Huis nu kopen of afwachten?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor pault » do 09 jan, 2014 4:52 pm

pault
 
Berichten: 521
Geregistreerd: vr 13 maart, 2009 3:48 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor TheoDekker » di 14 jan, 2014 5:23 am

Ik zou maar wachten, want de hypotheekaanvragen zijn in januari 2014 méér dan gehalveerd: http://www.hdn.nl/grafieken
TheoDekker
 
Berichten: 3
Geregistreerd: di 14 jan, 2014 5:21 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Keessie » za 18 jan, 2014 11:22 am



Laat je niet gek maken door RTL.

Het Kadaster: slechtste jaar voor woningmarkt sinds begin registratie in 1995
In december 2013 zijn 10,9 procent minder woningen verkocht in vergelijking met de laatste maand van 2012.
In heel 2013 zijn 110.094 huizen van eigenaar gewisseld, dat is een daling van 6,1 procent in vergelijking met 2012.

Woningtypen
In vergelijking met december 2012 zijn alle woningtypen minder verkocht. De grootste daling is te zien bij 2-onder-1 kapwoningen (-21,9 procent) en de kleinste daling bij appartementen (-3,0 procent).
Ten opzichte van november 2013 stijgt de verkoop van 2-onder-1 kapwoningen het minst en die van tussenwoningen het meest.

http://www.nu.nl/geldzaken/3677177/minder-woningen-verkocht-in-december.html

http://woningmarktcijfers.staanhier.nl/blog/2014/01/17/kadaster-registreert-slechtste-jaar-sinds-begin-registratie-in-1995/
Keessie
 
Berichten: 16
Geregistreerd: vr 10 aug, 2012 5:41 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » di 28 jan, 2014 12:22 pm

Het was op zich een slecht woningmarktjaar vanuit het oogpunt van de huizenbezitter. Voor starters is het al heel wat positiever; zij krijgen meer huis voor hun geld, al hebben ze t.o.v. een aantal jaar geleden flink wat leencapaciteit moeten inleveren.
De gemiddelde koopsom daalde net als in 2012 met 5,8% en is op het niveau van 2004 beland. De trend is echter al sinds het voorjaar van 2013 dat de prijzen stabiliseren en de verkopen stijgen.
Laatst bijgewerkt door Moesker op do 06 feb, 2014 4:31 pm, in totaal 1 keer bewerkt.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor sk81 » di 28 jan, 2014 8:42 pm

Keessie schreef:
pault schreef:http://www.rtlnieuws.nl/economie/home/huizenverkoop-stijgt#node_625066

Woningtypen
In vergelijking met december 2012 zijn alle woningtypen minder verkocht. De grootste daling is te zien bij 2-onder-1 kapwoningen (-21,9 procent) en de kleinste daling bij appartementen (-3,0 procent).
Ten opzichte van november 2013 stijgt de verkoop van 2-onder-1 kapwoningen het minst en die van tussenwoningen het meest.




Zou het heel misschien te maken hebben met de wijzigingen rond hypotheken per 1-1-2013 dat december 2012 beter heeft gescoord dan december 2013?

Historisch gezien is 2013 niet best geweest, maar de dalende tendens lijkt gebroken en er lijkt licht aan het einde van de tunnel.
Aantal transacties neemt sinds de zomer maandelijks toe en op sommige plaatsen stijgen de prijzen alweer.

Januari is overigens traditioneel slecht, dus voor deze maand verwacht ik weer mindere cijfers dan de maanden hiervoor.
sk81
 
Berichten: 111
Geregistreerd: zo 20 jan, 2013 8:45 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Keessie » wo 29 jan, 2014 9:58 pm

sk81 schreef:Zou het heel misschien te maken hebben met de wijzigingen rond hypotheken per 1-1-2013 dat december 2012 beter heeft gescoord dan december 2013?


Ongetwijfeld zijn er mensen in het donkere gesprongen om de aangescherpte hypotheekregels in 2013 te ontlopen.

Maar zoals ieder jaar heeft ook in januari 2014 de nodige veranderingen plaatsgevonden die de verkopen in december 2013 gestimuleerd (kunnen) hebben. Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.

sk81 schreef:Historisch gezien is 2013 niet best geweest, maar de dalende tendens lijkt gebroken en er lijkt licht aan het einde van de tunnel.
Aantal transacties neemt sinds de zomer maandelijks toe en op sommige plaatsen stijgen de prijzen alweer.


Als je lang genoeg zoekt vind je altijd wel lichtpuntjes. Vallen de jaar op jaar vergelijkingen negatief uit, desnoods vergelijken we gewoon maand op maand! Maar als we naar de feiten kijken zijn de verkoopcijfers van 2013 bijna een halvering van 2005. Daarbij niet vergeten dat de werkloosheid met 100.000 is gestegen en de gedwongen woningverkoop met 27% is toegenomen in 2013.

Laten we de eerste berichtgeving van het CBS/Kadaster afwachten voordat we conclusies trekken over 2014.
Keessie
 
Berichten: 16
Geregistreerd: vr 10 aug, 2012 5:41 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor sk81 » do 30 jan, 2014 7:43 am

Als je maar zuur genoeg blijft, valt er ook altijd wel iets te zeuren. (Keessie lijkt haast een echte Nederlander)
Vrijwel elke tabel of grafiek is links- of rechtsom voor meerdere interpretaties vatbaar.

Mijn opmerking was gericht op de HDN-berichtgeving van Theo Dekker, die juist ook maand op maand vergelijkt.
Niet zo heel raar dat ik het daarna ook doet.
Daarnaast is vergelijken met topjaar 2005 ook niet heel realistisch, gezien historie van meerdere jaren.
Verwachting is dat aantal verhuizingen sowieso af gaat nemen t.o.v. die periode. Ook als het definitief weer goed zou gaan.
sk81
 
Berichten: 111
Geregistreerd: zo 20 jan, 2013 8:45 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Keessie » zo 02 feb, 2014 6:23 pm

sk81 schreef:Als je maar zuur genoeg blijft, valt er ook altijd wel iets te zeuren. (Keessie lijkt haast een echte Nederlander)
Vrijwel elke tabel of grafiek is links- of rechtsom voor meerdere interpretaties vatbaar.


Niet zuur, maar realistisch. De waarde van persberichten - de NVM versus het CBS

https://twitter.com/michiel_bijlsma/status/429935869814788096/photo/1/large

Mocht Twitter niet laden:
(http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/wp-content/uploads/2014/02/nvm-cbs.jpg)
Keessie
 
Berichten: 16
Geregistreerd: vr 10 aug, 2012 5:41 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » do 06 feb, 2014 4:38 pm

Keessie schreef:Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.
De huizenprijzen zijn dan dus nog veel te hoog.

Als Jan Modaal zijn huis waar hij in woont weer zou kunnen kopen, zijn de huizenprijzen weer genormaliseerd. We gaan de goede kant op. Omzetten stijgen en prijzen zijn nu stabiel.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Keessie » zo 09 feb, 2014 5:55 pm

Moesker schreef:
Keessie schreef:Verlaging van de LTV en de "Nibud normen" waardoor de gemiddelde starter nu drie leningen (hypotheek, starterslening en een bij de ouders) nodig heeft om een huis te kopen.
De huizenprijzen zijn dan dus nog veel te hoog.


En als men rekening houdt met een LTV van 100% in 2018 zal er ongetwijfeld nog meer prijscorrecties in de komende jaren gaan plaatsvinden. Vooruit kijkend naar het advies van commissie Wijffels en Basel III. Zal op termijn de LTV verlaagd worden naar 80% waardoor de prijzen nog verder onder druk komen staan.

Moesker schreef:Als Jan Modaal zijn huis waar hij in woont weer zou kunnen kopen, zijn de huizenprijzen weer genormaliseerd. We gaan de goede kant op. Omzetten stijgen en prijzen zijn nu stabiel.


In 2013 nog een prijsdaling van gemiddeld 6,4% op de woningmarkt en dan amper vertrokken in het nieuwe jaar en nu al over stabiele cijfers voor 2014 praten!

Zoek eens naar het blog van Jos Koets. Een Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) met een totaal andere mening, maar dan gebaseerd op feiten.
Keessie
 
Berichten: 16
Geregistreerd: vr 10 aug, 2012 5:41 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » ma 10 feb, 2014 1:32 pm

Keessie schreef:In 2013 nog een prijsdaling van gemiddeld 6,4% op de woningmarkt en dan amper vertrokken in het nieuwe jaar en nu al over stabiele cijfers voor 2014 praten!
Zoek eens naar het blog van Jos Koets. Een Erkend Hypotheek Adviseur (SEH) met een totaal andere mening, maar dan gebaseerd op feiten.


Ik heb het over het volgens mij voor jou nog onbekende feit dat al een jaar lang (vanaf januari 2013) de gemiddelde koopsommen een licht stijgende trend vertonen (bron: Kadaster).

Over het prijsniveau van 2014 kan ik uiteraard nog niets zeggen, alleen dat de trend duidelijk hogere omzetten betreft. Persoonlijk denk ik dat het prijsniveau dit jaar stabiel blijft.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor rambagts » ma 10 feb, 2014 8:23 pm

Prognose voor periode tot 2016 luidt:

20% waardedaling
In totaal betekent dit dat er 15% minder woningkapitaal beschikbaar is en de prijzen hierdoor ook direct 15% gaan dalen. Voeg hier de inflatie aan toe voor de komende jaren en er is sprake van een waardeverlies van zo’n 25%. Een prognose die wordt gedeeld door de meeste experts zoals de grootste hypotheekverstrekker van Nederland: Rabobank.

Zie hele artikel
http://huizenprijzen.prijsverloop.nl/Pr ... enprijzen/
rambagts
 
Berichten: 2091
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » di 11 feb, 2014 12:45 pm

Prognoses over de woningmarkt van de (Rabo)banken hebben nou niet bepaald een goede trackrecord.. :)

Nogmaals; ik denk dat in 2014 de stabilisatie van 2013 nog even doorzet (stijgende omzetten bij gelijkblijvend prijspeil), maar voor de langere termijn deel ik sommige ontwikkelingen in het stuk.

Er staat ook wat fouten in het stuk zoals dat de generatie achter de babyboomer kleiner is, terwijl deze generatie juist groter is. De generatie babyboomkinderen (piek in geboortejaar 1969) zijn het échte waterhoofd van de bevolkingspiramide die de Nederlandse economie zeer gaat doen. Na 1970 volgt er pas een drastische daling wat te zien is in de leeftijdsopbouw van Nederland:
1946: 229:000 (babyboomers)
1969: 266.000 (+16%)
1990: 214.000 (-20%)
2013: 176.000 (-18%)

De bevolking blijft de komende decennia in aantal min of meer stabiel terwijl er een stijging is van de gemiddelde leeftijd, het aantal inactieven én het aantal (kleine) huishoudens.
Op de lange termijn zie ik de prijzen dus ook dalen -zeker t.o.v. inflatie-, en dat zit steeds meer tussen de oren van starters en doorstromers.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor pault » di 11 feb, 2014 5:31 pm

Volgens CBS cijfers komen er gemiddeld 50.000 mensen bij, per jaar en zeker nog tot 2030.
In de afgelopen 15 jaar is bevolking met 1,1 miljoen gegroeid, de komende 15 jaar verwacht men met 700.000 tot 750.000.
afgelopen 15 jaar, zeker tot 2008 is er fors gebouwd. Sinds zeker 2010 wordt er erg weinig bijgebouwd, met absolute na-oorlogse dieptepunten qua aantallen.

Een zekere druk op de bestaande woningvoorraad moet dan ook plaats gaan vinden, zeker gezien het feit dat mensen ouder worden, en langer thuis blijven wonen. Dat betekent op een gegeven moment minder aanbod aan bestaande woningen, terwijl er ook niet veel wordt bijgebouwd op korte termijn.
Aan de onderkant ontstaat wel vraag door nieuwe toetreders.

Kopers sinds 2013 (maar ook wel daarvoor met de maximalisering van aflossingsvrij tot 50%) lossen meer af, dus komt er meer eigen vermogen in de woningmarkt. Dat zal een stijgende vraag gaan veroorzaken.

Tegelijkertijd worden banken moeilijker, dus dat is een neerwaarts verhaal wat bovenstaand verhaal zou compenseren, gedeeltelijk maar ik zie prijzen zeker weer stijgen, de woningvoorraad is op dit moment gewoon niet toereikend.
prijsniveau 2008 zie ik echter nog lang niet terugkomen, maar van het huidige niveau nog een keer gemiddeld 7 a 10% er vanaf zie ik niet. Wel zijn bv. veel vrijstaande huizen cq duurdere huizen nog steeds overgewaardeerd, daar moet de lucht vaak nog uit.

pault
pault
 
Berichten: 521
Geregistreerd: vr 13 maart, 2009 3:48 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » di 11 feb, 2014 11:11 pm

Oh ik zeg niet dat er geen groei meer in het aantal inwoners is, alleen dat dit heel gering is en aflopend tot een krimp vanaf 2040 volgens datzelfde CBS.
Het aantal huishoudens zal blijven toenemen maar deze worden in toenemende mate steeds kleiner en minder kapitaalkrachtig. De verschuiving naar het goedkope segment (<€150.000) zal daardoor doorzetten.
Afgelopen jaar:
Afbeelding
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

VorigeVolgende

Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 2 gasten


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling