eerste bod

De stand van de huizenmarkt en wat gaan de huizenprijzen doen?

Moderators: webka, Cnorretje, Jean henri, SimpleMind

RRR

Re: eerste bod

Bericht door RRR »

Een goede aankopende makelaar bespaart de koper veel geld. Niet alleen een reële prijs bepalen, maar ook onderhandelen is een vak. De meeste particulieren denken ten onrechte dat ze dit beheersen. Bovendien ben je als koper soms te emotioneel of impulsief. Een aankopende makelaar kan je met de beide beentjes op de grond zetten.

Los van prijs en onderhandeling is de makelaar ook op de hoogte van de plaatselijke markt, situatie en ontwikkelingen. Toch handig om te weten dat er om de hoek een opvang voor drugsverslaafden komt bijvoorbeeld. Daarnaast voegt een makelaar veel toe op bouwkundig (ondanks dat een makelaar niet per definitie bouwkundig is) en juridisch gebied.
Alwin
Berichten: 26
Lid geworden op: vr 29 aug, 2008 11:51 am

Re: eerste bod

Bericht door Alwin »

RRR schreef:Een goede aankopende makelaar bespaart de koper veel geld. Niet alleen een reële prijs bepalen, maar ook onderhandelen is een vak. De meeste particulieren denken ten onrechte dat ze dit beheersen. Bovendien ben je als koper soms te emotioneel of impulsief. Een aankopende makelaar kan je met de beide beentjes op de grond zetten.

Los van prijs en onderhandeling is de makelaar ook op de hoogte van de plaatselijke markt, situatie en ontwikkelingen. Toch handig om te weten dat er om de hoek een opvang voor drugsverslaafden komt bijvoorbeeld. Daarnaast voegt een makelaar veel toe op bouwkundig (ondanks dat een makelaar niet per definitie bouwkundig is) en juridisch gebied.
Ik ben het hier niet mee eens. Je doet hier ook een aantal aannames, onder andere dat de makelaar beter op de hoogte zou zijn van bouwzaken. Een makelaar is geen bouwkundige en weet in de regel niet zoveel van huizenconstructies. Heeft hiervoor ook geen opleiding gehad. Als je twijfels hebt over bouwkundige staat van een woning laat je een bouw-techno keuring uitvoeren door iemand die er wel verstand van heeft. En ja die natte plek op het plafond kun je zelf ook waarnemen en dat asbest bij de ketel ook.

Ook bij het bepalen van een bod zal de makelaar je niet zoveel helpen, hij overlegt met jou en geeft je een richtlijn, vervolgens moet je zelf bepalen of jij wilt vasthouden aan een bepaalde bieding. Dit kan hij moeilijk voor jou beslissen.

Ik denk dat je beter af bent zonder makelaar zeker als je al weet welk huis je wilt kopen (hangt wel voor een groot deel van jezelf af). Wel is het zo dat je moet rekenen op behoorlijk wat werk en je moet verdiepen in zaken zoals: - lokale huizenmarkt, controle koopakte (normaal gesproken wordt het NVM model gebruikt en zul je je moeten verdiepen in de opgenomen uitzonderingen), opvragen documenten (kadaster, bestemmingsplan). De verkopend makelaar zal de koopakte opstellen en tevens moet hij ervoor zorgen dat deze bij de notaris terechtkomt.

De toegevoegde waarde van een aankopend makelaar wordt erg overschat. Is mijn persoonlijke mening.
Plaats reactie