Huis nu kopen of afwachten?

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

Moesker
Berichten: 84
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Moesker »

mister_y schreef:realistische huizenprijzen? op de grondprijs na zeker
Wordt ja/nee-spelletje; maar de huizenprijzen gaan zakken naar een veel lager niveau.
Laatst gewijzigd door Moesker op do 01 nov, 2012 1:40 pm, 1 keer totaal gewijzigd.
mister_y
Berichten: 29
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 11:24 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door mister_y »

Wederom goede berichten voor de huizenmarkt, hypotheekbezitter

De Hypotheker slijt meer hypotheken
Gepubliceerd: woensdag 16 februari 2011 12:41

Hypotheekbemiddelaar De Hypotheker heeft het afgelopen jaar meer leningen voor huizen verkocht en heeft zijn marktaandeel licht zien stijgen.

Dat gebeurde ondanks de zwakke economische omstandigheden en de kwakkelende huizenmarkt. Dat heeft de organisatie woensdag bekendgemaakt. Volgens de onderneming groeide het marktaandeel licht van 12 procent tot 12,3 procent. Het aantal verkochte hypotheken steeg van 29.579 in 2009 tot 30.258. De hypotheekbemiddelaar

---------------------------------------------------------------------

Belegger tobt over inflatie

De beurzen gaan na een sterke start in het rood. Weg is de deflatievrees die in 2010 heerste, beleggers tobben nu wereldwijd over de aantrekkende inflatie. In de strijd tegen de levensduurte scherpt de Chinese centrale bank nog eens haar beleid aan, in Duitsland loopt de 'inflatie aan de fabriekspoort' tot 5,7 procent op.
Ook in de eurozone is het stilaan duidelijk dat de inflatie sterk in de lift zit. De inflatie kwam in januari al een stuk boven de doelstelling van de Europese centrale bankiers uit, en het ziet er naar uit dat daar niet snel verandering in komt. De Duitse producentenprijzen, zeg maar de inflatie aan de fabriekspoort, stegen in januari 5,7 procent. Dat is de snelste stijging sinds oktober 2008. De kans bestaat dat bedrijven die oplopende kosten stilaan aan de consument gaan doorrekenen.
Zelfs in de VS groeien de signalen dat de deflatievrees stilaan baan ruimt voor inflatieangst. In Londen mocht Mervyn King, gouverneur van de Bank of England, deze week weer een 'Dear Chancellor'-brief op de post te doen, om de regering uit te leggen waarom de Britse inflatie met 4 procent dubbel zo hoog is als de doelstelling van 2 procent.


-------------------------------------------------------------

iets minder nieuws, maar voor de twijfelende langlopende hypotheek klant goed nieuws ;-)


LANGLOPENDE HYPOTHEEK WORDT DUURDER

Hogere prijs
Hypotheken worden mogelijk weer duurder. Wie kiest voor een lange rentevaste periode gaat daarvoor een hogere prijs betalen. Dat vloeit voort uit de strengere regels voor banken.
Kortlopende obligaties
Veel mensen leggen bij het afsluiten van een hypotheek de rente voor lange tijd vast. Maar banken financieren dat met kortlopende obligaties om de rente laag te houden. Maar dat brengt ook risico's met zich mee.
Streep door de rekening
De strengere regels voor banken halen nu mogelijk een streep door deze praktijk. Leningen met een lange vaste rente moeten ook met langlopende middelen worden gefinancierd. En daardoor zullen deze leningen een stuk duurder worden.
ils
Berichten: 6
Lid geworden op: di 12 jan, 2010 10:08 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door ils »

Als je het lijstje ziet wat de ministers e.d. aan hypotheek hebben, dan zal de HRA zeker niet aan banden worden
gelegd; zie hier:
1. Minister van Veiligheid en Justitie, Ivo Opstelten; 1.293.273 euro. 2. Minister van Binnenlandse Zaken, Piet-Hein Donner; 1.062.000 euro. 3. Minister van Volksgezondheid, Edith Schippers; 825.000 euro. 4. Minister van Immigratie en Asiel, Gerd Leers; 820.000 euro. 5. Minister van Infrastructuur en Milieu, Melanie Schultz van Haegen; 610.545 euro. 6. Minister van OCW, Marja van Bijsterveldt; 515.000 euro. 7. Minister van Financiën, Jan Kees de Jager; 450.000 euro. 8. Minister van Buitenlandse Zaken, Uri Rosenthal; 350.000 euro. 9. Minister van Defensie, Hans Hillen; 173.000 euro. Minister President, Mark Rutte; 90.528,50. Bron: Quotenet.nl.
Moesker
Berichten: 84
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Moesker »

mister_y schreef:Wederom goede berichten voor de huizenmarkt
Hele goede berichten hoor, maar niet heus.

Het aantal huizenverkopen is in het eerste kwartaal van 2011 fors gedaald (29.000 = -6% tov 2010) en het aanbod van huizen is fors toegenomen. Alleen op Funda staan nu al 230.000 woningen te koop. Voor heel 2011 verwacht zelfs de superoptimistische club van Hukker (NVM) een 5% daling van de huizenprijzen.

Van de 2.800 NVM-makelaarskantoren verkocht elk kantoor gemiddeld 2 à 3 huizen per maand. Het lijkt me dat veel kantoren dus failliet gaan als dit zo doorgaat.

De bodem is nog lang niet in zicht.
mister_y
Berichten: 29
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 11:24 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door mister_y »

@ Moesker

door Moesker ┬╗ zo 16 jan, 2011 9:15 pm
We hebben nu 300.000 woningen te koop staan
je valt in herhaling,

Ben het wel met je eens dat de markt nog steeds duidelijk dalende is, echter zo te zien is het beste koopmoment nog steeds aanwezig gezien de snel stijgende huren en rentetarieven icm de dalende prijzen. De rentetarieven en inflatie geven een evident stijgende lijn aan dus snel kopen lijkt handig. De woonlasten stijgen nu veel harder dan dat de huizenprijzen dalen... De inflatie trekt straks alles wel weer recht....
marz
Berichten: 9
Lid geworden op: ma 04 apr, 2011 12:50 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door marz »

Is alleen n├║ een nieuwbouwhuis kopen niet extra ongunstig?

In verband met de ontwikkeling van dit soort projecten die vaak al jaren lopen, zijn de prijzen wellicht niet meer conform de rest van de markt waar het bestaande bouw betreft? M.a.w.: koop je met nieuwbouw niet bij voorbaat nu een te duur huis? En kan je dat wellicht later gaan opbreken? (wanneer de huizenprijzen in het algemeen verder dalen).

Ben benieuwd hoe jullie hierover denken.
Moesker
Berichten: 84
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Moesker »

mister_y schreef:Ben het wel met je eens dat de markt nog steeds duidelijk dalende is, echter zo te zien is het beste koopmoment nog steeds aanwezig gezien de snel stijgende huren en rentetarieven icm de dalende prijzen. De rentetarieven en inflatie geven een evident stijgende lijn aan dus snel kopen lijkt handig. De woonlasten stijgen nu veel harder dan dat de huizenprijzen dalen... De inflatie trekt straks alles wel weer recht....
Ik haalde overigens eerst een cijfer aan van Jaap.nl maar dat schijnt niet te mogen of zo vanwege dubbelingen dus haalde ik nu de cijfers van Funda aan.

Tja, wat is het beste koopmoment. Dat is doorgaans wanneer de prijs het laagst is, maar ook geheel afhankelijk of je een starter bent en of je overwaarde of onderwaarde hebt.
Als starter nu kopen voor 300K of een paar jaar wachten tot datzelfde huis 250K kost? Wachten loont dus voor starters.

Als doorstromer je huis van 300K (met hypotheek van 330K) verkopen en iets van 300K terugkopen? Dan is je nieuwe hypotheek incl k.k. 360K.
Als je 5 jaar wacht is je huis nog 250K waard en je nieuwe huis van 250K levert je een totale hypotheek van 355K op. Voor de doorstromer maakt het dus niet zo veel uit. Het maakt alleen wel duidelijk dat in beide gevallen er een onderwaarde van meer dan 100K ontstaat!
Superkees
Berichten: 345
Lid geworden op: di 24 mar, 2009 2:38 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Superkees »

Als ik kijk naar mijn eigen woonplaats, dan zij de huizen tov 2008 zo'n 15% in waarde gedaald. Over die drie jaar was de totale inflatie zo'n 6%. Alles bij elkaar zijn woningen dus al meer dan 20% goedkoper geworden. Als daar nog 35% vanaf zou kunnen, dan zouden huizen dus nog maar de helft kosten van wat ze in 2008 kosten. Lijkt me compleet niet realistisch. Economisch gaan we de goede kant op, huren wordt duurder, dus het aantal kopers gaat weer stijgen. De rente stijgt en de mogelijkheden voor een hypotheek zijn wat beperkter, wat wellicht de stijging van de huizenprijzen remt, maar veel goedkoper zal het niet meer worden. Want uiteindelijk wordt de huizenprijs bepaald door vraag en aanbod en door de rentestand, cq de verkrijgbaarheid van de benodigde hypotheek.

En zeker is dat huren wel duurder wordt. Je kunt je wel blind staren op de ontwikkeling van de huizenprijzen, maar de hoogte van je hypotheek verandert niet. Neem je een volledige spaarhypotheek, dan is een hogere rente ook niet zo'n probleem.
Moesker
Berichten: 84
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Moesker »

De huizenprijzen zijn slechts met 6% gedaald zijn sinds de top van 2008. www.kadaster.nl/pdf/Jaarbericht2010.pdf De inflatie was in de afgelopen drie jaar zo'n 4,5% (CBS).
De huizenprijs wordt bepaald door vraag en aanbod maar begrensd door betaalbaarheid.
Aanbod is sterk stijgend (Funda), structurele vraag naar woningen ├╝berhaupt is dalend door o.a. demografische ontwikkelingen (bevolkingspyramide CBS) en de betaalbaarheidsgrens voor een modale woning voor Jan Modaal is al lang overschreden.

Economisch gaan we de goede kant op? Waarom wordt er dan zo hard bezuinigd?
mister_y
Berichten: 29
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 11:24 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door mister_y »

@ Moesker, je schrijft "structurele vraag naar woningen ├╝berhaupt is dalend door o.a. demografische ontwikkelingen"

Dit klopt niet, volgens het CBS (bron CBS) wordt het aantal gezinnen (lees eenpersoonshuishoudens) de komende jaren veel groter ipv kleiner, de vraag neemt dus niet af maar juist toe. je interpretatie van de CBS cijfers is eenzijdig en niet met supervisie bekeken

Het CBS kwam in april met de nieuwste huishoudenprognoses. Jonge en oude mensen blijven langer alleen wonen, mensen die scheiden gaan alleen wonen. Over een kwart eeuw is het aantal ÔÇÿparenÔÇÖ even groot als de groep alleenstaanden en eenoudergezinnen. Het aantal eenpersoonshuishoudens stijgt de komende 25 jaar met maar liefst ├®├®n miljoen.
Superkees
Berichten: 345
Lid geworden op: di 24 mar, 2009 2:38 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Superkees »

Moesker schreef: Economisch gaan we de goede kant op? Waarom wordt er dan zo hard bezuinigd?
Omdat we een rechts kabinet hebben en geen links kabinet. Linkse partijen nemen graag een voorschot op toekomstige belastinginkomsten. Rechtse partijen zijn van mening dat de staatsschuld naar beneden moet.

Dat het aanbod op Funda stijgt, zegt eigenlijk heel weinig. Het overgrote deel van de partijen die aanbieden zijn zelf ook in de markt voor een andere woning.

De betaalbaarheid voor 1x modaal is inderdaad al lang overschreden. Die voor 2x modaal nog altijd niet.

En als we dan toch de cijfers van het kadaster hanteren: de huizenprijs steeg in 2010 met 0,53%.

De huizenmarkt komt weer op gang, wanneer starters weer huizen (kunnen) gaan kopen. Als het economisch de goede kant op gaat, neemt het aantal jongeren wat een huis kan betalen ook toe. De grote stijgingen in het verleden zullen niet zo snel meer plaats vinden. Maar het ligt meer voor de hand dat de huizenprijzen (licht) gaan stijgen dan dat er nog 20% vanaf gaat.
Moesker
Berichten: 84
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 8:33 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Moesker »

Superkees schreef: De huizenmarkt komt weer op gang, wanneer starters weer huizen (kunnen) gaan kopen. Als het economisch de goede kant op gaat, neemt het aantal jongeren wat een huis kan betalen ook toe. De grote stijgingen in het verleden zullen niet zo snel meer plaats vinden. Maar het ligt meer voor de hand dat de huizenprijzen (licht) gaan stijgen dan dat er nog 20% vanaf gaat.
@mister_y: Je hebt volkomen gelijk: Excusez. Ik doelde meer op de demografische trend dat de komende generaties gewoon in absolute aantallen met veel minder zijn dat de babyboomer (1946) en de kinderen van de babyboomers (tot 1970).
Dit heeft niet alleen tot gevolg dat we snel ├®├®n miljoen meer alleenstaanden hebben maar dus ook een stuk minder tweeverdienende huishoudens!

@Superkees: Ik ben blij om te lezen dat het economisch goed gaat ondanks de rechtse bezuinigingen.

Het aanbod op Funda zegt toch wel iets? Ik bedoel; je kan nu als koper toch kiezen uit 20 woningen i.p.v. 2? Vraag en aanbod enzo?

De vraag is even wanneer starters (die dus in grote mate steeds vaker alleenverdieners zijn) weer huizen gaan kopen. Zoals ik al schreef zijn er daarbij gewoon minder jongeren dan 10-20 jaar geleden. Het aantal startende tweeverdieners is dus STERK afgenomen en gaat nog verder afnemen de komende jaren. De huizenprijzen kunnen derhalve maar ├®├®n kant op: Naar beneden. Die 0,5% stijging is trouwens 1,5% onder de inflatie..
mister_y
Berichten: 29
Lid geworden op: zo 02 jan, 2011 11:24 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door mister_y »

de vraag naar huizen neemt in veelvoud toe, het aanbod blijft achter dus zullen prijzen blijven stijgen. Daarbij heb je ook nog de situatie van inflatie die zorgt voor een afnemende hypotheeksom

Wat betreft het verhaal dat door de lonen van starters de huizenprijzen niet kunnen groeien is iets te eenzijdig bekeken, er kunnen immers door opdelingen van grote huizen, meer onderkomens gemaakt worden die op maat zijn voor de startersmarkt. De situatie zal per m2 duurder worden (naar gelang de vraag onevenredig blijft), dus duurdere m2 prijzen voor woningen in de juiste gebieden. Daarbij kunnen starters geholpen worden door garantstellingen door ouders en kunnen zij het geld weer inbrengen van erfenissen. Aan de ene kant zal de markt vragen naar kleinere woningen, de vraag naar grote woningen zal doen afnemen. Logisch om dan de grotere woningen op te gaan splitsen. Dit verhaal heb ik reeds eerder geschetst in dit topic. Weliswaar is dit voornamelijk geldig voor stedelijke gebieden, Een groot huis op het platteland blijft daarentegen als belegging weinig aantrekkelijk. Zowel babyboomers als jongeren trekken nu en masse naar de grote stad en de provinciale hoofdsteden..... Gezinnen hebben voorkeur voor gebieden aan/ rond de grotere stad. Het platteland en dat is dus de periferie (Oost Groningen, Drenthe, Limburg, Zeeland) hoe aantrekkelijk het soms ook is, is uit de gratie aan het raken. Gebieden als Overijssel, Friesland, Brabant en Gelderland daarentegen hebben goede kaarten wat betreft aantrekkelijke steden icm betaalbaar woongenot, natuur, cultuur en een snelle verbinding richting Randstad. Wat betreft de Randstad die is en blijft aantrekkelijk alhoewel velen er voor geen goud zouden willen wonen vanwege de gebrekkige situatie omtrent betaalbaar woongenot, natuur en snelle verbindingen.
Superkees
Berichten: 345
Lid geworden op: di 24 mar, 2009 2:38 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Superkees »

Het aantal huizen op Funda zegt natuurlijk wel iets over de prijsontwikkeling, maar veel mensen willen en niet moeten verhuizen. Die wachten allemaal totdat ze een goede prijs krijgen voor hun huis en gaan dan op zoek naar wat anders.

Er zijn misschien wel minder jongeren dan 10 of 20 jaar geleden, maar als je kijkt naar 3 jaar geleden, dan is er langzamerhand een stuwmeer aan starters op de huizenmarkt. Veel jongeren die nog maar een vervolgopleiding zijn gaan doen omdat ze geen baan konden vinden. Die zie je niet terug in de werkeloosheidsstatistieken, evenals ZZP-ers daar niet in voorkomen. Zodra de economie aantrekt, krijgen deze categorieën meer mogelijkheden.

En wat mister_y al aangaf: de vraag naar wooneenheden neemt wel toe. Daar alleenstaanden de duurdere woning over het algemeen niet kunnen betalen, krijg je een grotere vraag naar goedkope woningen. Duurdere woningen zullen wellicht nog wel wat in prijs zakken (zeker ook met de nieuwe hypotheekmaatregelen), maar de vraag aan de onderkant van de markt blijft onverminderd groot. Het grote probleem blijft betaalbaarheid. Maar als het economisch goed gaat (of tenminste de goede kant op), nemen de salarissen toe en daarmee ook de betaalbaarheid. Tenzij de rente nog roet in het eten gaat gooien

Als de huizenprijzen minder hard stijgen dan de inflatie, worden ze relatief goedkoper. Maar zolang dat geen onderwaarde oplevert is dat niet zo'n probleem.
Superkees
Berichten: 345
Lid geworden op: di 24 mar, 2009 2:38 pm

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Bericht door Superkees »

mister_y schreef:de vraag naar huizen neemt in veelvoud toe, het aanbod blijft achter dus zullen prijzen blijven stijgen. Daarbij heb je ook nog de situatie van inflatie die zorgt voor een afnemende hypotheeksom

Wat betreft het verhaal dat door de lonen van starters de huizenprijzen niet kunnen groeien is iets te eenzijdig bekeken, er kunnen immers door opdelingen van grote huizen, meer onderkomens gemaakt worden die op maat zijn voor de startersmarkt. De situatie zal per m2 duurder worden (naar gelang de vraag onevenredig blijft), dus duurdere m2 prijzen voor woningen in de juiste gebieden. Daarbij kunnen starters geholpen worden door garantstellingen door ouders en kunnen zij het geld weer inbrengen van erfenissen. Aan de ene kant zal de markt vragen naar kleinere woningen, de vraag naar grote woningen zal doen afnemen. Logisch om dan de grotere woningen op te gaan splitsen. Dit verhaal heb ik reeds eerder geschetst in dit topic. Weliswaar is dit voornamelijk geldig voor stedelijke gebieden, Een groot huis op het platteland blijft daarentegen als belegging weinig aantrekkelijk. Zowel babyboomers als jongeren trekken nu en masse naar de grote stad en de provinciale hoofdsteden..... Gezinnen hebben voorkeur voor gebieden aan/ rond de grotere stad. Het platteland en dat is dus de periferie (Oost Groningen, Drenthe, Limburg, Zeeland) hoe aantrekkelijk het soms ook is, is uit de gratie aan het raken. Gebieden als Overijssel, Friesland, Brabant en Gelderland daarentegen hebben goede kaarten wat betreft aantrekkelijke steden icm betaalbaar woongenot, natuur, cultuur en een snelle verbinding richting Randstad. Wat betreft de Randstad die is en blijft aantrekkelijk alhoewel velen er voor geen goud zouden willen wonen vanwege de gebrekkige situatie omtrent betaalbaar woongenot, natuur en snelle verbindingen.
Helemaal waar. Ik woon op Schouwen Duiveland (noord Zeeland) en binnen een paar jaar zijn we een krimpregio, terwijl Middelburg, Goes, en Rotterdam allemaal binnen een uur aan te rijden zijn. De plaatselijke projectontwikkelaar heeft er zich al goed in verslikt.
Plaats reactie