Pagina 1 van 1

Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: di 01 dec, 2015 9:16 am
door NicoleSS
Goedemorgen,

Ik hoop dat iemand bij advies kan geven. Mijn man en ik willen graag via een executieveiling een huis kopen. Wij kunnen als maximum bod 175.000 bieden. Nu is de vraag of wij gewoon moeten wachten tot het afmijnen of ook moeten bieden het via het opbod. We hebben al geprobeerd om het voor de veiling te kopen maar helaas zijn ze niet akkoord gegaan met ons bod (ook 175.000). Ik weet ook dat er een hogere bieding is geweest en daar is de bank ook niet mee akkoord gegaan.
Alvast bedankt!

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: di 01 dec, 2015 10:52 am
door rambagts
Nu is de vraag of wij gewoon moeten wachten tot het afmijnen of ook moeten bieden het via het opbod.
Beide is mogelijk. Door mee te bieden loop je wel een risico dat je de prijs onnodig opdrijft. Ik zou daarom het bieden aan anderen overlaten.
ÔÇ£ MijnÔÇØ roepen (nog beter is schreeuwen zodat jouw stem eerder wordt gehoord als ook een ander mijnt op die zelfde prijs) op het juiste moment is natuurlijk het belangrijkst.

Bedenk wel dat de notaris je zal vragen om een bewijsstuk waaruit blijkt dat je binnen de aangegeven termijn de koopsom kan betalen. Dus neem bankafschriften mee met een saldo ter hoogte van de uiteindelijke veilingprijs of een brief van de bank met de relevante garanties.

Wees op tijd. Kijk goed om je heen. Vaak zijn er handelaren die elkaar kennen en met elkaar praten. Handelaren zullen wat lager bieden of lager afmijnen om een winstmarge aan te houden.

Neem goede kennis van de veilingvoorwaarden. Vaak zijn er hoge achterstallige kosten die voor rekening van de koper komen. Stel dat deze kosten 10.000 zijn dan moet je natuurlijk niet op 175.000 mijnen maar 10.000 lager. Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen om te helpen en om verrassingen te voorkomen. Bespreek de prijs vooraf.

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: di 01 dec, 2015 12:04 pm
door NicoleSS
Dank voor de reactie. De bankgarantie is geregeld en met de 175.000 is al rekening gehouden met eventuele extra kosten. Mijn man wilde geen aankoopmakelaar inschakelen, hij denkt dat wij weinig kans maken omdat een hoger bod voorafgaand van de veiling ook is afgewezen. Ik zal er toch eens naar kijken. Bedankt voor het advies!

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: di 01 dec, 2015 12:14 pm
door rambagts
Ik bedoelde met de aankoopmakelaar zijn begeleiding bij het gebeuren voor en tijdens de veiling. Veilingvoorwaarden kunnen ook kleine lettertjes bevatten w.o. ook de kosten van de veiling (die kunnen al snel oplopen tot 5.000 incl. notaris kosten en zaalhuur etc.!).

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: do 17 dec, 2015 3:56 pm
door NicoleSS
Het is gelukt! We hebben het huis gekocht via de veiling. Nu heb ik echter nog een vraagje. Zit er een overlap in de veilingkosten die wij moeten betalen en de kosten koper? In beiden zitten namelijk notariskosten opgenomen. Gaat dit over dezelfde kosten of betreft het iets anders?

Alvast bedankt!

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Geplaatst: do 17 dec, 2015 8:58 pm
door rambagts
Nee, Daar zit geen overlap in. Kosten koper 2% zijn belastingen.