Hypotheken forum

Hoe bepaal je een bod op een huis? Ik kan de volgende gegevens geven:

vraagprijs 237.000
marktwaarde taxatierapport 239.000
Modelwaarde is meer als 10% lager. 18% om precies te zijn.
Vergelijkbare woning, is in 2012 verkocht voor 223.000 (verouderde badkamer en keuken, maar wel een hoekwoning en dakkappel)
modelmatige woz 203.000.
verkoopprijs 2009 is 232.000

Wat zouden jullie bieden? En kun je er vanuit gaan dat je nog steeds 15 tot 20% onder de vraagprijs mag bieden?

Moeilijk adviseren. Forumlezers kennen de situatie immers niet w.o. Zaken als uitzicht, buurt, aanbod van vergelijkbare woningen.vraag naar dit soort woningen, staat v.d. woning, hoogte hypotheek (bij een hoge hypotheek met nhg kunnen verkopers niet te veel zakken in prijs). Dus neem een aankoopmakelaar in de hand.

Hi,

Houd rekening met het feit dat je nu nog maar 103% van de taxatiewaarde mag lenen (indien verkoopprijs lager uitvalt daarvan 103%). Eventueel taxatiewaarde na verbouwing als je gaat verbouwen. Dus opletten op het volgende met het uitbrengen van je bod:

Hoe oud is de taxatierapport en door wie opgesteld?
Hoe lang staat de woning al in de verkoop? Hoe langer des te lager je kan 'beginnen'.
Hoeveel animo is er voor de woning?
Hoeveel hypotheek heeft de verkoper op het huis? Als het een aflossingsvrije hypotheek is dan kan het zomaar zijn dat de verkoper enorm in de buidel moet tasten en niet zoveel zal meeveren.
Luister ook wat naar je gevoel en neem op dat je een bouwkundige nog naar het huis wil laten kijken dat er niet teveel kosten zullen ontstaan (als ontbindende voorwaarde).

Ben je hiermee geholpen?