Huis nu kopen of afwachten?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor AquaPlanning » wo 26 jun, 2013 7:47 am

Moesker schreef:The Economist stelt dat de Nederlandse huizenprijzen nog 33% te hoog zijn ten opzichte van ons inkomen.
Het blad vergelijkt de huizenprijzen op twee manieren: de prijs ten opzichte van de huur en de prijs ten opzichte van het beschikbaar inkomen per persoon.
Het cijfer lijkt me een beetje overdreven.

De gemiddelde koopsom ligt in de eerste vijf maanden van dit jaar bijna 9% lager dan in 2012. Gelukkig zegt het DNB-rapport "Economische ontwikkelingen en vooruitzichten" van juni 2013: In de loop van 2015 komt een einde aan de huizenprijsdalingen.
Dat betekent dat de bodem in zicht is mensen! De DNB gaat er gemakshalve wel vanuit dat we vanaf 2014 weer (een flinke) economische groei zullen hebben. Dan zullen de binnenlandse bestedingen wel flink moeten toenemen.


Dus je negeert een onderbouwd getal, maar een glazen bol voorspelling van de DNB accepteer je wel?
Als je wilt weten hoe de economie ervoor staat: loop eens binnen bij een makelaar in pleziervaartuigen, of ga langs bij een jachthaven.
AquaPlanning
 
Berichten: 5
Geregistreerd: ma 13 aug, 2012 12:14 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Michel » za 29 jun, 2013 6:21 pm

AquaPlanning schreef:
Moesker schreef:The Economist stelt dat de Nederlandse huizenprijzen nog 33% te hoog zijn ten opzichte van ons inkomen.
Het blad vergelijkt de huizenprijzen op twee manieren: de prijs ten opzichte van de huur en de prijs ten opzichte van het beschikbaar inkomen per persoon.
Het cijfer lijkt me een beetje overdreven.

De gemiddelde koopsom ligt in de eerste vijf maanden van dit jaar bijna 9% lager dan in 2012. Gelukkig zegt het DNB-rapport "Economische ontwikkelingen en vooruitzichten" van juni 2013: In de loop van 2015 komt een einde aan de huizenprijsdalingen.
Dat betekent dat de bodem in zicht is mensen! De DNB gaat er gemakshalve wel vanuit dat we vanaf 2014 weer (een flinke) economische groei zullen hebben. Dan zullen de binnenlandse bestedingen wel flink moeten toenemen.


Dus je negeert een onderbouwd getal, maar een glazen bol voorspelling van de DNB accepteer je wel?
Als je wilt weten hoe de economie ervoor staat: loop eens binnen bij een makelaar in pleziervaartuigen, of ga langs bij een jachthaven.

Zo lang niet bekend is hoe dit soort onderzoeken tot stand komen en hoe er onderzocht wordt is het lastig hier überhaupt een oordeel over te vellen.
Michel
 
Berichten: 243
Geregistreerd: vr 16 okt, 2009 3:54 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor mute12 » di 03 sep, 2013 6:59 pm

AquaPlanning schreef:
Moesker schreef:The Economist stelt dat de Nederlandse huizenprijzen nog 33% te hoog zijn ten opzichte van ons inkomen.
Het blad vergelijkt de huizenprijzen op twee manieren: de prijs ten opzichte van de huur en de prijs ten opzichte van het beschikbaar inkomen per persoon.
Het cijfer lijkt me een beetje overdreven.

De gemiddelde koopsom ligt in de eerste vijf maanden van dit jaar bijna 9% lager dan in 2012. Gelukkig zegt het DNB-rapport "Economische ontwikkelingen en vooruitzichten" van juni 2013: In de loop van 2015 komt een einde aan de huizenprijsdalingen.
Dat betekent dat de bodem in zicht is mensen! De DNB gaat er gemakshalve wel vanuit dat we vanaf 2014 weer (een flinke) economische groei zullen hebben. Dan zullen de binnenlandse bestedingen wel flink moeten toenemen.


Dus je negeert een onderbouwd getal, maar een glazen bol voorspelling van de DNB accepteer je wel?
Als je wilt weten hoe de economie ervoor staat: loop eens binnen bij een makelaar in pleziervaartuigen, of ga langs bij een jachthaven.


Prijs tov huur is vertekend.
Nederland kent relatief enorme woningcorporatiemarkt met kunsmatig lage huurprijzen.
Vandaar nu ook de afspraken over huurverhogingen naar meer marktconform.

Daar zit nu al een foute aanname.

Ik ga binnenkort (helaas ivm prive) wel gewoon weer kopen.
mute12
 
Berichten: 63
Geregistreerd: zo 01 sep, 2013 6:18 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor purgie » wo 11 sep, 2013 2:42 pm

Ik heb een vraag een jullie. Ik ben ingeloot voor een bouwproject. De prijzen liggen stukken lager ((184.500) voor een eengezinswoning) dan bestaande bouw. Deze woning is 100m2 en voor dat geld kan ik een flat vinden van 60m2 in deze omgeving.

De huren van de vrije sector liggen hier rond de 1000 euro per maand. Ik zit nu in een huurwoning waar ik onzeker zit. Elk moment kan ik er uit moeten.

De meeste mensen zeggen ‘niet kopen’. Maar wat zou het alternatief zijn ?

Bedankt want ik ben wat in de war door deze ‘inloting’.
purgie
 
Berichten: 24
Geregistreerd: ma 04 apr, 2011 7:40 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor rambagts » wo 11 sep, 2013 9:09 pm

De meeste mensen zeggen ‘niet kopen’. Maar wat zou het alternatief zijn ?


En als je die mensen vraagt waarom je niet zou kopen, wat is dan het antwoord?
Ga eens langs bij een onafhankelijk hyp. adviseur (en ook je eigen bank) en laat eerst eens berekenen wat je netto lasten zouden zijn bij de koop van deze woning. Dan kun je beter vergelijken. Bedenk ook dat huren jaarlijks stijgen en laat je ook uitrekenen wat je over 10 jaar aan huur kwijt zou zijn als je niet koopt.
rambagts
 
Berichten: 2118
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor SimpleMind » do 12 sep, 2013 7:37 am

Nu alle nieuwe hypotheken weer annuitair afgelost moeten worden zullen ook de netto lasten van de hypotheek langzaam mee stijgen, maar dat komt dan wel omdat je steeds harder waarde opbouwt in je huis.

Maar de vraag van rambagts is wel terecht: wat is het alternatief?
Zet voor je zelf deze alternatieven eens op een rijtje. En bedenk daarbij waar je naar op zoek bent. Een woning voor 5 jaar? Of je eigen plek voor de komende 10 tot 20 jaar. Vergelijk over die tijd de verwachte kosten. Voor 5 jaar zou mijn advies zijn om te blijven huren. Voor 10 jaar of langer is kopen waarschijnlijk interessanter.

Ook kun je jezelf afvragen of je het huis ziet als investering of als plaats om te leven. Persoonlijk zie ik ons huis als plaats om te leven en zeker niet als investering. Natuurlijk is het wel prettig om een soort waarde op te bouwen in dat huis maar zolang je er woont doe je niets met die waarde. Het kan zich hoogstens vertalen in lagere maandlasten (zie opmerking rambagts, maar onderschat kosten van onderhoud ook niet). Het verbaast me vaak dat mensen een dure auto in 5 jaar afschrijven maar dat een huis geen geld mag kosten. Het moet voor jou het totale plaatje zijn.
SimpleMind
 
Berichten: 1326
Geregistreerd: ma 14 feb, 2011 1:13 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor purgie » do 12 sep, 2013 3:31 pm

Ik zie dit zeker niet als een investering. Ik wil er voor de rest van mijn leven blijven wonen als dat (financieel) mogelijk blijft.. Dus minimaal 20 jaar of langer....
purgie
 
Berichten: 24
Geregistreerd: ma 04 apr, 2011 7:40 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » do 12 sep, 2013 7:34 pm

Dan blijft de vraag waarom je kennissen zo hard zeggen dat je het niet moet doen. Is dat omdat ze de 'soort' woning niet bij je vinden passen? Of is het meer dat zíj die woning niet zo snel zouden kopen?

Ik zou niet (alleen) kijken naar de prijs en of het een buitenkans is of niet, maar vooral naar of de woning je bevalt, en de woonomgeving. En wat voor 'soort' woning het is en welk soort mensen dat aantrekt. En of dat je zal bevallen. Gezinnen of kinderlozen, jonge mensen of oude mensen, mensen die voor langere tijd willen blijven of juist mensen die snel weer door trekken. Etc.
M_1
 
Berichten: 2986
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor purgie » vr 13 sep, 2013 7:55 am

Veel mensen (ook op bijvoorbeeld huizenmarkt zeepbel) zeggen mij dat het einde van de crisis nog lang niet in zicht is. En dus ook de daling van de huizenprijzen. Maar dat is koffiedik kijken natuurlijk.

Over het huis zelf.
Deze huizen zijn ZEER scherp geprijsd, 185.000 voor een nieuwe rijtjeswoning in de randstad (Uithoorn). Er hadden zicht 60 mensen ingeschreven op de 20 beschikbare huizen. Van de huizen van 185 waren er maar 4 en ik ben toevallig ingeloot. De woning word ook nog eens standaard opgeleverd met Badkamer, keuken, vloerverwarming en zonneboiler.

Dit is ook mijn laatste koopkans, ben al 45 en dat maakt het ook niet makkelijker. Huren in de vrije sector blijft hier onwijs duur en het voelt nooit als een eigen stekje (vind ik)

Probleem is gewoon dat ik het alleen moet doen en ik kan al zo makkelijk beslissingen maken. (not :lol: )
purgie
 
Berichten: 24
Geregistreerd: ma 04 apr, 2011 7:40 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor nasil » vr 13 sep, 2013 12:23 pm

Mijn omgeving reageerde destijds ook toen we in discussie hadden over huren vs kopen dat je beter kan huren ivm flexibel zijn en de crisis en het feit dat ik alleen ben. Het merendeel van de mensen had de mogelijkheid om sociale huur te huren. Ikzelf zat al in een particuliere huurwoning van 35 vierkante meter met een huur van 650 inclusief (en eigenlijk was de huur hoger maar omdat ik er eigenlijk 2 weken later in wilde, kon ik het zo regelen dat ik lagere huur betaalde als ik er toch eerder inging..) en sociale huur was voor mij gezien m'n inkomen geen optie.

Na ruim 2 jaar merkte ik dat ik er niet meer gelukkig was. Ik woonde in een rijtjeshuis dat gesplitst is in appartementen, waardoor er dunne muren zijn. Toen ook nog mijn buren het niet zo goed met elkaar konden vinden en er voortdurend ruzie was met magnetrons die naar buiten werden gegooid, was mijn huis niet meer een plek waar ik veel wilde zijn. Ik wilde iets anders, maar particuliere huur, groter wonen in een prettigere buurt zou behoorlijk wat geld zou kosten.

In de kennissenkring van m'n ouders kwamen we toevallig via via contact met een persoon die een woning te koop te had staan die ze wilde verhuren omdat ze hem niet verkocht kreeg. Ik besloot eens te gaan kijken, dat kon geen kwaad. Na daar gekeken te hebben en het huis mij eigenlijk wel beviel. Ben ik in de buurt gaan rondfietsen, andere huizen gaan bekijken in dezelfde categorie, gesprekken aangegaan met de bank over m'n leencapaciteit en heb ik de balans opgemaakt (ook letterlijk, namelijk de verwachte uitgaven en inkomsten zowel koop (netto/bruto) als huur). Ik heb in mijn beslissing ook het woongenot meegenomen. Ik zie een huis ook niet als een investering waar ik winst op ga maken. Er zijn nog veel meer overwegingen die ik heb meegenomen. Ik moet wel zeggen, ik heb een vast contract, blij met m'n werk en heb voldoende perspectief daar..dat maakte het ook wat makkelijker serieus naar deze optie te kijken.

Uiteindelijk heb ik besloten het huis niet te huren maar een bod uit te brengen. Ik woon er nu 7 maanden en ik merk dat het mij goed heeft gedaan. De mensen die het hardst riepen dat ik het niet moest doen, hebben inmiddels gezien dat het voor mij veel heeft opgeleverd en zijn stiekem jaloers dat ik de ruimte heb en een mooi huis heb gekocht. mijn gevoel/intentie was tijdens de koop dat ik in dit huis 5 tot 10 jaar zou willen wonen. Je weet alleen nooit wat je toekomst brengt. Maar wat ik in ieder geval wil meegeven is dat je voor jezelf een balans moet opmaken, met name financieel is van belang want als je het allemaal maar net red, zou ik het niet doen, maar als je die balans hebt en hij is positief en je twijfelt nog...maak dan een lijstje met plussen en minnen die meer persoonsafhankelijk zijn zoals woongenot enzovoort.

En... het is nogal makkelijk om vanaf de zijlijn te roepen dat je het niet moet doen. Maar zij weten jouw persoonlijke situatie niet tot in detail en hun situatie zal niet gelijk zijn aan die van jou :)
nasil
 
Berichten: 18
Geregistreerd: vr 23 nov, 2012 2:07 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » zo 15 sep, 2013 8:11 am

Veel mensen (ook op bijvoorbeeld huizenmarkt zeepbel) zeggen mij dat het einde van de crisis nog lang niet in zicht is. En dus ook de daling van de huizenprijzen. Maar dat is koffiedik kijken natuurlijk.

Tsja, zijn dat de zelfde mensen die voordat de aandelen crashen beweren dat je toch echt aandelen moet kopen? Of die op de top van de goudmarktprijzen zweren bij de aankoop van het 'zekere' goud?

De huizenprijzen zullen vast nog wel iets dalen. De vraag is dan wel of de prijs van nieuwbouwwoningen ook zal dalen. Bij een nieuwbouwwoning heb je immers niet alleen te maken met de huizenmarkt-prijzen, maar ook met bouwkosten. En daar zal wellicht niet zo'n daling mogelijk zijn.

Tweede vraag is of bij een verder dalende huizenprijs de woonlasten ook lager zouden worden. Het is natuurlijk heel goed mogelijk dat de rente de komende tijd (iets) omhoog gaat, zodat een eventuele verdere daling van de huizenprijzen meer dan gecompenseerd gaat worden door stijgende rentelasten. En je dus uiteindelijk per maand duurder uit bent.

En een derde vraag is, stel dat de huizenprijze bv. nog 10% zouden dalen, zou er dan een huis in de buurt zijn dat aan jouw wensen voldoet en ook goedkoper zou zijn? Een huis kopen heeft nl niet alleen te maken met de vraag of het juist tegen de juiste prijs wordt aangeboden, maar óók met de vraag of er überhaupt een woning naar jouw smaak te koop is. Tegen een redelijke prijs.
M_1
 
Berichten: 2986
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor HuisKopen2013 » zo 15 sep, 2013 7:51 pm

...en mocht je hem tegen die tijd met verlies MOETEN verkopen. Wat je dan terugkoopt is OOK gezakt. Als je een duurdere woning dan koopt dan is die meestal in percentage meer gezakt.

Ik zou er dus serieus over nadenken Purgie. Maar als het TE goed lijkt dan moet je afvragen of het zaakje niet stinkt.
Er kunnen natuurlijk regeltjes aankleven zoals "duokoop" of "koopgarant" dingen.
HuisKopen2013
 
Berichten: 104
Geregistreerd: do 04 jul, 2013 9:03 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor M_1 » zo 15 sep, 2013 9:01 pm

purgie schreef:Deze huizen zijn ZEER scherp geprijsd, 185.000 voor een nieuwe rijtjeswoning in de randstad (Uithoorn). Er hadden zicht 60 mensen ingeschreven op de 20 beschikbare huizen. Van de huizen van 185 waren er maar 4 en ik ben toevallig ingeloot. De woning word ook nog eens standaard opgeleverd met Badkamer, keuken, vloerverwarming en zonneboiler.

Dit is ook mijn laatste koopkans, ben al 45 en dat maakt het ook niet makkelijker. Huren in de vrije sector blijft hier onwijs duur en het voelt nooit als een eigen stekje (vind ik)

Of het zo zeer scherp geprijsd is, dat is nog maar de vraag. In Uithoorn is behoorlijk wat aanbod, ook in dit prijsspectrum, maar meestal wel iets duurder. Maar volgens mij zijn dit de rijtjeshuizen met 2 slaapkamers? De meeste andere nieuwbouw huizen zijn iets groter en ook iets duurder.

Maar ik vind het wel tekenend dat de nieuwbouwhuizen de net een slagje groter zijn (en net boven de 2 ton) nu met extra korting en een extra uitbouw worden aangeboden. Blijkbaar toch lastig aan de man te brengen?

Los daarvan, als het huis voor jou goed is en de prijs/woongenot verhouding voor jou gunstig is, dan moet je het gewoon doen. Maar volgens mij valt het wel mee met of het nu-of-nooit is.
M_1
 
Berichten: 2986
Geregistreerd: ma 04 aug, 2008 9:56 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor purgie » ma 16 sep, 2013 12:27 pm

Iedereen bedankt voor de input. Ik laat jullie wel weten wat het geworden is !! Nogmaals dank,

gr Frank
purgie
 
Berichten: 24
Geregistreerd: ma 04 apr, 2011 7:40 am

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Berichtdoor Moesker » ma 21 okt, 2013 12:20 pm

@purgie: €185.000 V.O.N. voor een rijtjeshuis in dat deel van de Randstad is bijna een no-brainer. Kopen dus.

Al meer dan een jaar schommelen de gemiddelde huizenprijzen op hetzelfde niveau van rond de €215.000, wat betekent dat de echte dalingen voorlopig voorbij lijken te zijn. Het aantal woningverkopen stijgt behoorlijk en er ligt wat economische groei in het vooruitzicht. Lichten op groen op de korte termijn voor een gezondere markt.

Een paar kanttekeningen: Er staan alleen nog heel veel woningen onder water dus laten we hopen dat de werkloosheid niet verder stijgt. Door het verplicht aflossen zijn nieuwe kopers veel meer aan maandlasten kwijt en alhoewel het positief lijkt dat de rente erg laag staat, kan je alleen maar hopen dat dit zo blijft, want de enige andere optie is omhoog. En dan nog de demografische veranderingen, aflopende gasbaten en de Europese molensteen die bankenunie heet.
Moesker
 
Berichten: 84
Geregistreerd: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

VorigeVolgende

Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling