Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: Cnorretje, Jean henri, SimpleMind, Tukker, webka

Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor NicoleSS » di 01 dec, 2015 9:16 am

Goedemorgen,

Ik hoop dat iemand bij advies kan geven. Mijn man en ik willen graag via een executieveiling een huis kopen. Wij kunnen als maximum bod 175.000 bieden. Nu is de vraag of wij gewoon moeten wachten tot het afmijnen of ook moeten bieden het via het opbod. We hebben al geprobeerd om het voor de veiling te kopen maar helaas zijn ze niet akkoord gegaan met ons bod (ook 175.000). Ik weet ook dat er een hogere bieding is geweest en daar is de bank ook niet mee akkoord gegaan.
Alvast bedankt!
NicoleSS
 
Berichten: 3
Geregistreerd: di 01 dec, 2015 9:11 am

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor rambagts » di 01 dec, 2015 10:52 am

Nu is de vraag of wij gewoon moeten wachten tot het afmijnen of ook moeten bieden het via het opbod.


Beide is mogelijk. Door mee te bieden loop je wel een risico dat je de prijs onnodig opdrijft. Ik zou daarom het bieden aan anderen overlaten.
“ Mijn” roepen (nog beter is schreeuwen zodat jouw stem eerder wordt gehoord als ook een ander mijnt op die zelfde prijs) op het juiste moment is natuurlijk het belangrijkst.

Bedenk wel dat de notaris je zal vragen om een bewijsstuk waaruit blijkt dat je binnen de aangegeven termijn de koopsom kan betalen. Dus neem bankafschriften mee met een saldo ter hoogte van de uiteindelijke veilingprijs of een brief van de bank met de relevante garanties.

Wees op tijd. Kijk goed om je heen. Vaak zijn er handelaren die elkaar kennen en met elkaar praten. Handelaren zullen wat lager bieden of lager afmijnen om een winstmarge aan te houden.

Neem goede kennis van de veilingvoorwaarden. Vaak zijn er hoge achterstallige kosten die voor rekening van de koper komen. Stel dat deze kosten 10.000 zijn dan moet je natuurlijk niet op 175.000 mijnen maar 10.000 lager. Ik zou een aankoopmakelaar inschakelen om te helpen en om verrassingen te voorkomen. Bespreek de prijs vooraf.
rambagts
 
Berichten: 2094
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor NicoleSS » di 01 dec, 2015 12:04 pm

Dank voor de reactie. De bankgarantie is geregeld en met de 175.000 is al rekening gehouden met eventuele extra kosten. Mijn man wilde geen aankoopmakelaar inschakelen, hij denkt dat wij weinig kans maken omdat een hoger bod voorafgaand van de veiling ook is afgewezen. Ik zal er toch eens naar kijken. Bedankt voor het advies!
NicoleSS
 
Berichten: 3
Geregistreerd: di 01 dec, 2015 9:11 am

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor rambagts » di 01 dec, 2015 12:14 pm

Ik bedoelde met de aankoopmakelaar zijn begeleiding bij het gebeuren voor en tijdens de veiling. Veilingvoorwaarden kunnen ook kleine lettertjes bevatten w.o. ook de kosten van de veiling (die kunnen al snel oplopen tot 5.000 incl. notaris kosten en zaalhuur etc.!).
rambagts
 
Berichten: 2094
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor NicoleSS » do 17 dec, 2015 3:56 pm

Het is gelukt! We hebben het huis gekocht via de veiling. Nu heb ik echter nog een vraagje. Zit er een overlap in de veilingkosten die wij moeten betalen en de kosten koper? In beiden zitten namelijk notariskosten opgenomen. Gaat dit over dezelfde kosten of betreft het iets anders?

Alvast bedankt!
NicoleSS
 
Berichten: 3
Geregistreerd: di 01 dec, 2015 9:11 am

Re: Bieden bij opbod of afmijnen, executieveiling

Berichtdoor rambagts » do 17 dec, 2015 8:58 pm

Nee, Daar zit geen overlap in. Kosten koper 2% zijn belastingen.
rambagts
 
Berichten: 2094
Geregistreerd: do 13 sep, 2007 5:19 pm


Keer terug naar Huizenmarkt

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers. en 1 gast


Protected by Anti-Spam ACP Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
phpBB.nl Vertaling