de eerste hypotheek?
Wat gebeurd er met de spaarhypotheek?
Waarom lineair?