Huis nu kopen of afwachten?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Michel » do 13 feb, 2014 9:55 pm

Alles leuk en aardig al die grafiekjes en cijfers waarmee we om de oren geslagen worden.
Maar hoe druk hebben de adviseurs die hier actief zijn het gehad in de afgelopen maanden?

Als ik voor me zelf spreek. November was om te huilen. Maar ik heb afgelopen december de benen uit het lijf gelopen. Heb weinig weet van de feestdagen gehad. Durf wel te stellen dat het met afstand mijn beste decembermaand is geweest met 15 hypotheken. Januari was goed voor 8 hypotheken en februari gaat zoals het er nu naar uitziet op 12 stuks eindigen. Zowel oversluitingen, starters als doorstromers. Nu weet ik ook wel dat 1 zwaluw nog geen zomer geeft maar heb de afgelopen maanden wel als positief ervaren. Zeker daar ik in december wel een beetje bang was dat de aanwas op zou drogen vanwege de strengere toetsingen.
Michel
 
Berichten: 243
Geregistreerd: vr 16 okt, 2009 3:54 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor klerkje » di 18 feb, 2014 6:28 pm

Andere tak van sport hier (want notariaat), maar december was ontzettend rustig.

December 2012 was bijna als vanouds druk, daardoor viel de rustige december 2013 wel op. Januari was rustig maar gestaag en ik krijg nu het idee dat het meer en meer op gang komt. Nog geen overweldigende bergen werk en alle dagen overwerken. Maar zeker geen duimen draaien en archief opruimen.

Ik vermoed (maar dat is echt een vermoeden) dat die aangescherpte regels nu echt binnen zijn gekomen bij de mensen die zich net op de woningmarkt begeven, plus het idee dat de huizenprijzen wel op z'n laagst zijn.
Maar 4% boven de waarde van de woning mogen lenen als je al 2% aan overdrachtsbelasting mag aftikken en (doorgaans) nog 1% voor de NGH moet reserveren, houdt per definitie in dat men minimaal wat eigen geld meeneemt en het houdt (helaas) per definitie ook in dat er gezeik over de kosten is.

In antwoord op de originele vraag van dit topic, zou ik neigen naar nu huis kopen. Maar goed ik denk dan ook. Als je het verantwoord kunt betalen, het pas in je toekomstidee om er langere tijd te blijven wonen en het huis is naar je zin (of naar je zin te maken). Tja, waarom dan niet? Gewoon doen! Ik zie nu best leuke huizen te koop staan die 3/4 jaar geleden niet binnen mijn financiële plaatje zouden passen. Moet wel gezegd dat ik een huis dan ook niet als een beleggingsobject zie, maar gewoon als een woonobject.
klerkje
 
Berichten: 30
Geregistreerd: di 11 feb, 2014 5:40 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » za 08 maart, 2014 12:56 pm

klerkje schreef:Maar 4% boven de waarde van de woning mogen lenen als je al 2% aan overdrachtsbelasting mag aftikken en (doorgaans) nog 1% voor de NGH moet reserveren, houdt per definitie in dat men minimaal wat eigen geld meeneemt en het houdt (helaas) per definitie ook in dat er gezeik over de kosten is.
Tot 2018 verlaagt de overheid de Loan-to-Value stapsgewijs naar 100% (inclusief overdrachtsbelasting!), dus dat eigen geld meenemen zal nog wat toenemen de komende jaren. De NHG daalt (weer eens) tot €265.000 en tot 2042 daalt de maximale hypotheekrenteaftrek in de 4e schijf jaarlijks met een 0,5% tot 38%. Zulke langjarige trajecten overleven een volgend kabinet zeker niet dus toch weer onzekerheid.
Ik merk dat klanten, ondanks een onmiskenbaar stijgend optimisme, een stuk behoudender zijn naar de toekomst en veel minder op de overheid rekenen.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » zo 18 mei, 2014 11:11 am

In de maand april zijn er 64,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. In totaal wisselden 10.780 huizen van eigenaar. In april 2013 waren dit nog 6.554 woningen.

De stijging is terug te zien bij alle woningtypen. Hoekwoningen werden 76,1 procent meer verkocht. De groei was bij 2-onder-1-kapwoningen het minst groot met 42,5 procent.

Ook ten opzichte van vorige maand is de woningverkoop gestegen. Toen werden 10.028 woningen verkocht, een stijging van 7,5 procent. Vooral appartementen en vrijstaande woningen (beiden 10,8 procent) werden afgelopen maand van de hand gedaan.

Volgens een woordvoerder van het Kadaster is van de grilligheid die de huizenverkoop van vorig jaar typeerde geen sprake meer. "De laatste drie maanden is het aantal woningen dat wordt verkocht erg stabiel."

aldus nu.nl. Benieuwd hoe het volgend kwartaal zal zijn.
M_1
 
Berichten: 2836
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Michel » ma 19 mei, 2014 8:18 pm

M_1 schreef:
In de maand april zijn er 64,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. In totaal wisselden 10.780 huizen van eigenaar. In april 2013 waren dit nog 6.554 woningen.

De stijging is terug te zien bij alle woningtypen. Hoekwoningen werden 76,1 procent meer verkocht. De groei was bij 2-onder-1-kapwoningen het minst groot met 42,5 procent.

Ook ten opzichte van vorige maand is de woningverkoop gestegen. Toen werden 10.028 woningen verkocht, een stijging van 7,5 procent. Vooral appartementen en vrijstaande woningen (beiden 10,8 procent) werden afgelopen maand van de hand gedaan.

Volgens een woordvoerder van het Kadaster is van de grilligheid die de huizenverkoop van vorig jaar typeerde geen sprake meer. "De laatste drie maanden is het aantal woningen dat wordt verkocht erg stabiel."

aldus nu.nl. Benieuwd hoe het volgend kwartaal zal zijn.

Dit kwartaal was voor mij in ieder geval succesvol met gemiddeld 8 posten per maand. Ook de agenda's zijn goed gevuld.
Michel
 
Berichten: 243
Geregistreerd: vr 16 okt, 2009 3:54 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor klerkje » wo 21 mei, 2014 7:42 pm

Hier ook geen klagen :D
klerkje
 
Berichten: 30
Geregistreerd: di 11 feb, 2014 5:40 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Red Felix » za 24 mei, 2014 6:17 am

Ik heb altijd de neiging om de halleluja verhalen in de media met een blokje (!) zout te nemen. Nu stijgt het aantal woningverkopen (voorgaande 3 berichten), maar heeft iemand op dit forum bijvoorbeeld zicht op het aantal corporatiewoningen dat nu wordt verkocht aan de zittende huurder? Als zij een toenemend deel uit de markt happen, dan gaat de particuliere markt op korte termijn alsnog volledig onderuit lijkt me...

En dan de gevierde prijsstijging van maar liefst 0.1%. Ook hier weer: iemand een idee hoe dat wordt berekend? Die 0.1% is volgens mij te klein om statistisch gezien significant vast te kunnen stellen. Even een voorbeeld: als je 10 duizend woningen verkoopt van 2 ton is de omzet 2 miljard. Als je dan een villa van 2 miljoen verkoopt in plaats van een woning van 2 ton heb je ook opeens een gemiddelde prijsstijging van 0.1% over het totaal van 10 duizend woningen! Zelfs als je woningen gaat classificeren loop je tegen dit soort problemen aan...
Avatar gebruiker
Red Felix
 
Berichten: 87
Geregistreerd: vr 30 okt, 2009 11:22 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » za 24 mei, 2014 5:41 pm

Eens. Aan de andere kant lijkt het erop dat het schrikbeeld van nog veel verder kelderende prijzen en verkopen voorlopig niet uit te komen
M_1
 
Berichten: 2836
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Red Felix » ma 26 mei, 2014 10:42 am

We zullen moeten afwachten wat de komende paar jaar gaan brengen. Maar heel positief zie ik het niet in. Als het economisch wat beter gaat zal de woningmarkt niet opeens weer als een raket de lucht in schieten. Maar met dreigingen dat de woning wel eens naar box 3 kan verhuizen, versnelde afbouw hypotheekrenteaftrek en een einde aan de lage hypotheekrente, dan kunnen er wel eens opnieuw klappen gaan vallen...
Avatar gebruiker
Red Felix
 
Berichten: 87
Geregistreerd: vr 30 okt, 2009 11:22 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor rambagts » ma 26 mei, 2014 11:38 am

En dan de gevierde prijsstijging van maar liefst 0.1%. Ook hier weer: iemand een idee hoe dat wordt berekend? Die 0.1% is volgens mij te klein om statistisch gezien significant vast te kunnen stellen. Even een voorbeeld: als je 10 duizend woningen verkoopt van 2 ton is de omzet 2 miljard. Als je dan een villa van 2 miljoen verkoopt in plaats van een woning van 2 ton heb je ook opeens een gemiddelde prijsstijging van 0.1% over het totaal van 10 duizend woningen! Zelfs als je woningen gaat classificeren loop je tegen dit soort problemen aan...


Die 10.000 woningen was aardig geschat. In cijfers hieronder staat 10.780.

http://statline.cbs.nl/StatWeb/publicat ... R=T&STB=G1
rambagts
 
Berichten: 2091
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » ma 26 mei, 2014 7:05 pm

Die raket zie ik er (gelukkig) ook niet van komen. Ik denk en hoop dat de mensen door de situatie van de laatste jaren niet meer zo gauw heel veel toekomstige waardestijging in de huizenprijzen inbouwen. Maar ik denk wel, wat ik ook om mij heen zie, dat mensen ook niet meer zo angsthazig zijn en weer inzien dat een huis kopen misschien best zou kunnen en niet per definitie leidt tot drama's zoals een grote potentiële restschuld.
M_1
 
Berichten: 2836
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor klerkje » di 27 mei, 2014 8:39 pm

Prijsstijging zie ik niet echt hoor. Wel meer verkopers die eieren voor hun geld kiezen en een groter verlies (of minder winst, ze zijn er nog!) pakken.

Ik heb wel het idee dat veel starters nu aan de koopwoning gaan. Het echt hoge segment bleef wel gaan, het 'gewone' hoge segment (boven 4,5/5 ton, maar onder 1 miljoen) is en blijft lastig.

Meer en banken hebben regelingen voor restschulden e.d., dat helpt ook wel in de verkoop. Daarnaast zie ik weer relatief veel Belgen en Duitsers hun tweede woningen hier aanschaffen. Kennelijk toch wel aantrekkelijk. Het merendeel koopt ook echt voor zichzelf en niet voor de verhuur.

Ik ben wel positief over de toekomst, maar zo booming als het eerst was zie ik de aankomende 2 jaar nog niet gebeuren. Wat daarna gebeurt, daar durf ik helemaal niets over te zeggen.
klerkje
 
Berichten: 30
Geregistreerd: di 11 feb, 2014 5:40 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor axx » wo 28 mei, 2014 2:36 pm

Hoe zien jullie de huizenmarkt in de aankomende 1,5/2 jaar? Dat is namelijk de periode waarin ik een huis zal kunnen kopen. Ben nu flink aan het sparen.

En over de prijzen, hoeveel % kan er gemiddeld van worden afgewdongen? Zou ik gemiddeld ong 10% kunnen afdwingen bij een huis?
axx
 
Berichten: 7
Geregistreerd: di 27 mei, 2014 2:47 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » do 29 mei, 2014 6:42 am

Hoe de huizenmarkt de komende paar jaar zal zijn is natuurlijk koffiedik kijken. Wat ik wel zie en 'voel' is dat met name starters volgens mij nu toch wel weer actiever gaan rondkijken. Het gaat dan om de groep die eigenlijk al een tijd iets nieuws wil, maar dat een paar jaar lang niet heeft gedurfd. Het gevoel dat ze nu wel lang genoeg hebben gewacht en dat ze nu toch écht iets nieuws willen, gecombineerd met de (al dan niet terechte) aanname dat de ergste prijsdalingen wel geweest zijn en je nu dus een goede deal zou kunnen sluiten. Zeker als je dat combineert met de extreem lage rentestand, waardoor je op erg lage maandlasten uitkomt, en daarbij de juist stijgende huurprijzen. Deze groep heeft natuurlijk ook geen last van een eventuele restschuld.

Door de verhoogde instroom van starters zal er natuurlijk wel een domino-effect ontstaan, van mensen die van hun huis af zijn en dus iets nieuws kunnen gaan kopen, maar dat zal voorlopig waarschijnlijk niet tot grote algemene prijsstijgingen leiden. Voor een deel van de huidige huizenbezitters zal nog altijd de vraag zijn of ze een restschuld hebben of niet. Door extra sparen en mogelijk incidentele hogere verkoopprijzen zullen daar wel iets meer huizen kunnen worden verkocht, maar voorlopig waarschijnlijk nog niet heel veel. Het zal nog wel een paar jaar duren voordat mensen genoeg hebben kunnen sparen/aflossen om de restschulden zo te verlagen dat ze zonder problemen kunnen verhuizen.
M_1
 
Berichten: 2836
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Red Felix » ma 02 jun, 2014 8:26 am

Ik denk dat de woningmarkt nog wel enige jaren op z'n gat blijft zitten. Ondanks alle berichten dat het allemaal alweer wat beter gaat, staan economisch gezien alle lichten nog op rood (economische groei, werkloosheid, beperking HRA, beperking leencapaciteit, verlaging NHG grens plus beperkende voorwaarden NHG, etc.). De huidige lage rente is daarnaast maar en momentopname. Iedereen zit te wachten op economische groei, en als die komt zal de overheid in een spagaat komen te zitten. De rente, inclusief hypotheekrente, zal dan naar alle waarschijnlijkheid weer gaan stijgen en via HRA de overheid op zodanig hoge kosten jagen dat ze geen andere keuze zal hebben dan de HRA eindelijk eens écht aan te pakken. Als dat al niet eerder vanzelf gebeurt na de volgende verkiezingen, want de huidige HRA maatregelen hebben eigenlijk alleen maar de deur op een kier gezet voor een echte aanpak in de nabije toekomst. En dat zal ook weer een prijsdrukkend effect hebben op de woningmarkt...

Daarnaast: een groot aantal babyboomers gaat de komende jaren de eeuwigheid in, en hun dure (!) woningen zullen op de markt verschijnen. Dat overaanbod zal door niemand gefinancierd kunnen worden (Wie dan? Starters zonder vast contract of beginnende afgestudeerden met 30k studieschuld? Of doorstromers die allemaal een restschuld hebben?) waardoor de prijzen fors zullen moeten zakken wat z'n effect zal hebben over de gehele linie.

Volgens mij ben ik geen doemdenker, maar realist. Ik zie gewoon geen lichtpuntjes die tot optimisme zouden kunnen leiden. Van een halleluja berichtje dat de prijzen 0.1% gestegen zouden zijn of er 10% meer woningen zouden zijn verkocht (zonder onderzoek welke overheidsmaatregel ervoor had gezorgd dat het in dezelfde maand een jaar eerder juist zo slecht was ...) word ik niet warm of koud. Blik op de lange termijn!
Avatar gebruiker
Red Felix
 
Berichten: 87
Geregistreerd: vr 30 okt, 2009 11:22 am

VorigeVolgende

Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 4 gasten

cron

Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling