Pagina 14 van 16

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: di 28 jan, 2014 8:42 pm
door sk81
Keessie schreef:
pault schreef:http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/h ... ode_625066

Woningtypen
In vergelijking met december 2012 zijn alle woningtypen minder verkocht. De grootste daling is te zien bij 2-onder-1 kapwoningen (-21,9 procent) en de kleinste daling bij appartementen (-3,0 procent).
Ten opzichte van november 2013 stijgt de verkoop van 2-onder-1 kapwoningen het minst en die van tussenwoningen het meest.

Zou het heel misschien te maken hebben met de wijzigingen rond hypotheken per 1-1-2013 dat december 2012 beter heeft gescoord dan december 2013?

Historisch gezien is 2013 niet best geweest, maar de dalende tendens lijkt gebroken en er lijkt licht aan het einde van de tunnel.
Aantal transacties neemt sinds de zomer maandelijks toe en op sommige plaatsen stijgen de prijzen alweer.

Januari is overigens traditioneel slecht, dus voor deze maand verwacht ik weer mindere cijfers dan de maanden hiervoor.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: wo 29 jan, 2014 9:58 pm
door Keessie
sk81 schreef:Zou het heel misschien te maken hebben met de wijzigingen rond hypotheken per 1-1-2013 dat december 2012 beter heeft gescoord dan december 2013?
Ongetwijfeld zijn er mensen in het donkere gesprongen om de aangescherpte hypotheekregels in 2013 te ontlopen.

Maar zoals ieder jaar heeft ook in januari 2014 de nodige veranderingen plaatsgevonden die de verkopen in december 2013 gestimuleerd (kunnen) hebben. Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.
sk81 schreef:Historisch gezien is 2013 niet best geweest, maar de dalende tendens lijkt gebroken en er lijkt licht aan het einde van de tunnel.
Aantal transacties neemt sinds de zomer maandelijks toe en op sommige plaatsen stijgen de prijzen alweer.
Als je lang genoeg zoekt vind je altijd wel lichtpuntjes. Vallen de jaar op jaar vergelijkingen negatief uit, desnoods vergelijken we gewoon maand op maand! Maar als we naar de feiten kijken zijn de verkoopcijfers van 2013 bijna een halvering van 2005. Daarbij niet vergeten dat de werkloosheid met 100.000 is gestegen en de gedwongen woningverkoop met 27% is toegenomen in 2013.

Laten we de eerste berichtgeving van het CBS/Kadaster afwachten voordat we conclusies trekken over 2014.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: do 30 jan, 2014 7:43 am
door sk81
Als je maar zuur genoeg blijft, valt er ook altijd wel iets te zeuren. (Keessie lijkt haast een echte Nederlander)
Vrijwel elke tabel of grafiek is links- of rechtsom voor meerdere interpretaties vatbaar.

Mijn opmerking was gericht op de HDN-berichtgeving van Theo Dekker, die juist ook maand op maand vergelijkt.
Niet zo heel raar dat ik het daarna ook doet.
Daarnaast is vergelijken met topjaar 2005 ook niet heel realistisch, gezien historie van meerdere jaren.
Verwachting is dat aantal verhuizingen sowieso af gaat nemen t.o.v. die periode. Ook als het definitief weer goed zou gaan.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: zo 02 feb, 2014 6:23 pm
door Keessie
sk81 schreef:Als je maar zuur genoeg blijft, valt er ook altijd wel iets te zeuren. (Keessie lijkt haast een echte Nederlander)
Vrijwel elke tabel of grafiek is links- of rechtsom voor meerdere interpretaties vatbaar.
Niet zuur, maar realistisch. De waarde van persberichten - de NVM versus het CBS

https://twitter.com/michiel_bijlsma/sta ... to/1/large

Mocht Twitter niet laden:
(http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/wp-co ... vm-cbs.jpg)

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: do 06 feb, 2014 4:38 pm
door Moesker
Keessie schreef:Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.
De huizenprijzen zijn dan dus nog veel te hoog.

Als Jan Modaal zijn huis waar hij in woont weer zou kunnen kopen, zijn de huizenprijzen weer genormaliseerd. We gaan de goede kant op. Omzetten stijgen en prijzen zijn nu stabiel.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: zo 09 feb, 2014 5:55 pm
door Keessie
Moesker schreef:
Keessie schreef:Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.
De huizenprijzen zijn dan dus nog veel te hoog.
En als men rekening houdt met een LTV van 100% in 2018 zal er ongetwijfeld nog meer prijscorrecties in de komende jaren gaan plaatsvinden. Vooruit kijkend naar het advies van commissie Wijffels en Basel III. Zal op termijn de LTV verlaagd worden naar 80% waardoor de prijzen nog verder onder druk komen staan.
Moesker schreef:Als Jan Modaal zijn huis waar hij in woont weer zou kunnen kopen, zijn de huizenprijzen weer genormaliseerd. We gaan de goede kant op. Omzetten stijgen en prijzen zijn nu stabiel.
In 2013 nog een prijsdaling van gemiddeld 6,4% op de woningmarkt en dan amper vertrokken in het nieuwe jaar en nu al over stabiele cijfers voor 2014 praten!

Zoek eens naar het blog van Jos Koets. Een Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) met een totaal andere mening, maar dan gebaseerd op feiten.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: ma 10 feb, 2014 1:32 pm
door Moesker
Keessie schreef:In 2013 nog een prijsdaling van gemiddeld 6,4% op de woningmarkt en dan amper vertrokken in het nieuwe jaar en nu al over stabiele cijfers voor 2014 praten!
Zoek eens naar het blog van Jos Koets. Een Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) met een totaal andere mening, maar dan gebaseerd op feiten.
Ik heb het over het volgens mij voor jou nog onbekende feit dat al een jaar lang (vanaf januari 2013) de gemiddelde koopsommen een licht stijgende trend vertonen (bron: Kadaster).

Over het prijsniveau van 2014 kan ik uiteraard nog niets zeggen, alleen dat de trend duidelijk hogere omzetten betreft. Persoonlijk denk ik dat het prijsniveau dit jaar stabiel blijft.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: ma 10 feb, 2014 8:23 pm
door rambagts
Prognose voor periode tot 2016 luidt:

20% waardedaling
In totaal betekent dit dat er 15% minder woningkapitaal beschikbaar is en de prijzen hierdoor ook direct 15% gaan dalen. Voeg hier de inflatie aan toe voor de komende jaren en er is sprake van een waardeverlies van zoÔÇÖn 25%. Een prognose die wordt gedeeld door de meeste experts zoals de grootste hypotheekverstrekker van Nederland: Rabobank.

Zie hele artikel
http://huizenprijzen.prijsverloop.nl/Pr ... enprijzen/

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: di 11 feb, 2014 12:45 pm
door Moesker
Prognoses over de woningmarkt van de (Rabo)banken hebben nou niet bepaald een goede trackrecord.. :)

Nogmaals; ik denk dat in 2014 de stabilisatie van 2013 nog even doorzet (stijgende omzetten bij gelijkblijvend prijspeil), maar voor de langere termijn deel ik sommige ontwikkelingen in het stuk.

Er staat ook wat fouten in het stuk zoals dat de generatie achter de babyboomer kleiner is, terwijl deze generatie juist groter is. De generatie babyboomkinderen (piek in geboortejaar 1969) zijn het ├®chte waterhoofd van de bevolkingspiramide die de Nederlandse economie zeer gaat doen. Na 1970 volgt er pas een drastische daling wat te zien is in de leeftijdsopbouw van Nederland:
1946: 229:000 (babyboomers)
1969: 266.000 (+16%)
1990: 214.000 (-20%)
2013: 176.000 (-18%)

De bevolking blijft de komende decennia in aantal min of meer stabiel terwijl er een stijging is van de gemiddelde leeftijd, het aantal inactieven ├®n het aantal (kleine) huishoudens.
Op de lange termijn zie ik de prijzen dus ook dalen -zeker t.o.v. inflatie-, en dat zit steeds meer tussen de oren van starters en doorstromers.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: di 11 feb, 2014 5:31 pm
door pault
Volgens CBS cijfers komen er gemiddeld 50.000 mensen bij, per jaar en zeker nog tot 2030.
In de afgelopen 15 jaar is bevolking met 1,1 miljoen gegroeid, de komende 15 jaar verwacht men met 700.000 tot 750.000.
afgelopen 15 jaar, zeker tot 2008 is er fors gebouwd. Sinds zeker 2010 wordt er erg weinig bijgebouwd, met absolute na-oorlogse dieptepunten qua aantallen.

Een zekere druk op de bestaande woningvoorraad moet dan ook plaats gaan vinden, zeker gezien het feit dat mensen ouder worden, en langer thuis blijven wonen. Dat betekent op een gegeven moment minder aanbod aan bestaande woningen, terwijl er ook niet veel wordt bijgebouwd op korte termijn.
Aan de onderkant ontstaat wel vraag door nieuwe toetreders.

Kopers sinds 2013 (maar ook wel daarvoor met de maximalisering van aflossingsvrij tot 50%) lossen meer af, dus komt er meer eigen vermogen in de woningmarkt. Dat zal een stijgende vraag gaan veroorzaken.

Tegelijkertijd worden banken moeilijker, dus dat is een neerwaarts verhaal wat bovenstaand verhaal zou compenseren, gedeeltelijk maar ik zie prijzen zeker weer stijgen, de woningvoorraad is op dit moment gewoon niet toereikend.
prijsniveau 2008 zie ik echter nog lang niet terugkomen, maar van het huidige niveau nog een keer gemiddeld 7 a 10% er vanaf zie ik niet. Wel zijn bv. veel vrijstaande huizen cq duurdere huizen nog steeds overgewaardeerd, daar moet de lucht vaak nog uit.

pault

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: di 11 feb, 2014 11:11 pm
door Moesker
Oh ik zeg niet dat er geen groei meer in het aantal inwoners is, alleen dat dit heel gering is en aflopend tot een krimp vanaf 2040 volgens datzelfde CBS.
Het aantal huishoudens zal blijven toenemen maar deze worden in toenemende mate steeds kleiner en minder kapitaalkrachtig. De verschuiving naar het goedkope segment (<Ôé¼150.000) zal daardoor doorzetten.
Afgelopen jaar:
Afbeelding

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: do 13 feb, 2014 9:55 pm
door Michel
Alles leuk en aardig al die grafiekjes en cijfers waarmee we om de oren geslagen worden.
Maar hoe druk hebben de adviseurs die hier actief zijn het gehad in de afgelopen maanden?

Als ik voor me zelf spreek. November was om te huilen. Maar ik heb afgelopen december de benen uit het lijf gelopen. Heb weinig weet van de feestdagen gehad. Durf wel te stellen dat het met afstand mijn beste decembermaand is geweest met 15 hypotheken. Januari was goed voor 8 hypotheken en februari gaat zoals het er nu naar uitziet op 12 stuks eindigen. Zowel oversluitingen, starters als doorstromers. Nu weet ik ook wel dat 1 zwaluw nog geen zomer geeft maar heb de afgelopen maanden wel als positief ervaren. Zeker daar ik in december wel een beetje bang was dat de aanwas op zou drogen vanwege de strengere toetsingen.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: di 18 feb, 2014 6:28 pm
door klerkje
Andere tak van sport hier (want notariaat), maar december was ontzettend rustig.

December 2012 was bijna als vanouds druk, daardoor viel de rustige december 2013 wel op. Januari was rustig maar gestaag en ik krijg nu het idee dat het meer en meer op gang komt. Nog geen overweldigende bergen werk en alle dagen overwerken. Maar zeker geen duimen draaien en archief opruimen.

Ik vermoed (maar dat is echt een vermoeden) dat die aangescherpte regels nu echt binnen zijn gekomen bij de mensen die zich net op de woningmarkt begeven, plus het idee dat de huizenprijzen wel op z'n laagst zijn.
Maar 4% boven de waarde van de woning mogen lenen als je al 2% aan overdrachtsbelasting mag aftikken en (doorgaans) nog 1% voor de NGH moet reserveren, houdt per definitie in dat men minimaal wat eigen geld meeneemt en het houdt (helaas) per definitie ook in dat er gezeik over de kosten is.

In antwoord op de originele vraag van dit topic, zou ik neigen naar nu huis kopen. Maar goed ik denk dan ook. Als je het verantwoord kunt betalen, het pas in je toekomstidee om er langere tijd te blijven wonen en het huis is naar je zin (of naar je zin te maken). Tja, waarom dan niet? Gewoon doen! Ik zie nu best leuke huizen te koop staan die 3/4 jaar geleden niet binnen mijn financiële plaatje zouden passen. Moet wel gezegd dat ik een huis dan ook niet als een beleggingsobject zie, maar gewoon als een woonobject.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: za 08 mar, 2014 12:56 pm
door Moesker
klerkje schreef:Maar 4% boven de waarde van de woning mogen lenen als je al 2% aan overdrachtsbelasting mag aftikken en (doorgaans) nog 1% voor de NGH moet reserveren, houdt per definitie in dat men minimaal wat eigen geld meeneemt en het houdt (helaas) per definitie ook in dat er gezeik over de kosten is.
Tot 2018 verlaagt de overheid de Loan-to-Value stapsgewijs naar 100% (inclusief overdrachtsbelasting!), dus dat eigen geld meenemen zal nog wat toenemen de komende jaren. De NHG daalt (weer eens) tot Ôé¼265.000 en tot 2042 daalt de maximale hypotheekrenteaftrek in de 4e schijf jaarlijks met een 0,5% tot 38%. Zulke langjarige trajecten overleven een volgend kabinet zeker niet dus toch weer onzekerheid.
Ik merk dat klanten, ondanks een onmiskenbaar stijgend optimisme, een stuk behoudender zijn naar de toekomst en veel minder op de overheid rekenen.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: zo 18 mei, 2014 12:11 pm
door M_1
In de maand april zijn er 64,5 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster. In totaal wisselden 10.780 huizen van eigenaar. In april 2013 waren dit nog 6.554 woningen.

De stijging is terug te zien bij alle woningtypen. Hoekwoningen werden 76,1 procent meer verkocht. De groei was bij 2-onder-1-kapwoningen het minst groot met 42,5 procent.

Ook ten opzichte van vorige maand is de woningverkoop gestegen. Toen werden 10.028 woningen verkocht, een stijging van 7,5 procent. Vooral appartementen en vrijstaande woningen (beiden 10,8 procent) werden afgelopen maand van de hand gedaan.

Volgens een woordvoerder van het Kadaster is van de grilligheid die de huizenverkoop van vorig jaar typeerde geen sprake meer. "De laatste drie maanden is het aantal woningen dat wordt verkocht erg stabiel."
aldus nu.nl. Benieuwd hoe het volgend kwartaal zal zijn.