Familielening verplicht opnemen in hypotheekovereenkomst?

[Vincent-adam]

Mijn vriendin en ik staan op het punt een huis te kopen. Van mijn ouders kunnen we 25.000 euro lenen via een familiebankconstructie. Onze hypotheekadviseur rekent extra kosten voor het adviestraject als sprake is van een zo'n constructie. Mijn vraag is: kunnen wij met mijn ouders niet onderling een overeenkomst opstellen en die 25.000 euro gewoon als eigen geld inbrengen in ons traject bij de hypotheekadviseur? Zo kunnen we de extra advieskosten vermijden.

Wat aanvullende info: de vraagprijs van het huis is 275.000. Dit ligt onder ca. 20.000 ons maximale leenbedrag. We hebben zelf ook nog circa 25.000 eigen spaargeld dat we willen inleggen.

WIe kan ons adviseren?

[pault]

Ja je kunt gewoon zeggen dat 25.000 eigen geld is. Uiteraard moet dan wel naar de bank aangetoond worden dat het echt eigen geld is, of een schenking.
Dus je kunt niet een leningconstructie opzetten en dan daarna zeggen, dat is eigen geld, want dat blijkt dan nergens uit.
wat kan is opzetten als schenking. en dan zou je je achteraf als hypotheek rond is zomaar kunnen bedenken dat je het toch als lening wil. Moet wel voor transport. Niet helemaal netjes, maar goed, gebeurt denk ik regelmatig.

persoonlijk zou ik tegen die adviseur zeggen, dat deel regelen we zelf wel, als jij daar extra kosten voor gaat rekenen, gaan we toch lekker naar een ander.
of is hij/zij zo geweldig dat dat nergens anders kan?

pault

[Rense]

@Pault

Even een vraagje; waarom moet omzetting van de schenking naar een lening voor transport gebeuren?

[M_1]

Omdat je anders het huis voor dit deel koopt met eigen (geschonken) geld. Als je vervolgens dit geld weer leent, is de lening dus niet aangegaan voor de verwerving van de woning: rente niet aftrekbaar

[Rense]

@M1

Helder, dank voor de uitleg, ik was even in de veronderstelling dat het een notariële akte moest zijn (omzetting in een hypotheek voor transport), maar uiteraard mag dit ook een onderhandse lening zijn, mits aangegaan voor datum transport.

Kwartje is gevallen en ligt weer op de goede plek.

[Vincent-adam]

Hartelijk dank Pault en de anderen voor jullie reacties! Ik weet wat ons te doen staat.