Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypotheek?

Hypotheekrenteaftrek, familieleningen, gevolgen relatiebreuk, schenk- en erfbelasting, overdrachtsbelasting.

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypotheek?

Berichtdoor Staalstrater » wo 22 jan, 2020 7:54 pm

Situatie is als volgt:

we beschikken over een klein appartement, vrije verkoopwaarde zal rond 150.000 liggen. Geen hypotheek, geheel afgelost. Daarnaast hebben we ca. 100.000 contant beschikbaar.

Het plan is nu om een nieuwe woning aan te schaffen, zal rond de 500.000 kosten. Hypotheek krijgen we rond, waarbij de gedachte is de vrije 100.000 in te brengen als eigen geld. Het zal dus een hypotheek rond 425.000 worden. Als dat rond is, het kleine appartement verkopen, zodat we ook weer liquide middelen hebben. Reden van deze volgorde (dus eerst kopen, dan verkopen) is dat we verwachten dat het lastige in deze operatie de aanschaf van een nieuwe woning wordt. De liquide middelen kunnen we best even missen.

De vraag is echter nu, of de hypotheekrente over de gehele hypotheek aftrekbaar blijft, of dat straks de redenering is dat we 150.000 (de overwaarde van het kleine appartement) in de nieuwe hypotheek hadden moeten steken. Iemand die weet hoe het zit?
Staalstrater
 
Berichten: 5
Geregistreerd: vr 15 feb, 2013 9:12 pm

Re: Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypothe

Berichtdoor schakel » za 01 feb, 2020 10:52 pm

Als u de huidige woning verkoopt zal de opbrengst overwaarde zijn. Als u leent voor € 425.000 wordt de rente over deze overwaarde (eigenwoningreserve) in mindering gebracht op de totale hypotheekrenteaftrek. Over de betaalde hypotheekrente van de verkoopprijs, stel € 150.000 mag u dus geen rente aftrekken. Dit bedrag geeft u aan als schuld in box 3 (sparen en beleggen). U zult de hypotheekrente dus moeten splitsen in een aftrekbaar en een niet aftrekbaar deel.
schakel
 
Berichten: 346
Geregistreerd: do 23 jul, 2009 9:48 am

Re: Overwaarde woning verplicht inbrengen bij nieuwe hypothe

Berichtdoor HJV » zo 02 feb, 2020 4:51 pm

Verkoop appartement 150k = Eigen Woning Reserve
Aankoop nieuwe eigenwoning 500k
Benodigde hypotheek voor aankoop 425k
500k-150k=350k dit zou u nodig hebben als hypotheek voor de aankoop
U neemt een hypotheek hoger dan 350k nl 425k
Volgende berekening volgt om percentage aftrek te berekenen
350k/425k*100=aftrek hypotheekrente in % (82,35%)
HJV
 
Berichten: 270
Geregistreerd: zo 27 jan, 2008 10:45 pm


Keer terug naar Belasting

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 3 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling