dat zijn best twee hele rare zinnen...andru schreef:ik hoor vandaag 1ste kamer besloten om zeker te maken dat de prijzen gaan dalen.
In plaats, wij gaan alemaal onze belasting betalen voor de sheefhuurders
wat bedoel je?
pault
Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind
dat zijn best twee hele rare zinnen...andru schreef:ik hoor vandaag 1ste kamer besloten om zeker te maken dat de prijzen gaan dalen.
In plaats, wij gaan alemaal onze belasting betalen voor de sheefhuurders
LOL om die geweldige vergelijking van economen.M_1 schreef:Veel economen redeneren als de zon schijnt, wordt het warm, dus als je wil dat de zon gaat schijnen, dan moet je het warm maken.
Het is volgens mij wel zo dat er nog steeds een structureel tekort is aan woningen, maar dat veel mensen nu toch liever even niet willen of kunnen kopen (of huren) of gewoon niet willen verhuizen. En er is ook een krapte op de arbeidsmarkt op komst.
Om een tekort vast te stellen moet je niet alleen kijken naar hoeveel er te koop staan maar vooral ook naar hoeveel er leeg staan. Er staan op dit moment heel veel huizen te koop maar de meeste hiervan zijn nog bewoond. Veel mensen gaan pas op zoek naar een nieuw huis als het bestaande huis is verkocht. En velen kunnen/willen niet verkopen omdat ze vinden niet de juiste prijs te krijgen. Dat wil niet zeggen dat er dan direct een echt overschot is.Als er een tekort aan woningen zou zijn, zou er nu woningnood zijn. Jonge getrouwde stellen die bij hun ouders op zolder wonen, dat werk. Dit is niet of in ieder geval nog niet het geval. Op dit moment is er een zeer ruime keus aan koopwoningen. Volgens Funda bijvoorbeeld: 2800 woningen te koop in Almere, 1000 in Amstelveen, 750 in Hoofddorp. Mensen willen wel 'starten' of verhuizen maar een grote groep kàn niet kopen wegens te hoge prijzen met als gevolg dalende prijzen.
Het is nog niet zo erg dat heel veel jonge getrouwde stellen bij hun ouders op zolder wonen, maar het komt wel voor. Je ziet ook steeds meer dat jongvolwassenen langer thuis blijven wonen of weer terug thuis komen wonen, terwijl ze eigenlijk zelfstandig willen wonen. En je ziet bijvoorbeeld ook oud-studenten om diverse redenen langer op de studentenkamer blijven wonen.Moesker schreef:Als er een tekort aan woningen zou zijn, zou er nu woningnood zijn. Jonge getrouwde stellen die bij hun ouders op zolder wonen, dat werk. Dit is niet of in ieder geval nog niet het geval.
Het gaat twee kanten op. Er is een relatief grote uitstroom van (baby-boom) ouderen en dat zorgt een paar jaar later, mede door de sterk gestegen levensverwachting, ook voor een relatief grote vraag naar mensen. Vooral natuurlijk voor medische- en ouderenzorg, maar ook bijvoorbeeld een schilder omdat een doe het zelver het niet meer allemaal kan of wil.Moesker schreef:Dat voorspelde arbeidstekort is te beredeneren omdat er de komende 25 jaar naar verhouding een steeds grotere groep inactieven ontstaat. Ik denk echter niet dat deze vergrijzing een enorm gat laat vallen qua arbeid.
Zeker waar.SimpleMind schreef:Om een tekort vast te stellen moet je niet alleen kijken naar hoeveel er te koop staan maar vooral ook naar hoeveel er leeg staan. Er staan op dit moment heel veel huizen te koop maar de meeste hiervan zijn nog bewoond.
Het zou kunnen, en op zich een logisch gevolg van de betaalbaarheidsgrens van woningen maar het is lastig om hier cijfers van te krijgen denk ik. Daarbij is als jongvolwassene met een modaal inkomen een 1 of 2 kamer appartement echt wel te financieren. De vraag is of ze het ook willen of aandurven. Deze mensen willen meestal niet langer dan een paar jaar ergens wonen en met een appartement dat niet verkoopt ben je niet meer mobiel natuurlijk. Particulier huren zou nog wel eens groot worden de komende jaren.M_1 schreef:Je ziet ook steeds meer dat jongvolwassenen langer thuis blijven wonen of weer terug thuis komen wonen, terwijl ze eigenlijk zelfstandig willen wonen. En je ziet bijvoorbeeld ook oud-studenten om diverse redenen langer op de studentenkamer blijven wonen.
Veel mensen weten het niet maar die uitstroom van babyboomer heeft al plaatsgevonden. De grootste grijze golf is de generatie daaronder: de kinderen van de babyboomers, geboren t/m 1969. Het is trouwens geen automatisch gevolg zoals ik al eerder schreef dat een uitstroom een 1op 1 vervanging behoeft.M_1 schreef:Het gaat twee kanten op. Er is een relatief grote uitstroom van (baby-boom) ouderen en dat zorgt een paar jaar later, mede door de sterk gestegen levensverwachting, ook voor een relatief grote vraag naar mensen. Vooral natuurlijk voor medische- en ouderenzorg, maar ook bijvoorbeeld een schilder omdat een doe het zelver het niet meer allemaal kan of wil.
Een tekort aan huurwoningen dus. Het is volgens mij al jaren (decennia?) zo dat heel veel mensen noodgedwongen een huis kopen omdat er geen (juiste) huurwoningen te vinden zijn. Wachtlijsten van een paar jaar of een zo hoge huur dat je met je inkomen er niet voor in aanmerking komt. Ergo: woningnood.Moesker schreef:Daarbij is als jongvolwassene met een modaal inkomen een 1 of 2 kamer appartement echt wel te financieren. De vraag is of ze het ook willen of aandurven. Deze mensen willen meestal niet langer dan een paar jaar ergens wonen en met een appartement dat niet verkoopt ben je niet meer mobiel natuurlijk. Particulier huren zou nog wel eens groot worden de komende jaren.
Lijkt mij logisch. Duurdere woningen zijn er al heel veel en die kunnen de meeste mensen alleen kopen als er (veel) overwaarde is. Die dure woningen zullen dus sowieso lastig te verkopen zijn, niet alleen nieuw.Moesker schreef:Ik spreek regelmatig planontwikkelaars en zie dat bij bouwplannen huizen tot 2 à 2› ton nog steeds snel verkocht worden (gunstige locatie Randstad) maar boven die grens verkoopt er bijna niks.
Klopt helemaal. Maar met de babyboom bedoel ik niet alleen die paar jaar vlak na de oorlog, maar de wat langere babyboom-golf. En het mogelijke tekort aan personeel aan de aanbod-kant heeft niet alleen met de uitstroom van mensen te maken, maar ook met hoeveel vervanging er is. In de paar decennia na de oorlog was de geboorte nog relatief hoog en dat zorgt er voor dat zij nog wel enigszins de plaatsen in kunnen nemen van de nog oudere generatie. Maar vanaf begin jaren 70 is er een grote daling in geboortecijfer. De decennia daarna is het geboortecijfer ongeveer 1/3 lager dan de decennia daarvoor. Dat betekent dat je op een gegeven moment de situatie krijgt dat er een heleboel mensen met pensioen gaan/zijn (de generatie tot de jaren 70), maar er relatief weinig vervanging voor is.Moesker schreef:Veel mensen weten het niet maar die uitstroom van babyboomer heeft al plaatsgevonden. De grootste grijze golf is de generatie daaronder: de kinderen van de babyboomers, geboren t/m 1969. Het is trouwens geen automatisch gevolg zoals ik al eerder schreef dat een uitstroom een 1op 1 vervanging behoeft.
Ook dat klopt. Gelukkig is dat ook al in de cijfers meegenomen.Moesker schreef:Ik las al de eerste onderzoeken die wijzen op een teruglopende gezondheidsstandaard (en wellicht) levensverwachting van de toekomstige ouderen..
Ik begrijp het spanned kan zijn. Maar als dit je moet helpen om een keuze te maken om wel of geen huis te kopen, dan moet ik je helaas teleurstellen. Er komen de komende 5 jaar nog wel meer aanpassingen voor de woningmarkt (is mijn bescheiden inschatting.....)Ik wacht met spanning de uitkomst van het overleg van minister Blok met het CDA af omtrent de huurverhoging voor scheefwoners.
En spannend werd het. Het CDA wilde zoals ik al vermoedde niet meewerken om electorale redenen. Plan B was een meerderheid via D66, CU en SGP, die daarvoor de volgende eisen stelde en kregen:SimpleMind schreef:Moesker schreef:Ik begrijp het spanned kan zijn. Maar als dit je moet helpen om een keuze te maken om wel of geen huis te kopen, dan moet ik je helaas teleurstellen. Er komen de komende 5 jaar nog wel meer aanpassingen voor de woningmarkt (is mijn bescheiden inschatting.....)Ik wacht met spanning de uitkomst van het overleg van minister Blok met het CDA af omtrent de huurverhoging voor scheefwoners. Het zal vast ├®├®n of andere compensatieregeling zijn voor mensen die net boven de huurnorm (modaal) verdienen, maar de vraag is of het CDA ├╝berhaupt wil meewerken om strategische redenen.
Een oud gezegde luidt: Elk volk verdient de regering die ze zelf hebben gekozen.Tja, politiek
De oorspronkelijke quote luidt overigens: Toute nation a le gouvernement qu'elle m├®rite. Niets iets om echt voor waar te houden. Een volk is een verzameling individuen. Geen enkel mens wil en verdient het om in oorlog, honger en ellende gestort te worden.rambagts schreef:Een oud gezegde luidt: Elk volk verdient de regering die ze zelf hebben gekozen.
Dus we zijn hier allemaal schuldig aan zolang we op zoveel verschillende partijen blijven stemmen. Elk compromis ontaardt dan in een onwerkbaar- of onuitvoerbaar gedrocht.