Overdrachtsbelasting bij wijzigen van juridisch eigendom

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

vrtx
Berichten: 2
Lid geworden op: do 18 okt, 2007 11:30 am
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

Overdrachtsbelasting bij wijzigen van juridisch eigendom

Bericht door vrtx »

Wat is de verschuldigde overdrachtsbelasting in het volgende geval:

Partij A verkoopt een woning.
De economische waarde van het pand is EUR 100.000,-
6% overdrachtsbelasting wordt betaald > EUR 6000,-
Partij B krijgt 50% van het juridisch eigendom op zijn naam.
Partij C krijgt de overige 50% (tevens hoofd eigenaar) van het juridische eigendom op zijn naam.
Partij C heeft het economische eigendom in handen, de hypotheek is namelijk op zijn naam en wordt door hem betaald (afbetaling, rente, aftrek hyp, ozb)
9 jaar later wordt Partij C 100% jurisdisch eigenaar
De economische waarde van het pand is inmiddels EUR 250.000,-

De tijd gaat nu in!
:wink:
Paul
Berichten: 15
Lid geworden op: di 04 sep, 2007 4:42 pm
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

Bericht door Paul »

Je zou eerst eens moeten kijken of de volgende situatie zich voordoet.

Artikel 15
1.

Onder bij algemene maatregel van bestuur te stellen voorwaarden is van de belasting vrijgesteld de verkrijging:

g.

krachtens verdeling van een gemeenschap tussen samenwoners, voor zover de gemeenschap waarin de ene is gerechtigd voor ten minste 40 percent en de andere voor ten hoogste 60 percent, is ontstaan door een gezamenlijke verkrijging en de toedeling geschiedt aan een van de verkrijgers of iemand die als rechtverkrijgende onder algemene titel van een verkrijger in het toegedeelde goed was gerechtigd;


Dan heb je nog de gehuwden, die bij een verdeling ook niet belast worden:

Artikel 3

1. Als verkrijging wordt niet aangemerkt die krachtens:
a. boedelmenging, erfrecht of verjaring;
b. verdeling van een huwelijksgemeenschap of nalatenschap, waarin de verkrijger was gerechtigd als rechtverkrijgende onder algemene titel;



Is dat niet het geval, dus als je gewoon 2 eigenaren hebt, dan wordt overdrachtsbelasting geheven over de waarde van datgene wat wordt overgedragen, dus 6% van hier 125.000, ofwel 7.500 euri.
Groeten, Paul
vrtx
Berichten: 2
Lid geworden op: do 18 okt, 2007 11:30 am
Locatie: Amsterdam
Contacteer:

Bericht door vrtx »

Er is inderdaad geen sprake van samenwonen of huwelijk.
Het economisch eigendom heeft nooit bij partij B gelegen en dus is de overdracht van A naar B nooit volledig geweest. Er zou derhalve sprake kunnen zijn van een overdracht van A naar C via B oftewel, alleen het stukje waarde vermeerdering zou belast zijn, 1/2 6% van 150.000 = 4500,- euro
Is dit een logische benadering? of zit ik er geheel naast. :shock:
Plaats reactie