Pagina 1 van 16

Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: ma 09 feb, 2009 2:15 pm
door pkwast
Wat is verstandig, nu een huis kopen omdat je flink wat van de prijs af kunt krijgen of wachten omdat de prijzen (verder) zullen dalen? Ik ben journalist en zoek mensen om telefonisch of via de mail te interviewen over hun keuze juist nu te gaan kopen of dat besluit uit te stellen omdat zij denken dat de prijzen gaan dalen.
Paul

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: ma 09 feb, 2009 2:52 pm
door M_1
Aan gedaalde prijzen heb je weinig als de te betalen hypotheekrente meer is gestegen dan de prijzen gedaald zijn. Je kunt dus nooit van tevoren zeggen of dalende huizenprijzen tot dalende lasten leiden, dus het daarom uitstellen van de aanschaf vind ik onzinnig.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: do 12 feb, 2009 4:40 pm
door Oscar2
Pratende vanuit de huidige stand van zaken is het onvermijdelijk dat de huizenprijzen in Nederland gaan zakken en naar mijn mening zal dat een forse daling worden. De huidige stand van zaken wordt bepaald door het gegeven, dat de economie nog een aantal procenten zal teruglopen in de komende twee jaar (let maar op de CBS-cijfers morgen!). Dat houdt in toenemende werkeloosheid tot tussen de 750.000 en 1.250.000 eind 2010, begin 2011. In die omstandigheden zie je ook, dat werknemers nauwelijks nog een nieuwe baas zoeken, laat staan vinden. De regering zal ongetwijfeld met belastingmaatregelen moeten komen om alle extra uitgaven enigermate verantwoord te dekken. Een beperking van de hypotheekaftrek ligt voor de hand.
Aan de andere kant zal de overheid ervoor zorgen dat de werkeloosheid in de bouw niet te gek gaat worden. D├® maatregel bij uitstek is : lagere grondprijzen. Dat zal voor bestaande huizen niet zonder gevolgen blijven.
De economische teruggang heeft ongetwijfeld een drukkend effect op de huizenprijzen.
Mijn advies: niet kopen! Er zit nog veel te veel lucht in de prijzen!
Dit staat dus allemaal los van de hoogte van de rente. Die is laag en zal ook gedurende de economische terugval aan de lage kant blijven.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: do 12 feb, 2009 8:41 pm
door Gast
De ene mening voor de andere? An m'n hoela! "Wij van wc-eend adviseren wc-eend!". Dat is mijn korte commentaar op de NVM!
Zeven punten om juist nu te kopen? Zeven drogredenen! De hypotheekrente blijft voorlopig laag of wordt lager. De keus zal bij een stagnerende verkoop van woningen alleen nog maar toenemen. De huizenprijzen zullen alleen n├│g meer realistischer worden of mogelijk onder dat punt wegzakken! Bij een verdere ineenstorting van de huizenmarkt zal de onderhandelingspositie van de koper alleen maar sterker kunnen worden. Een koopwoning bleek in het verleden heel vaak een goede investering. Maar "behaalde resultaten in het verleden bieden geen enkele garantie voor de toekomst." En die no-riskverzekering die de NVM biedt, kost een hoop centjes! En bij de NVM-makelaar kun je geen kat in de zak kopen? Ook bij hem of haar loop je dat risico. Ze zijn er vooral voor de verkoper en zichzelf!
Een beetje kritische geest prikt zo door het uiterst dunne ballonnetje van de NVM heen.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: vr 13 feb, 2009 9:13 am
door Houston
en dan vervolgens na 40 jaar er achter komen dat je te laat was met kopen..

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: vr 13 feb, 2009 4:36 pm
door fransjan
zodra de huurprijzen gaan dalen en er een woningoverschot is ,dus dat we geen wachtlijsten meer hebben van 10 jaar of langer ,voor een normale standaard eengezinswoning ,dan zou ik het nog niet weten

voor woningen die alleen bovenmodaal bereikbaar zijn ,daar zal men nog een stevige prijsdaling kunnen verwachten ,sterker nog ,die is al bezig ..

de woning voor de gewone burger ,zakt natuurlijk ook nu al in prijs ,maar geen tientallen procenten .,want de media doet zijn werk al een aantal maanden en men houdt en misschien wel terecht de hand op de knip ....,eerst maar eens kijken wat de recessie te weeg brengt

alleen ,even een leuke huur woning zoeken ,is vaak duurder(indien beschikbaar) ,dan een woning met een hypotheek ..

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: vr 13 feb, 2009 5:40 pm
door Gast
Op 13 februari 2010 zal ik mijn volgende bericht op deze draad plaatsen. En evalueren of wat Oscar2 en "gast" gezegd hebben, doemdenken is geweest of een realistische kijk op de zaak. Zelf denk ik, dat ze beiden aardig in de goede richting zitten met hun prognoses.
Oscar2/gast

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: vr 13 feb, 2009 8:10 pm
door jari
P.I. Tukker :D :D :D

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: za 14 feb, 2009 7:41 pm
door oscar2
@Tukker Sneu? Ik heb die post keurig ondertekend met oscar2/gast; even beter lezen, moderator.
En ach , de tekst en zo... het was een kleine zelfspot op "wij van wc-eend"...

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: zo 15 feb, 2009 9:12 pm
door M_1
"Mijn advies: niet kopen! Er zit nog veel te veel lucht in de prijzen!
Dit staat dus allemaal los van de hoogte van de rente. Die is laag en zal ook gedurende de economische terugval aan de lage kant blijven."

Waarom zou de rente laag blijven? De banken moeten met hogere marges rekenen bovenop de rentetarieven die zij moeten betalen om geld te lenen, omdat enerzijds het risico fors toegenomen is, en anderzijds er weer wat reserves moeten worden opgebouwd. Bovendien zou de rente waartegen zij geld kunnen lenen ook wel eens wat kunnen stijgen, omdat er flink wat meer vraag naar geld komt vanuit de overheden (die immers wat miljardjes moeten lenen).

Een redelijke rentestijging vind ik daarom ook niet irreëel. En het zou niet vreemd zijn als die stijging relatief groter wordt dan de daling van de huizenprijzen.

Over de lucht in de prijzen, dat hangt ook erg af van het huis dat je koopt. Als je voor jezelf de waarde van een huis meer zou relateren aan een minder marktafhankelijke maat, bijvoorbeeld aan de herbouwwaarde, dan krijg je al een betere indicatie van de hoeveelheid lucht die er in de prijs van een specifiek huis zit. En natuurlijk zul je zeggen dat ook de bouwprijzen opgeklopt zijn, maar als de herbouwwaarde van een huis bijvoorbeeld de helft hoger is dan de prijs waarvoor je dat huis op een stuk grond kunt kopen, dan denk ik dat er bij dat huis weinig lucht in de prijs zit.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: vr 12 feb, 2010 4:35 pm
door oscar2
Hallo! Zoals toegezegd meld ik me na een jaar op deze draad.
Was het ÔÇÖn jaar geleden h├®t moment om ÔÇÖn huis te kopen of kon je beter wachten? De NVM roerde stevig de trom: ÔÇ£It ÔÇÖs now or never.ÔÇØ Er waren wel zeven (jawel, ZEVEN) redenen om juist op dat moment een huis te kopen. Zelf was ik van mening dat wachten wel eens zinvol kon zijn.
Hoe is de stand van zaken?
Het woningaanbod is verder toegenomen (ook op de huurmarkt trouwens). De hypotheekrente is licht gedaald.(De variabele rente is zelfs sterk gedaald.) De huizenprijzen zijn grosso modo gedaald, niet dramatisch, maar toch duidelijk. Een deel van de potentiële kopers is verdwenen door de strengere regels rond hypotheken van de AFM. Vier belangrijke factoren om te constateren dat de positie van de overgebleven kopers steviger is geworden.
De voorzitter van de NVM verwacht in de komende jaren 25% minder huizenverkoop dan in 2006. Hij laat in het midden of de afname van kopers gelijke tred houdt met een eventuele afname van te koop staande woningen. Ik heb die trend het afgelopen jaar niet bespeurd; integendeel zelfs.
Mijn conclusie: was het in februari 2009 misschien een aardig goed moment om kopen, nu, een jaar later, is het een beter moment. Wellicht zelfs in de komende maanden h├®t moment!
Hoe zie ik de toekomstige ontwikkeling? Als de directeur van het CPB al zegt, dat voorspellingen een beperkte waarde hebben, wie ben ik dan om de wijsneus uit te hangen?
Voor mijzelf houd ik het erop, dat, op basis van de renteverwachting van de Rabobank, de hypotheekrente na een maand of wat (juni?juli?) weer wat gaat oplopen. Aan het einde van 2010 schijnt dat zelfs met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid zo te zijn. Er is nog een reden om dat op dit moment te veronderstellen: de verzwakte positie van de euro. Griekenland en mindere mate Spanje en Portugal hebben hun zaken niet op orde. Er moet op enig moment worden bijgesprongen. Dat kan leiden tot hogere hypotheekrente , zo wordt algemeen aangenomen. En hogere rente treft de koper als eerste!
Het effect op langere termijn laat zich wat lastiger raden. Hogere hypotheekrente heeft uiteindelijk ook effect op de huizenprijzen en de verkoopbaarheid van huizen.
Mijn eigen positie als geldlener, die koos voor variabele rente, zal ik wijzigen. Ik kies zo goed als zeker voor een rentevaste periode van 5 jaar (momenteel rekent de bank mij 3,3% - variabel - ; straks 4,7% - voor vijf jaar vast!).
Ten slotte: die zeven redenen, die de NVM in februari 2009 opsomde. Waren die betrouwbaar of was het eigenlijk: ÔÇ£Wij van WC-eend adviseren u WC-eend.ÔÇØ Laat ik het vriendelijk houden. Net zo betrouwbaar als de vierkante meters woonoppervlakte die de (NVM) makelaars opgeven op Funda. Redelijk onbetrouwbaar dus.

Allemaal een hartelijke groet van Oscar2

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: za 13 feb, 2010 12:10 pm
door M_1
Op dit moment zitten we volgens mij enigszins in een status quo. Huizenprijzen en rente zijn iets gedaald, maar ook weer niet heel schokkend. Gemiddeld is het nu dus wat dat betreft iets gunstiger, maar er spelen meer factoren mee. Hoe zit het met de acceptatie van je hypotheek? Volgens mij zijn de normen nu strenger dan vorig jaar. Hoe zit het met eventuele subsidies bij een verbouwing? Hoeveel kun je met NHG of bij jou geldverstrekker lenen?

Wat ik nog belangrijker vind is dat Het Huis van je Dromen misschien helemaal niet goedkoper wordt of is geworden. Als je 'moeilijke' wensen hebt en tegen Het Huis van je Dromen aanloopt, dan kan het zijn dat je, als je het niet koopt, misschien weer 5 jaar moet wachten tot een volgend Het Huis van je Dromen beschikbaar is. Dat speelt natuurlijk minder als je vrij universele wensen hebt en op zoek bent naar bv. een rijtjeshuis in een vinexlocatie, waarbij je wellicht nu al de keus uit 100 vergelijkbare huizen hebt.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: za 08 mei, 2010 9:34 pm
door oscar2
Academica is een financieel adviescentrum voor hbo-ers, academici en middelbaar en hoger personeel. Al jaren ontvang ik van deze organisatie haar uitgave Wegwijs, visie op de toekomst. Deze organisatie schrijft nu: "Komende jaren forse rentestijging verwacht" en adviseert: Doe pogingen om de rente voor een zeer lange periode vast te zetten. Elders zeggen ze: voor de komende 5, 10 of 20 jaar. Deze verwachting spreekt men uit op basis van een te verwachten hoge inflatie (misschien wel dubbele cijfers, schrijft Wegwijs) als de economie gaat aantrekken in combinatie met de torenhoge staatsschulden. Bij een hoge inflatie verdampt een fors deel van de staatsschuld, waarna het makkelijker valt af te lossen. Ergo: de overheden zullen de inflatie niet te lijf gaan. Dus een te verwachten hoge rentestand.

Als dit allemaal waar is, is het zaak om nu te kopen en een hypotheek te nemen met een scherpe rente voor een langere (5 jaar) of lange (10,20 jaar) periode.

Zelf ben ik om een andere reden geneigd dit advies na te volgen. Ik geloof niets van een gierende inflatie. Wel van een krapte op de geldmarkt doordat overheden fors moeten gaan lenen vanwege de schulden.
In dat opzicht is het belangrijk dat ook de Nederlandse overheid de puntjes op de financiele i gaat zetten in de komende tijd. Anders gezegd: bezuinigen moet, harder en langer werken moet, betere prestaties moeten, meer mensen aan het werk moet, kortom Nederland moet gaan excelleren op alle gebied.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: zo 09 mei, 2010 9:24 am
door M_1
De kwaliteit van 'Wegwijs' vind ik vaak erg dubieus. Hoog sensatie-gehalte, vaak erop gericht dat je toch maar eens naar een adviseur moet gaan, en 'toevallig' vinden ze de academica adviseurs natuurlijk erg geschikt.

Met de rente kan het twee kanten op. In de hele euro-zone zal de rente wat stijgen, door grotere geldvraag en een wereldwijd teruglopend vertrouwen in de euro. Aan de andere kant zal de vraag naar Duitse obligaties toenemen, omdat beleggers met staatsleningen uit 'onzekere' landen, zoals de mediterrane landen en bv. ierland, zullen vluchten in zekerder obligaties zoals Duitsland en (in iets mindere mate) Nederland. Daardoor zal de rente in Duitsland en in het kielzoog ook bij ons, een stuk lager zijn dan in de hele eurozone.

Het is de vraag wat zwaarder weegt.

Re: Huis nu kopen of afwachten?

Geplaatst: wo 12 mei, 2010 4:09 pm
door ils
Een moeilijke vraag. Zelf zou ik onder geen enkele voorwaarde nu een huis willen kopen met een financiering.
Wat gebeurd er als de euro toch valt, wat zeker niet ondenkbeeldig is.
Bovendien komen er de komende jaren forse lastenverzwaringen om de miljarden terug te betalen. En wie zal zeggen hoe hoog de inflatie gaat worden met alle gevolgen vandien.