Wat is een de gemiddelde verkoopprijs van een woning?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Wat is een de gemiddelde verkoopprijs van een woning?

Berichtdoor R2D2 » di 14 feb, 2012 12:48 am

Klinkt wat ingewikkeld, maar bedoel hem vrij simpel, komt ie:

Een huis heeft een vraagprijs van X euro.
Wat is dan de gemiddelde prijs dit er voor gegeven wordt? Met andere woorden hoeveel procent babbelt de koper er af?

Is daar en globaal antwoord op?
Geldt dit voor alle huizen, of is dit verschillend per type?

Ik hoor het graag!
R2D2
 
Berichten: 6
Geregistreerd: ma 13 feb, 2012 11:56 pm

Re: Wat is een de gemiddelde verkoopprijs van een woning?

Berichtdoor rambagts » di 14 feb, 2012 11:50 am

Deze vraag is helaas niet met een eenvoudig antwoord (X %) te beantwoorden.
Alle vraagprijzen zijn gebaseerd op het feit dat kopers onderhandelingsruimte willen hebben (willen pingelen). Hoeveel er gemiddeld af gebabbeld wordt is moeilijk in te schatten.
Reken op 5 tot 10% en er zijn vast wel uitschieters. Hangt af van de plaats, woningtype en het woning segment.

Als koper moet je goed je huiswerk doen voordat je je eerste (openings)bod doet. Denk aan zaken als:
- Staat huis leeg, hoe lang al? zijn de bewoners al verhuisd (zo ja: dan hebben ze mogelijk dubbele woonlasten waar ze snel vanaf willen), Is de vraagprijs al een keer eerder verlaagd?
- Navraag kadaster (hoogte inschrijving hypotheek, jaar en prijs waarvoor woning is gekocht, prijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde straat of wijk die recentelijk zijn verkocht),
- (technische) staat van de woning, uitzicht, erfpacht en erfdienstbaarheden als overpad. Leeftijd CV-ketel, keuken, sanitair etc.
- Belangstelling voor de woning? Veel kijkers of niemand?
- Bezichtig ook vergelijkbare woningen in zelfde wijk of straat.

Verder :
In welk jaar hebben de bewoners de woning gekocht ? Als het korter geleden is dan ca 5 jaar en als de hypotheek hoger is dan jouw laatste bod hebben de kopers toestemming nodig van de geldverstrekker want dan hebben de verkopers een restschuld die ze eerst nog moeten financieren. Hier kom je al snel achter als je je 1e bod hebt gedaan en een paar dagen (in plaats van een paar uur) moet wachten op een tegenbod.

Advies:
Neem een aankoopmakelaar in de hand als je geen ervaring hebt of geen kennis van zaken. Een goede aankoopmakelaar babbelt er meer af dan een leek en dan zijn de makelaarskosten snel terugverdiend.
rambagts
 
Berichten: 2091
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Wat is een de gemiddelde verkoopprijs van een woning?

Berichtdoor Moesker » wo 15 feb, 2012 9:01 pm

In de periode 1998-2002 kreeg je vaak 110% van de vraagprijs.

In de huidige markt is dat minder dan 100%. Huizenbezitters rekenen nu meestal op 90-95% maar als ik veel vraagprijzen zie, zijn die nauwelijks gezakt t.o.v. het topniveau van 2006. Veel huizen in mijn regio die al enkele jaren te koop staan, zijn trapsgewijs vaak al met in totaal 10% in vraagprijs gezakt. En dan moet het bieden nog beginnen..
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm


Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling