waarom staan er zoveel huizen te koop?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor henky » ma 19 sep, 2011 11:52 am

wie weet waarom er zoveel huizen te koop staan? misschien anders geformuleerd; waar gaat iedereen heen? ik zie opeens in mijn buurt
(brandevoort, helmond) zoveel huizen te koop staan.........zoveel scheidingen? wil iedereen groter wonen? kunnen mensen opeens hun lasten niet meer betalen? simpelweg een combi van dingen of wat is het? gissen doe ik al, maar misschien weet iemand het van/via een makelaar of geldverstrekker :-)?
henky
 
Berichten: 2
Geregistreerd: ma 19 sep, 2011 11:48 am

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor Jean henri » ma 19 sep, 2011 5:08 pm

Laten we van statistische gegvens uitgaan. Gemiddeld wordt iedere 7 jaar verhuisd (er zijn mensen die 20 jaar in een woning wonen, maar er zijn er ook die na 2 jaar alweer willen verhuizen).

Verhuizen om de 7 jaar dat wil betekenen dat zo'n 15% van de mensen ieder jaar zal verhuizen.

De laatste paar jaar is een sterke stagnatie in de doorstroming naar een andere woning. Je ziet dat er nu een ophoping aan het ontstaan is van mensen die een paar jaar geleden eigenlijk al wilde verhuizen maar dat even hebben uitgesteld. Deze ophoping is ook enigzins nodig om de prijscorrectie van de woningen erdoor te krijgen (principe van vraag en aanbod, bij een groot aanbod zal de prijs gaan dalen).

Dit is niet een individueel antwoord, maar op basis van statistische gegvens laat zich eea wel verklaren.
Avatar gebruiker
Jean henri
 
Berichten: 1329
Geregistreerd: vr 29 apr, 2011 5:44 pm
Woonplaats: Oud-Beijerland

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor henky » di 20 sep, 2011 8:47 am

wat mij opviel, was dat de meeste mensen in die wijk er nog niet eens 2-3 jaar wonen... :-).
henky
 
Berichten: 2
Geregistreerd: ma 19 sep, 2011 11:48 am

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor rambagts » di 20 sep, 2011 10:40 am

Kopers haken ook af als ze in een willekeurige straat te veel bordjes met Te Koop zien staan. Aan de ene kan lijkt het aantrekkelijk (gemakkelijker onderhandelen en mogelijk betere prijs kunnen bedingen) maar aan de andere kant ook nadelen (waarom wil iedereen hier weg?, wat is er mis in deze straat?).
rambagts
 
Berichten: 2110
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor RobMartin » zo 09 okt, 2011 5:27 pm

Dat is vrij eenvoudig!
50% van de relaties loopt op de klippen, veel van die jongen mensen gaan weer naar huis.
Veel vooral jonge mensen stoppen met hun relatie in een vroeg stadium.
Dat heeft denk ik ook te maken met de huidige maatschappij. Het is/wordt een alleenstaande maatschappij
waarbij het inschikken en samen doen steeds verder naar de achtergrond wordt gedrongen.
Ik denk dat de overheid ook meer de huurappartementjes moet stimuleren voor alleenstaanden.
RobMartin
 
Berichten: 5
Geregistreerd: zo 09 okt, 2011 3:47 pm

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor nerd01 » ma 18 jun, 2012 10:11 pm

Het echte antwoord waarom er zoveel huizen te koop staan is natuurlijk met name dat dit zo lijkt. Huizen staan namelijk in deze tijd vooral heel lang te koop. Het maakt in een dorp nogal wat uit voor de beleving als elk huis binnen een maand verkocht is of pas na een jaar. Zelfs als er per saldo evenveel huizen verkocht zouden worden.
nerd01
 
Berichten: 263
Geregistreerd: vr 04 dec, 2009 11:55 am

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor Moesker » di 19 jun, 2012 11:40 am

nerd01 schreef:Het echte antwoord waarom er zoveel huizen te koop staan is natuurlijk met name dat dit zo lijkt.

Dat hoorde ik makelaars tot voor kort ook vaak zeggen, maar de staan echt veel meer huizen te koop dan bijvoorbeeld 5 jaar geleden.
Bij Funda alleen al zo'n 265.000 op dit moment. In 2007 waren dat er zo'n 125.000. Fundateller: www.floris.nu/funda

De reden is dat de prijzen zo waren opgelopen dat de mensen die in die huizen wonen ze zelf niet eens zouden kunnen betalen. Dat betekent dus dat bijvoorbeeld een onderwijzer die zijn huis wil verkopen, dit niet meer aan een nieuwe onderwijzer kan doen omdat die nieuwe onderwijzer niet heeft kunnen profiteren van de huizenprijzenstijging en vanwege strengere leenregels maar hypotheek voor een veel kleinere woning kan krijgen.
Met andere woorden; waar vroeger een onderwijzer dat huis kocht, is nu iemand uit het hogere middenkader voor nodig. Aangezien er daar minder van zijn, lukt het tegen de huidige prijzen niet om al die huizen verkocht te krijgen.
Eerst moet die prijs omlaag zodat een onderwijzer weer een onderwijzershuis kan kopen en pas dan is de markt weer genormaliseerd.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor mister_y » wo 20 jun, 2012 8:15 am

Het juiste antwoord is te simpel voor woorden:

Voorheen kocht men eerst en verkocht men later, dus had men vaak 2 woningen in bezit welke dus alletwee feitelijk dan niet meer op Funda stonden, tegenwoordig zet men eerst een verkoopbord in de tuin (dus aanwas Funda), daarna koopt/ huurt men.

De aanwas van Funda is dusdanig gestagneerd echter de aantal verkopen ook, vandaar de huidige stand...
mister_y
 
Berichten: 29
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 11:24 pm

Re: waarom staan er zoveel huizen te koop?

Berichtdoor M_1 » wo 20 jun, 2012 8:34 am

En dit gecombineerd met een langere tijd dat de huizen te koop staan, betekent dat er per saldo nog weer meer huizen te koop staan.

Overigens zie je nu ook regelmatig dat mensen die nog niet eens serieuze verhuisplannen hebben het huis toch al vast te koop zetten, voor het geval dat er iemand net naar jouw huis op zoek was. Al zetten die vaak geen bord in de tuin.
M_1
 
Berichten: 2905
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am


Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling