door rambagts » di 10 feb, 2015 10:48 am
Zodra de veiling van het huis officieel is aangekondigd geldt het volgende:
Ingeval van een veiling door een hypotheekhouder ('executieveiling krachtens artikel 3:268 BW') bestaat de mogelijkheid tot 14 dagen voor de inzetveiling een schriftelijk bod uit te brengen. Dit schriftelijke bod moet worden gedaan aan de notaris, die de veiling in behandeling heeft en moet onvoorwaardelijk zijn. Voorbehouden in de trant van "mits de bank bereid is tot financiering" of "mits ik mijn eigen huis voor die-en-die datum voor minimaal die-en-die prijs kan verkopen" zijn derhalve niet toegestaan.
Indien de hypotheekhouder of de eigenaar van het geëxecuteerde onderpand dat wenst kan met één van de bieders een koopovereenkomst worden gesloten die vervolgens ter goedkeuring moet worden voorgelegd aan de president van de rechtbank. Door het indienen dan de overeenkomst zal de veilingdatum worden opgeschort. Indien de president instemt met de koopovereenkomst, komt de koop tot stand en zal de veiling worden afgelast.
Een dergelijke 'onderhandse' (dat wil zeggen: niet-openbare) verkoop is niet mogelijk bij een beslagveiling.
Tot die tijd kun je zelf nog proberen zaken te doen met de verkoper. De kunst is natuurlijk om de verkoper en zijn bank te verleiden met een bod dat hoger is dan de geschatte executiewaarde en waarvoor je snel een hypotheek kunt regelen.
Of ga zelf meebieden/afmijnen op de veiling maar zorg dan wel dat je een brief van je geldverstrekker bij je hebt met zekerheid van een hypotheek tot bedrag X en laat die dan aan de notaris zien op de veiling.