Verkoopgarantie

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Raffi
Berichten: 8
Lid geworden op: ma 30 aug, 2010 10:28 pm

Verkoopgarantie

Bericht door Raffi »

Zijn er hier mensen die ook gebruik maken van de Brabantse verkoopgarantie?

Wij hebben een nieuwbouwwoning gekocht die binnen deze regeling valt. De regeling is overdraagbaar aan kopers van ons huis. Zij kunnen hier ook weer gebruik van maken en krijgen 90% van de taxatiewaarde als de woning niet binnen 2 jaar verkocht is. Dit is een aantrekkelijke regeling, zeker in een tijd waarin de huizenprijzen dalen ipv stijgen.

Alleen is er totaal geen belangstelling voor onze woning. De regeling is zeker aantrekkelijk en toch komt er niemand kijken. Waar zou dit aan liggen. Gebrek aan bekendheid van de regeling?
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Verkoopgarantie

Bericht door rambagts »

Dit is een aantrekkelijke regeling, zeker in een tijd waarin de huizenprijzen dalen ipv stijgen.
Waar zou dit aan liggen. Gebrek aan bekendheid van de regeling?
Als de huizenprijzen dalen zal ook de taxatiewaarde dalen en dan is 90% van een gedaalde taxatieprijs even slikken.
Ik leid uit uw vraag af dat u een nieuwbouw woning heeft gekocht en die weer wilt doorverkopen. U heeft, neem ik aan, VON gekocht en nieuwe koper zal 6% kk moeten betalen. Als er geen enkele belangstelling voor uw woning is dan is de vraagprijs mogelijk te hoog in vergelijking met andere soortgelijke woningen.
Raffi
Berichten: 8
Lid geworden op: ma 30 aug, 2010 10:28 pm

Re: Verkoopgarantie

Bericht door Raffi »

De taxatiewaarde wordt in het begin van het traject vastgesteld en zal daarna niet meer dalen, dus van slikken is in dit geval geen sprake.
We hebben inderdaad een nieuwbouwwoning gekocht en gaan daar wonen. De verkoopgarantie is van toepassing op onze huidige woning en deze kunnen we doorgeven aan de koper van onze woning. Google anders eens op 'brabantse verkoopgarantie' of 'huizen met verkoopgarantie', daar is van alles te lezen over de regeling.
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Verkoopgarantie

Bericht door rambagts »

Het feit dat er geen belangstelling is voor jullie woning kan verschillende redenen hebben. Om er een paar te noemen:
- hoogte vraagprijs,
- feit dat veel kopers pas kunnen kopen als hun eigen huis verkocht is en dat duurt langer dan paar jaar terug; dus minder potentiele kopers.
- stad of woonwijk is minder in trek
- misschien te veel aanbod?
- staat van je woning

Ik neem aan dat je je probleem ook met je makelaar hebt besproken. Wat zegt hij?
pault
Berichten: 521
Lid geworden op: vr 13 mar, 2009 3:48 pm

Re: Verkoopgarantie

Bericht door pault »

Het hebben van de brabantse verkoopgarantie is geen reden voor een koper om de woning te kopen, hoogstens kan een koper hiermee zijn maximale verlies/kosten exact berekenen en dus wat minder onzekerheid hebben dan zonder deze garantie. Neemt niet weg dat men wel 2 jaar lang met dubbele lasten komt te zitten en met een prijs van 10% onder de huidig getaxeerde waarde.

Koper zal een woning kopen die hem en/of haar aanstaat, dus ligging, staat van onderhoud, reële vraagprijs tov concurrerende panden.
Als er niemand op een pand afkomt, dan is eigenlijk de conclusie altijd dat de prijs te hoog is. Maar dat wil men als verkoper zelden geloven, immers het eigen huis is altijd beter/mooier/groter dan vergelijkbare panden die ook te koop staan met een lagere vraagprijs.

Loop eens (echt) kritisch door het huis: goed in de verf? dubbel glas? bruikbare zolder? gedateerde/moderne keuken? handige badkamer? Wie denk je dat de woning zou willen kopen en is de woning daarvoor ook geschikt (bv huis met 2 slaapkamers zal voor jonge mensen niet aantrekkelijk zijn, omdat ze met hun evt. kinderen geen kant op kunnen) etc.
Kijk dan eens wat ze voor het geld dat jullie huis moet kosten ergens anders kunnen krijgen en overschat de lokatie niet. Ga vervolgens qua prijs aan de onderkant van vergelijkbare huizen zitten, vertel dit de markt door adverteren, open huizen, goede aanwezigheid op funda en dan komen ze wel.

pault
Plaats reactie