Bod op huidige huis, nieuwe huis nog niet klaar, wat nu?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Mare

Bod op huidige huis, nieuwe huis nog niet klaar, wat nu?

Bericht door Mare »

Even situatieschets;
Najaar 2008 al in aanbouw zijnde nieuwbouwwoning gekocht. Laatste opleveringsprognose; week 27, 2009 (1e week juli).
Huidige huis staat sinds half december te koop. Relatief veel bezichtigingen (17 incl de Open Dag) en nu dus een stel dat gisteren voor 2e keer is geweest en bod uit gaat brengen volgens makelaar. Da's (heel) mooi want zorgelijke tijden etc.

Maar.. volgens makelaar gaan kopers wel aansturen op zo spoedig mogelijke oplevering/overdracht. Zitten nu in huurwoning (en betalen daar 3000/maand!) en moeten daar kennelijk uit. Dat is ook reden dat proces snel verloopt (1e bezichtiging week geleden, woensdag bij hun hypotheekadviseur, gisteren meteen 2e bezichtiging); ze hebben haast. Ook, volgens makelaar, omdat ze al paar keer net misgrepen. Willen huis met 5 slaapkamers (want 4 kinderen), en dat is in deze prijsklasse (vraagprijs ons huis 348.500) niet heel veel voorkomend. Meeste mensen hebben slaapkamers doorgebroken. Ook willen ze erg graag in onze buurt; hadden per ongeluk brochure laten liggen met daarop notities met daarop vergelijkbare huizen in onze straat of pal erachter.
Kortom; ze willen wel erg graag.

Veel liever verhuizen we (met kinderen etc) niet een extra keer, maar zoals gezegd: het zijn andere tijden. Even rondgekeken; hier in de buurt (moet ivm scholen kinderen) is alleen gemeubileerd voor korte termijn te huur, en de huren liggen tussen de 1500 en 2000 euro per maand! Verhuiskosten ca 1500,- euro ... en de meubels moeten in de opslag.

Concrete vragen:
- hoe lang duurt het gemiddeld voordat een hypotheek rond is? Overdracht kan immers pas plaatsvinden als alles rond is. Week of 6, of zelfs nog langer?
- kun je 'extra' kosten (even schatting uit losse pols 3 maanden huur, verhuizing, opslag meubelen) ca. 10.000 euro dan 'extra' vragen bij het bod? Of is het beter dit separaat uit te onderhandelen?

We betalen voor ons overbruggingskrediet nu 600 euro/mnd, en huidige hypotheek (netto) 450 euro p/mnd. Bij snellere verkoop is het voordeel dat we geen dubbele hypotheeklasten meer hebben. Maar ligt wel erg aan de extra kosten die we moeten maken om een paar maanden elders te huren...
We komen er niet helemaal uit, en willen graag goed voorbereid zijn. Bod wordt vandaag verwacht dus we gaan er wel het weekend op 'kauwen'.

Wie heeft iets vergelijkbaars meegemaakt, dan wel heeft nuttige infor?
dank alvast voor jullie input,
Marion
sdmoviez
Berichten: 76
Lid geworden op: do 05 mar, 2009 1:30 pm

Re: Bod op huidige huis, nieuwe huis nog niet klaar, wat nu?

Bericht door sdmoviez »

Mare schreef:
Concrete vragen:
- hoe lang duurt het gemiddeld voordat een hypotheek rond is? Overdracht kan immers pas plaatsvinden als alles rond is. Week of 6, of zelfs nog langer?
- kun je 'extra' kosten (even schatting uit losse pols 3 maanden huur, verhuizing, opslag meubelen) ca. 10.000 euro dan 'extra' vragen bij het bod? Of is het beter dit separaat uit te onderhandelen?
Marion
- gemiddeld 4-6 weken afhankelijk van de aangeleverde documenten. En uiteraard ben je altijd afhankelijk van de administratieve verwerking (lees: achterstand) bij diverse hypotheekverstrekkers. Maar als je jouw tussenpersoon/makelaar regelmatig irriteert dan kan hij het proces wellicht wat versnellen.

- ik denk dat de kans klein is dat de kopers jullie nog eens extra 10.000,- betalen. Jullie zijn degene die het huis kwijt moeten, als ze afhaken dan kun je misschien weer een tijdje wachten op nieuwe kopers?
Plaats reactie