Eerste bod huis

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Maarten
Berichten: 1
Lid geworden op: di 29 jun, 2010 8:44 pm

Eerste bod huis

Bericht door Maarten »

Vandaag een huis bekeken in Breda de vraagprijs 175.000 k.k.
Nu wil ik toch op niet al te lange termijn een bod doen. (liefst z.s.m.) omdat we al een keer eerder naast een huis hebben gegrepen.
Wil niet te laag zitten zodat de koper vrijwel zeker een tegenbod zal doen.

Volgende research gedaan

Verkochte huizen in de buurt van dezelfde groote (circa 125 m2) in deze buurt.

- nr 4 in oktober 2006 voor 182.500 -> op basis van doorgerekende index kadaster actuele waarde 184.755
- nr 12 gekocht in december 2005 voor 160.500 -> op basis van doorgerekende index kadaster actuele waarde 168.241
- nr 12 gekocht in maart 2005 voor 162.500-> op basis van doorgerekende index kadaster actuele waarde 175.520 (zelfde huis al die hierboven dus)
Aankoopwaarde van huidig huis 58.991 euro in 1990. (niet door te rekenen met index)
nu 14 dagen op funda.

Op basis van vierkante meterprijzen van huizen in de buurt (Doornbos Linie Breda) krijg ik een heel wisselend beeld. Heb licht het gevoel dat de vierkante meterprijs aan de hoge kant ligt.

Mijn gevoel zegt rond de 167k-168k. Mijn vriendin wil op 170k gaan zitten.
Kunnen jullie mij van advies voorzien voor een slim openingsbod.
rambagts
Berichten: 2173
Lid geworden op: do 13 sep, 2007 6:19 pm

Re: Eerste bod huis

Bericht door rambagts »

Als je een huis perse wilt hebben zul je er wat meer voor over moeten hebben wil je het risico vermijden dat een ander het voor je neus weg kaapt. Verkoper zal gelet op korte tijd dat woning te koop staat nog niet te veel willen zakken.

Aan de oude prijzen van het kadaster heb je niet zo veel. Misschien is 175.000 wel 20 of 30 te veel.
Ik zou in dit specifieke geval een aankoopmakelaar overwegen die zijn tarief baseert op percentage van de prijsverlaging. 10% is niet ongebruikelijk. Dus stel dat je de woning uiteindelijk voor 165.000 kan kopen dan betaal je makelaar 10% x 10.000 = 1000 euro en steek je 9000 in je zak.
Plaats reactie