complexe situatie wie kan helpen...?

[chelseaenamigo]

Vandaag kwamen wij per toeval een kennis tegen waarvan haar huis 2 april op de veiling komt. Huis staat nog niet op de veiling site vermeld. Nu heeft de kennis ons rond geleid en het is echt het huis waar wij naar op zoek zijn. Nu is mijn vraag... Hoe kan ik zorgen dat het huis niet op de veiling komt? Bij wie moet ik zijn voor een bod... bij de kennis? Of bij de bank. Huis stond te koop voor 175 duizend. Is al wel uit de verkoop gehaald ivb de aankomende veiling. Wij dachten zelf 145 te bieden.. huis heeft wqt gebreken zoals lekkage bij de aanbouw en teveel aangesloten op 1 stop waardoor stoppen springen.. hierdoor zal de vloer eruit moeten.. Heeft iemand advies voor mij....? Kennis gaat waarschijnlijk de schuld sanering in..

[M_1]

Hangt er ook vanaf wie het huis op de veiling zet.

Maar de meest logische situatie is dat jij je bod doet aan de huidige eigenaar en dat die dat voorlegt aan de schuldeisers. Het huis zal namelijk waarschijnlijk notarieel gewoon op naam van de bewoners staan, dus daar zou je moeten zijn. Dat de bewoners het huis vervolgens in onderpand hebben gegeven is iets waar jij in eerste instantie buiten staat.

[chelseaenamigo]

De bank zet het huis op de veiling. Oke dus wij kunnen bij de bewoner een bod gaan uitbrengen? Deze zal iets hoger zijn als de executie waarde. Of zouden jullie echt een marktprijs bieden? Ik neem aan dat de bank het liever niet tot een veiling wil laten komen en het ook zsm verkocht wil hebben.

Bedankt voor je antwoord

[chelseaenamigo]

Oke als ik het goed begrijp moeten we het eerst laten beschreven alvorens aan de bank voor te leggen?

[rambagts]

Zodra de veiling van het huis officieel is aangekondigd geldt het volgende:

Ingeval van een veiling door een hypotheekhouder ('executieveiling krachtens artikel 3:268 BW') bestaat de mogelijkheid tot 14 dagen voor de inzetveiling een schriftelijk bod uit te brengen. Dit schriftelijke bod moet worden gedaan aan de notaris, die de veiling in behandeling heeft en moet onvoorwaardelijk zijn. Voorbehouden in de trant van "mits de bank bereid is tot financiering" of "mits ik mijn eigen huis voor die-en-die datum voor minimaal die-en-die prijs kan verkopen" zijn derhalve niet toegestaan.
Indien de hypotheekhouder of de eigenaar van het geëxecuteerde onderpand dat wenst kan met één van de bieders een koopovereenkomst worden gesloten die vervolgens ter goedkeuring moet worden voorgelegd aan de president van de rechtbank. Door het indienen dan de overeenkomst zal de veilingdatum worden opgeschort. Indien de president instemt met de koopovereenkomst, komt de koop tot stand en zal de veiling worden afgelast.
Een dergelijke 'onderhandse' (dat wil zeggen: niet-openbare) verkoop is niet mogelijk bij een beslagveiling.

Tot die tijd kun je zelf nog proberen zaken te doen met de verkoper. De kunst is natuurlijk om de verkoper en zijn bank te verleiden met een bod dat hoger is dan de geschatte executiewaarde en waarvoor je snel een hypotheek kunt regelen.
Of ga zelf meebieden/afmijnen op de veiling maar zorg dan wel dat je een brief van je geldverstrekker bij je hebt met zekerheid van een hypotheek tot bedrag X en laat die dan aan de notaris zien op de veiling.

[chelseaenamigo]

Bedankt voor je reactie

[chelseaenamigo]

Inmiddels contact gehad met de bank.. huis is al aangeboden aan de veiling en word vanaf 2 maart op site gezet om te bieden. Enige kans was nog om te kijken of het kon via de makelaar.. dat hebben we nu gedaan en een bod uitgebracht inclusief alle kosten omdat we niet weten hoe hoog deze inmiddels zijn. Makelaar gaat dit aan de bank voor leggen. Anders word het voor ons bieden bij de notaris. Heeft iemand daar tips voor?

[rambagts]

Anders word het voor ons bieden bij de notaris. Heeft iemand daar tips voor?

Ik neem aan dat veilingbrochure melding zal maken van een kijkdag waar je vooral handelaren kunt verwachten. Vraag dus dag na de kijkdag aan je kennis of er veel of weinig belangstelling was. Om een schriftelijke toezegging voor een hypotheek te krijgen zal bank je verzoeken om een taxatierapport. Dan weet je ook gelijk de max. prijs die je op de veiling kunt bieden (of bij het afmijnen). Bij de aanvang van de veiling zal de notaris bekend maken hoe hoog de veilingkosten zijn en de achterstallige kosten die nog boven op de prijs komen. Let dus goed op! Deze kosten moet je dus in mindering brengen op je uiterste bod. Je zou de makelaar die je taxatie laat doen kunnen vragen om je te begeleiden op de veiling. Spreek vooraf een prijs af!

[chelseaenamigo]

Bedankt voor je reactie... ik wilde eigenlijk gaan bieden voor de veiling dus bij de notaris nog voordat de veiling is geweest. We hebben nu nog een bod liggen bij de makelaar maar vanaf 2 maart ligt het bieden in de notaris zijn handen... ik denk idd dat we een aankoopmakelaar moeten nemen

[rambagts]

Kijk vooral ook op www.kadaster.nl naar recente prijzen van identieke woningen. Dit kan helpen om je max. bod te bepalen en om de waarde te kunnen vergelijken. Het heeft pas zin om te beiden bij de notaris als je dat huis direct kunt betalen of een brief van je bank hebt met de toezegging van een hyp. voor dat bedrag. Je kunt immers geen bod plaatsen met allerlei voorbehouden.

[chelseaenamigo]

Betaling is rond. Via de familie bank.. Ja alleen ik dacht omdat het naar de veiling gaat ik een heel stuk onder de vraagprijs kan zitten hebben nu 153000 incl geboden woning stond voor 175.000 te koop

[rambagts]

De uiteindelijke prijs is natuurlijk mede afhankelijk van staat van de woning, buurt en of er (veel?) andere woningen te koop staan dus over je bod kan niets zinnigs gezegd worden. Als het te laag is kun je misschien nog omhoog en anders zelf maar naar de veiling gaan. Succes en laat eens weten hoe het afloopt.

[chelseaenamigo]

Ja Dank je wel voor je moeite ik laat het weten